서울특별시

동작구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 19.7억 ↑+23.3% 48% 105만원 2일
매매
중간가 19.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.6억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 0.40℃
한파 0일
동작동 11.8억 ↓-28.6% 43% 90만원 2일
매매
중간가 11.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 0.40℃
한파 0일
본동 11.6억 ↓-2.9% 49% 90만원 2일
매매
중간가 11.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
사당동 10.5억 ↑+11.5% 54% 92만원 4일
매매
중간가 10.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신대방동 10.5억 ↑+8.3% 57% 98만원 2일
매매
중간가 10.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 0일
노량진동 10.4억 ↑+18.3% 54% 74만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
상도동 9.9억 ↓-8.3% 56% 106만원 2일
매매
중간가 9.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.0억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
대방동 7.1억 ↓-22.3% 55% 92만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 0일
상도1동 - - 52만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 0.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 현재 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 155건
전월 대비 +19%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 1.2억 최고 57억
전세가율 53.4%
매매 155건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 155건
상승 18건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 18건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 57억
11.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 57억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보라매파크빌 84.59㎡
10.8억 ▼ -7,000만
4층 · 2002년 준공
12.31
씨티아모리움 14.1881㎡
1.3억
1층 · 2012년 준공
12.31
한강현대 66.225㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2.2억
13층 · 1988년 준공
12.31
한강현대 66.225㎡
거래취소 재건축연한
13.8억
13층 · 1988년 준공
12.30
포스코더샵 59.99㎡
11.9억 ▼ -2,500만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 777건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 275건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 275건 중 143건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 777건 중
464건 60%
갱신 계약 전체 777건 중
275건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 777건
전세 485건 (62%) 월세·반전세 292건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
329건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 275건 중 143건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

292건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
신규
전세 7.9억
3층 · 2018년 준공
12.31
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
전세 6.5억
9층 · 2024년 준공
12.31
신동아리버파크 84.88㎡
전세 5.7억
23층 · 2001년 준공
12.31
아이파크 114.83㎡
신규
전세 7.3억
16층 · 2004년 준공
12.31
롯데캐슬에듀포레 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
5층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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12.31
상도현진에버빌 14.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
2층 · 2012년 준공
12.31
상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
6층 · 2016년 준공
12.31
상도현진에버빌 13.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
6층 · 2012년 준공
12.31
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 134만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
12.31
씨티아모리움 12.7071㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
4.86℃
평균 최저기온
-3.20℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.74 18.01 0.0131 0.0377
12.26 63.96 32.74 0.0215 0.0230
12.27 29.55 13.48 0.0243 0.0204
12.28 29.66 13.83 0.0244 0.0172
12.29 23.57 12.95 0.0166 0.0290
12.30 52.27 30.06 0.0190 0.0347
12.31 52.30 19.56 0.0231 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동작구 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 275건 중 143건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm