서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 45.6%입니다. 매매 중간가 21.9억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 442건 중 212건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 174건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 21.9억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	33.8억 ↓-6.4%	41%	320만원	3일
매매 중간가 33.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 13.9억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 320만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	잠원동	27.2억 ↓-11.9%	34%	162만원	5일
매매 중간가 27.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9.3억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	방배동	19.7억 ↓-0.9%	56%	202만원	3일
매매 중간가 19.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 10.1억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 202만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	서초동	18.8억 ↓-0.5%	49%	171만원	3일
매매 중간가 18.8억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.7억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	우면동	15.0억 ↑+12.8%	49%	88만원	3일
매매 중간가 15.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	내곡동	13.9억 ↓-13.3%	52%	108만원	3일
매매 중간가 13.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	신원동	12억 ↓-9.3%	-	111만원	0일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	양재동	9.4억 ↓-4.2%	57%	93만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구 현재	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 174건

전월 대비 -7%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 21.9억

최저 1.1억 최고 106억

전세가율 45.6%

매매 174건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 174건

상승 18건 · 하락 10건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 42 / 67 / 65건

매매 가격

21.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 106억

21.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 106억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

45.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 174건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,352건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 442건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 442건 중 212건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,352건 중

857건 63%

갱신 계약 전체 1,352건 중

442건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,352건

전세 698건 (52%) 월세·반전세 654건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

591건

대형 85㎡↑

326건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2.4억

갱신

157만원

보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 442건 중 212건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

654건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세653건

순월세1건

평균 월세188만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서초금호어울림 124.35㎡

신규

전세 10억

10층 · 2001년 준공

12.31

반포자이 84.943㎡

갱신·청구권

전세 14.1억

20층 · 2009년 준공

종전 13.5억 → ▲ +6,700만

12.31

서초푸르지오써밋 84.95㎡

갱신

전세 13.6억

4층 · 2017년 준공

종전 13억 → ▲ +6,000만

12.31

그린씨티아파트1 84.25㎡

신규

전세 6억

3층 · 2003년 준공

12.31

신반포4 96.48㎡

신규

전세 7.7억

9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

한강 76.68㎡

신규

보증 5억 / 월 95만

5층 · 1989년 준공

12.31

신반포청구 84.86㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 158만

11층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만

12.31

신반포청구 84.86㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 158만

11층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만

12.31

서초래미안 111.32㎡

신규

보증 3억 / 월 365만

17층 · 2003년 준공

12.31

urbanplace 20.998㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.16

노블하우스2 150.67㎡

갱신

월 700만

5층 · 2003년 준공

종전 630만 → ▲ +70만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.28℃

평균 최저기온

-3.08℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.00	18.22	0.0133	0.0309
12.26	70.88	33.05	0.0211	0.0195
12.27	34.21	11.86	0.0240	0.0173
12.28	34.06	12.62	0.0249	0.0131
12.29	27.34	13.49	0.0157	0.0237
12.30	59.28	32.38	0.0195	0.0277
12.31	60.79	19.49	0.0227	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 43.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

서초구 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 21.9억 · 전세 중간가 9.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 442건 중 212건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 21.9억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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