서울특별시 용산구

한강로2가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 32억 (1위) 53.1% 1건
보광동 28억 (2위) 18.8% 1건
이촌동 23.6억 (3위) 37.7% 21건
원효로1가 21.9억 (4위) 49.8% 5건
한강로2가 현재 21.5억 (5위) 86.3% 2건
원효로4가 20.5억 (6위) 13.2% 1건
동빙고동 18억 (7위) - 1건
문배동 15.7억 (8위) - 1건
신계동 15.6억 (9위) - 2건
효창동 13.9억 (10위) 53.9% 5건
한남동 13.8억 (11위) 52.7% 2건
도원동 12억 (12위) 45.8% 3건
산천동 10.4억 (13위) 53.1% 2건
후암동 8.9억 (14위) 33.8% 2건
동자동 4.4억 (15위) - 1건
원효로3가 - (16위) - -
이태원동 - (17위) - -
원효로2가 - (18위) - -
청암동 - (19위) - -
서빙고동 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동1가 - (29위) - -
청파동2가 - (30위) - -
청파동3가 - (31위) - -
한강로1가 - (32위) - -
신창동 - (33위) - -
용문동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
용산동5가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.5억
최저 15.2억 최고 27.8억
전세가율 86.3%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

21.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.2억 27.8억
21.5억
매매가 밴드 15.2억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.17
용산푸르지오써밋(420) 118.3669㎡
27.8억
15층 · 2017년 준공
12.12
용산파크e-편한세상 84.67㎡
15.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

한강로2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 204건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
8건 3%
갱신 계약 전체 229건 중
204건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 5건 (2%) 월세·반전세 224건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.7억
갱신
35만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

0.5%
갱신 204건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

224건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세224건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.11
용산아이피아대주피오레 84.6㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 2007년 준공
12.11
용산파크e-편한세상 113.31㎡
신규
전세 9.7억
14층 · 2007년 준공
12.11
용산아이피아대주피오레 84.6㎡
갱신
전세 4.7억
11층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
12.07
한강로대우아이빌 29.53㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
12.06
용산푸르지오써밋(420) 169.342㎡
갱신 상한초과인상
전세 24억
27층 · 2017년 준공
종전 21억 → ▲ +3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
벽산메가트리움 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +39만
12.23
한강로대우아이빌 34.02㎡
신규
보증 1억 / 월 52만
12층 · 2004년 준공
12.21
벽산메가트리움 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
31층 · 2005년 준공
12.18
용산베르디움프렌즈 39.8036㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 28만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
12.17
용산베르디움프렌즈 49.9933㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 35만
30층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-2.27℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.38 24.04 0.0093 0.0416
12.26 69.55 34.73 0.0219 0.0195
12.27 33.33 13.25 0.0244 0.0183
12.28 31.71 12.58 0.0245 0.0150
12.29 26.54 13.17 0.0167 0.0266
12.30 57.08 32.38 0.0144 0.0375
12.31 58.08 19.42 0.0232 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

한강로2가 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한강로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 204건 중 1건(0.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm