서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	19억 7,222만 ↑+23.3%	49%	114만원	2일
매매 중간가 19억 7,222만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 6,626만 거래량 88건 월세 평균 월세 114만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	동작동	11억 8,075만 ↓-28.6%	43%	90만원	2일
매매 중간가 11억 8,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 8,806만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	본동	11억 6,208만 ↓-2.9%	49%	90만원	2일
매매 중간가 11억 6,208만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,882만 거래량 19건 월세 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	사당동	10억 5,317만 ↑+11.5%	54%	95만원	4일
매매 중간가 10억 5,317만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,620만 거래량 96건 월세 평균 월세 95만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	신대방동	10억 5,175만 ↑+8.3%	57%	98만원	2일
매매 중간가 10억 5,175만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 9,641만 거래량 48건 월세 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 0일
	노량진동	10억 4,225만 ↑+18.3%	54%	74만원	2일
매매 중간가 10억 4,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,445만 거래량 29건 월세 평균 월세 74만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	상도동	9억 8,824만 ↓-8.3%	56%	106만원	2일
매매 중간가 9억 8,824만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 120만 거래량 135건 월세 평균 월세 106만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	대방동	7억 1,417만 ↓-22.3%	55%	92만원	2일
매매 중간가 7억 1,417만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 7,070만 거래량 33건 월세 평균 월세 92만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	52만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구 현재	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 155건

전월 대비 +19%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 22건

매매 중간가 11억 3,800만

최저 1억 2,000만 최고 57억

전세가율 53.5%

매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 155건

상승 18건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 18건

매매 가격

11억 3,800만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 57억

11억 3,800만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 57억

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

53.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,454만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 22

거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 263건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 263건 중 134건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 734건

신규 계약 433건59%

갱신 계약 263건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 460건 (63%) 월세 274건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

365건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

72만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 263건 중 134건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

274건

전체의 37%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡

신규

전세 7억 9,000만

3층 · 2018년 준공

12.31

상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡

전세 6억 5,000만

9층 · 2024년 준공

12.31

신동아리버파크 84.88㎡

전세 5억 7,000만

23층 · 2001년 준공

12.31

아이파크 114.83㎡

신규

전세 7억 3,000만

16층 · 2004년 준공

12.31

롯데캐슬에듀포레 84.9971㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,150만

5층 · 2018년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

6층 · 2016년 준공

12.31

상도현진에버빌 13.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 42만

6층 · 2012년 준공

12.31

롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 134만

19층 · 2018년 준공

월세 ▲ +14만

12.31

상도현진에버빌 14.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 62만

2층 · 2012년 준공

12.31

씨티아모리움 12.7071㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.56℃

평균 최고기온

4.86℃

평균 최저기온

-3.20℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.74	18.01	0.0131	0.0377
12.26	63.96	32.74	0.0215	0.0230
12.27	29.55	13.48	0.0243	0.0204
12.28	29.66	13.83	0.0244	0.0172
12.29	23.57	12.95	0.0166	0.0290
12.30	52.27	30.06	0.0190	0.0347
12.31	52.30	19.56	0.0231	0.0222

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 41.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

동작구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5%
매매 중간가 11억 3,800만 · 전세 중간가 5억 7,454만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 263건 중 134건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 45% (상승 18건 / 하락 22건)
매매 중간가 11억 3,800만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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