서울특별시

용산구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한강로3가 32억 ↑+26.5% 53% 225만원 3일
매매
중간가 32억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 11.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 225만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
보광동 28억 ↑+7.7% 19% 155만원 3일
매매
중간가 28억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 19%
중간 보증금 5.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
이촌동 23.6억 ↑+11.5% 38% 163만원 3일
매매
중간가 23.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.1억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
원효로1가 21.9억 ↑+106.1% 50% 138만원 3일
매매
중간가 21.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
한강로2가 21.5억 ↓-12.9% 86% 95만원 3일
매매
중간가 21.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 10.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
원효로4가 20.5억 13% 143만원 3일
매매
중간가 20.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 13%
중간 보증금 3.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
동빙고동 18억 - 630만원 3일
매매
중간가 18억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 630만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
문배동 15.7억 ↑+9.8% - 139만원 3일
매매
중간가 15.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
신계동 15.6억 - 210만원 3일
매매
중간가 15.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
효창동 13.9억 ↓-5.0% 54% 176만원 3일
매매
중간가 13.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
한남동 13.8억 ↓-36.3% 53% 496만원 3일
매매
중간가 13.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 17.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 496만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
도원동 12억 ↑+1.9% 46% 110만원 3일
매매
중간가 12억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
산천동 10.4억 ↑+9.8% 53% 54만원 3일
매매
중간가 10.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
후암동 8.9억 ↑+28.6% 34% - 3일
매매
중간가 8.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
동자동 4.4억 - 650만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 650만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
원효로3가 - - 110만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
이태원동 - - 187만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
원효로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
청암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
서빙고동 - - 160만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
주성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
용산동6가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
용산동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
용산동4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
갈월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
남영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
용산동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
서계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
청파동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
청파동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
청파동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
한강로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
신창동 - - 180만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
용문동 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
용산동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
용산동5가 - - 628만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 628만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 현재 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 50건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.9억
최저 4.4억 최고 64억
전세가율 43.6%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 64억
18.9억
매매가 밴드 4.4억 ~ 64억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
한강맨숀 101.95㎡
재건축연한
41.0억 ▼ -5,060만
4층 · 1971년 준공
12.31
동자 27.34㎡
재건축연한
4.4억
3층 · 1969년 준공
12.30
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한 신고가
46.0억 ▲ +5,000만
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +4,940만
12.30
13.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2018년 준공
12.28
후암미주 63.31㎡
재건축연한
9.0억
1층 · 1980년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 692건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 345건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 345건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 692건
317건 46%
갱신 계약 전체 692건
345건 50%
전세 · 월세 시장 구조 692건
전세 259건 (37%) 월세·반전세 433건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
411건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1.5억
갱신
35만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 345건62건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

433건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세6건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
전세 8.3억
13층 · 2019년 준공
12.31
전세 10.5억
6층 · 1998년 준공
12.31
전세 1.7억
18층 · 2013년 준공
종전 2.0억 → ▼ -2,300만
12.31
전세 6.2억
15층 · 2005년 준공
12.30
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
13층 · 1999년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
보증 6억 / 월 130만
6층 · 1998년 준공
12.31
보증 1.7억 / 월 76만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
보증 1.1억 / 월 51만
18층 · 2020년 준공
12.31
보증 1.5억 / 월 37만
18층 · 2020년 준공
12.31
보증 1.7억 / 월 78만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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12.24
월 700만
18층 · 2009년 준공
12.24
월 700만
18층 · 2009년 준공
12.24
월 700만
18층 · 2009년 준공
12.06
월 430만
26층 · 2014년 준공
12.06
월 650만
21층 · 2013년 준공
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83
평균 최고기온
4.52
평균 최저기온
-2.44
극최고기온
14.20
극최저기온
-8.90
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.84 23.20 0.0098 0.0415
12.26 65.50 34.33 0.0194 0.0224
12.27 32.21 14.64 0.0213 0.0209
12.28 31.85 14.86 0.0222 0.0160
12.29 25.82 14.45 0.0150 0.0283
12.30 54.12 31.96 0.0135 0.0384
12.31 55.55 21.24 0.0205 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용산구 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 345건 중 62건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm