서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	33억 8,358만 ↓-6.4%	40%	321만원	3일
매매 중간가 33억 8,358만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 13억 7,040만 거래량 148건 월세 평균 월세 321만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	잠원동	27억 1,819만 ↓-11.9%	34%	164만원	5일
매매 중간가 27억 1,819만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 2,483만 거래량 121건 월세 평균 월세 164만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	방배동	19억 7,381만 ↓-0.9%	56%	193만원	3일
매매 중간가 19억 7,381만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 10억 813만 거래량 89건 월세 평균 월세 193만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	서초동	18억 7,932만 ↓-0.5%	49%	170만원	3일
매매 중간가 18억 7,932만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 6,772만 거래량 198건 월세 평균 월세 170만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	우면동	14억 9,875만 ↑+12.8%	49%	91만원	3일
매매 중간가 14억 9,875만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 2,244만 거래량 65건 월세 평균 월세 91만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	내곡동	13억 9,125만 ↓-13.3%	52%	108만원	3일
매매 중간가 13억 9,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 3,891만 거래량 18건 월세 평균 월세 108만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	신원동	12억 ↓-9.3%	-	109만원	0일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 4,983만 거래량 9건 월세 평균 월세 109만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	양재동	9억 4,267만 ↓-4.2%	57%	93만원	3일
매매 중간가 9억 4,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 647만 거래량 16건 월세 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구 현재	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 174건

전월 대비 -5%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건

매매 중간가 21억 8,787만

최저 1억 1,000만 최고 106억

전세가율 45.5%

매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 174건

상승 17건 · 하락 11건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 42 / 67 / 65건

매매 가격

21억 8,787만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 106억

21억 8,787만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 106억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

45.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,677만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11

거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 434건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 434건 중 207건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,296건

신규 계약 810건63%

갱신 계약 434건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 664건 (51%) 월세 632건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

424건

중형 ~85㎡

566건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2억 3,120만

갱신

155만원

보증금 5억 3,000만

갱신요구권 사용률

47.7%

갱신 434건 중 207건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

632건

전체의 49%

평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서초금호어울림 124.35㎡

신규

전세 10억

10층 · 2001년 준공

12.31

반포자이 84.943㎡

갱신·청구권

전세 14억 1,200만

20층 · 2009년 준공

종전 13억 4,500만 → ▲ +6,700만

12.31

서초푸르지오써밋 84.95㎡

갱신

전세 13억 6,000만

4층 · 2017년 준공

종전 13억 → ▲ +6,000만

12.31

그린씨티아파트1 84.25㎡

신규

전세 6억

3층 · 2003년 준공

12.31

신반포4 96.48㎡

신규

전세 7억 7,000만

9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

한강 76.68㎡

신규

보증 5억 / 월 95만

5층 · 1989년 준공

12.31

urbanplace 20.998㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

8층 · 2014년 준공

12.31

신반포청구 84.86㎡

갱신·청구권

보증 5억 2,500만 / 월 158만

11층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만

12.31

서초래미안 111.32㎡

신규

보증 3억 / 월 365만

17층 · 2003년 준공

12.31

롯데캐슬클래식 74.3㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

12층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.28℃

평균 최저기온

-3.08℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.00	18.22	0.0133	0.0309
12.26	70.88	33.05	0.0211	0.0195
12.27	34.21	11.86	0.0240	0.0173
12.28	34.06	12.62	0.0249	0.0131
12.29	27.34	13.49	0.0157	0.0237
12.30	59.28	32.38	0.0195	0.0277
12.31	60.79	19.49	0.0227	0.0189

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 43.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

서초구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 45.5%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5%
매매 중간가 21억 8,787만 · 전세 중간가 9억 2,677만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 434건 중 207건(47.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
매매 중간가 21억 8,787만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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