서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 134건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15.9억 ↑+1.0%	52%	128만원	2일
매매 중간가 15.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	자양동	12.0억 ↓-18.0%	52%	132만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	구의동	10.7억 ↓-13.3%	55%	131만원	2일
매매 중간가 10.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	군자동	7.4억 ↓-20.5%	63%	170만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	중곡동	4.4억 ↑+183.2%	33%	36만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	화양동	1.5억 ↓-73.0%	92%	79만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구 현재	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 71건

전월 대비 +0%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.1억

최저 0.9억 최고 31.8억

전세가율 54.1%

매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 71건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 10건

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 31.8억

11.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 31.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 494건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 134건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 494건 중

358건 72%

갱신 계약 전체 494건 중

134건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 494건

전세 238건 (48%) 월세·반전세 256건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.9억

갱신

88만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 134건 중 52건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

256건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세255건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

아크로리버 150.6416㎡

신규

전세 10억

27층 · 2004년 준공

12.31

파라다이스리버빌 185.04㎡

갱신

전세 6억

2층 · 2001년 준공

12.31

현대5 84.53㎡

신규

전세 7.4억

7층 · 1989년 준공

12.31

극동2 75.55㎡

신규

전세 5.4억

8층 · 1989년 준공

12.31

e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡

갱신

전세 8.4억

18층 · 2021년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡

신규

보증 7억 / 월 100만

6층 · 2021년 준공

12.31

한솔리베르 83.31㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

1층 · 2002년 준공

12.31

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

9층 · 2014년 준공

12.31

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 2014년 준공

12.30

구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡

갱신

보증 2.5억 / 월 97만

9층 · 1997년 준공

월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.14

중곡2단지 55.9㎡

신규

월 50만

4층 · 1976년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.24℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.27	19.25	0.0136	0.0355
12.26	58.71	29.21	0.0246	0.0198
12.27	27.32	11.77	0.0265	0.0153
12.28	27.05	12.13	0.0286	0.0115
12.29	22.81	12.15	0.0174	0.0259
12.30	48.61	26.36	0.0198	0.0315
12.31	50.05	17.71	0.0275	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 37.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

광진구 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 134건 중 52건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 11.1억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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