서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 303건 중 128건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 161건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	32.2억 ↑+17.1%	35%	219만원	2일
매매 중간가 32.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	당산동5가	12.9억 ↑+4.0%	49%	109만원	3일
매매 중간가 12.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	문래동3가	12.3억 ↓-13.8%	53%	118만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	당산동4가	10.4억 ↓-12.9%	54%	155만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	당산동3가	9.9억 ↑+24.4%	48%	119만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.9억 ↓-25.4%	62%	118만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	신길동	9.8억 ↑+5.1%	49%	83만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	영등포동8가	9.4억 ↓-29.6%	50%	138만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양평동3가	9.2억 ↑+0.1%	55%	103만원	3일
매매 중간가 9.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	양평동5가	8.7억 ↑+4.7%	50%	160만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	문래동2가	8.6억 ↓-2.3%	-	72만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	문래동4가	8.0억 ↑+2.3%	55%	100만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양평동2가	7.9억 ↑+31.9%	-	90만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	문래동5가	7.9억 ↓-30.4%	78%	121만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 5.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	당산동	7.8억 ↑+12.7%	60%	48만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	당산동1가	7.7억 ↓-7.5%	59%	88만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동	7.7억 ↓-20.5%	55%	135만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양평동1가	7.6억 ↓-15.7%	47%	94만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	당산동2가	7.5억 ↓-5.0%	61%	69만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	문래동6가	7.2억 ↓-10.3%	60%	72만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	양평동6가	6.2억 ↓-16.4%	57%	125만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	대림동	6.0억 ↓-15.9%	55%	115만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 0일
	영등포동5가	5.4억	74%	23만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동2가	3.2억	-	93만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동1가	-	-	35만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	118만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	도림동	-	-	84만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구 현재	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 161건

전월 대비 -8%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.6억

최저 0.9억 최고 51.6억

전세가율 51.8%

매매 161건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 161건

상승 11건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 73 / 62 / 26건

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 51.6억

11.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 51.6억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 161건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 998건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 303건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 303건 중 128건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 998건 중

649건 65%

갱신 계약 전체 998건 중

303건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 998건

전세 512건 (51%) 월세·반전세 486건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

526건

중형 ~85㎡

360건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 303건 중 128건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

486건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세486건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31

쌍용예가클래식 95.2㎡

갱신

전세 8억

5층 · 2010년 준공

12.31

삼부 92.13㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

4층 · 1975년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

12.31

신길AK푸르지오 49.4666㎡

신규

전세 4.5억

11층 · 2024년 준공

12.31

보라매에스케이뷰 59.98㎡

신규

전세 6.0억

13층 · 2020년 준공

12.31

신길AK푸르지오 49.9038㎡

신규

전세 3.7억

5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

신길파크자이 59.97㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 200만

13층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

문래공원한신 58.96㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 37만

15층 · 1988년 준공

월세 ▲ +7만

12.31

도림브라보역세권청년주택 16.01㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 30만

6층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

목화 89.26㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

9층 · 1977년 준공

12.31

현대1 84.75㎡

신규

보증 0.0억 / 월 150만

14층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.08℃

평균 최고기온

4.88℃

평균 최저기온

-2.17℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.21	17.49	0.0121	0.0404
12.26	61.24	31.66	0.0232	0.0209
12.27	28.37	11.66	0.0252	0.0197
12.28	28.52	12.11	0.0257	0.0162
12.29	24.10	12.21	0.0167	0.0301
12.30	50.86	28.33	0.0194	0.0333
12.31	49.59	17.24	0.0247	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 39.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

영등포구 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 303건 중 128건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 11.6억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

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