서울특별시

금천구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7억 8,450만 ↑+12.4% 58% 105만원 1일
매매
중간가 7억 8,450만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,559만
거래량 61건
월세
평균 월세 105만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
가산동 5억 4,250만 ↑+84.8% 57% 55만원 1일
매매
중간가 5억 4,250만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,860만
거래량 17건
월세
평균 월세 55만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
시흥동 5억 425만 ↓-2.1% 56% 70만원 5일
매매
중간가 5억 425만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,808만
거래량 49건
월세
평균 월세 70만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.5% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.5% 50건
송파구 14억 8,562만 (4위) 45.6% 264건
성동구 14억 2,685만 (5위) 48.0% 137건
마포구 12억 2,573만 (6위) 50.6% 118건
양천구 11억 9,188만 (7위) 50.4% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 52.0% 160건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.5% 155건
광진구 11억 582만 (10위) 54.0% 71건
강동구 9억 4,925만 (11위) 51.5% 205건
종로구 9억 3,811만 (12위) 53.7% 17건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.5% 59건
서대문구 8억 6,885만 (14위) 56.8% 187건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.8% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.5% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 139건
관악구 6억 5,198만 (18위) 62.8% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.8% 116건
은평구 6억 1,456만 (20위) 63.9% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 61.9% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.9% 215건
금천구 현재 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5억 4,824만 (25위) 59.8% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 43건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 192만
최저 9,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 5건

매매 가격

6억 192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 13억 5,000만
6억 192만
매매가 밴드 9,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
32층 · 2017년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.08)
12.30
두산 134.95㎡
9억 ▲ +4,000만
21층 · 1998년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.09)
12.30
두산 84.9㎡
6억 9,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.12)
12.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
3억 5,000만 ▼ -1억 2,800만
1층 · 2006년 준공
직전 4억 7,800만 (2024.10)
12.28
한아마인드 73.81㎡
4억 8,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 61건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 243건
신규 계약 180건74%
갱신 계약 61건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (52%) 월세 116건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 3,975만
갱신
54만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 61건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

116건
전체의 48%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1999년 준공
12.31
목화102 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1997년 준공
12.31
이랜드해가든 84.935㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 2008년 준공
12.31
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1990년 준공
12.30
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1억 4,500만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
시흥목련 58.4㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
12.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 13만
10층 · 2020년 준공
12.31
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2억 6,962만 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
12.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 13만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 500만 / 월 51만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.07 15.55 0.0134 0.0376
12.26 66.47 32.15 0.0240 0.0198
12.27 30.52 11.55 0.0251 0.0194
12.28 29.09 11.63 0.0255 0.0155
12.29 25.25 11.55 0.0165 0.0293
12.30 54.46 27.25 0.0227 0.0289
12.31 52.52 16.40 0.0233 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 40.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금천구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 6억 192만 · 전세 중간가 3억 3,953만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 61건 중 27건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm