서울특별시

광진구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
광진구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15억 9,035만 ↑+1.0% 52% 128만원 2일
매매
중간가 15억 9,035만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 7,234만
거래량 81건
월세
평균 월세 128만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
자양동 11억 9,609만 ↓-18.0% 52% 132만원 0일
매매
중간가 11억 9,609만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 3,741만
거래량 76건
월세
평균 월세 132만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
구의동 10억 6,891만 ↓-13.3% 55% 131만원 2일
매매
중간가 10억 6,891만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 1,422만
거래량 52건
월세
평균 월세 131만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
군자동 7억 3,500만 ↓-20.5% 63% 170만원 2일
매매
중간가 7억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 170만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
중곡동 4억 3,900만 ↑+183.2% 33% 36만원 2일
매매
중간가 4억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 3억 2,697만
거래량 9건
월세
평균 월세 36만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
화양동 1억 5,134만 ↓-73.0% 92% 79만원 2일
매매
중간가 1억 5,134만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억 5,668만
거래량 5건
월세
평균 월세 79만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.5% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.5% 50건
송파구 14억 8,562만 (4위) 45.6% 264건
성동구 14억 2,685만 (5위) 48.0% 137건
마포구 12억 2,573만 (6위) 50.6% 118건
양천구 11억 9,188만 (7위) 50.4% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 52.0% 160건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.5% 155건
광진구 현재 11억 582만 (10위) 54.0% 71건
강동구 9억 4,925만 (11위) 51.5% 205건
종로구 9억 3,811만 (12위) 53.7% 17건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.5% 59건
서대문구 8억 6,885만 (14위) 56.8% 187건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.8% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.5% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 139건
관악구 6억 5,198만 (18위) 62.8% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.8% 116건
은평구 6억 1,456만 (20위) 63.9% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 61.9% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.9% 215건
금천구 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5억 4,824만 (25위) 59.8% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 71건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 11억 582만
최저 8,500만 최고 31억 8,000만
전세가율 54.0%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 10건

매매 가격

11억 582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 31억 8,000만
11억 582만
매매가 밴드 8,500만 ~ 31억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.0%
54.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,184만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광장현대9단지 59.97㎡
11억 2,500만 ▼ -9,500만
4층 · 1999년 준공
직전 12억 2,000만 (2024.12)
12.31
청구 84.86㎡
재건축연한
13억 2,000만 ▼ -4,000만
20층 · 1996년 준공
직전 13억 6,000만 (2024.12)
12.30
삼성로얄 84.8㎡
6억 1,300만
3층 · 2000년 준공
12.30
워커힐 196.0㎡
재건축연한 신고가
31억 8,000만 ▲ +4억
9층 · 1978년 준공
직전 27억 8,000만 (2024.09)
직전최고 29억 (2024.05)
12.30
현대3 59.67㎡
재건축연한
10억 6,000만 ▼ -7,700만
3층 · 1990년 준공
직전 11억 3,700만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 133건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 466건
신규 계약 331건71%
갱신 계약 133건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 224건 (48%) 월세 242건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 8,861만
갱신
88만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 133건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

242건
전체의 52%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
파라다이스리버빌 185.04㎡
갱신
전세 6억
2층 · 2001년 준공
12.31
아크로리버 150.6416㎡
신규
전세 10억
27층 · 2004년 준공
12.31
극동2 75.55㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 1989년 준공
12.31
현대5 84.53㎡
신규
전세 7억 4,000만
7층 · 1989년 준공
12.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신
전세 8억 4,000만
18층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
12.31
한솔리베르 83.31㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2002년 준공
12.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
12.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2014년 준공
12.30
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 2억 4,770만 / 월 97만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +17만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.24℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.27 19.25 0.0136 0.0355
12.26 58.71 29.21 0.0246 0.0198
12.27 27.32 11.77 0.0265 0.0153
12.28 27.05 12.13 0.0286 0.0115
12.29 22.81 12.15 0.0174 0.0259
12.30 48.61 26.36 0.0198 0.0315
12.31 50.05 17.71 0.0275 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 37.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광진구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 54.0%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0%
  • 매매 중간가 11억 582만 · 전세 중간가 5억 9,184만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 133건 중 51건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 11억 582만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm