서울특별시

금천구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.8억 ↑+12.4% 58% 105만원 1일
매매
중간가 7.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
가산동 5.4억 ↑+84.8% 57% 55만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
시흥동 5.0억 ↓-2.1% 56% 63만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.2억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 현재 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 43건
전월 대비 +2%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 0.9억 최고 13.5억
전세가율 56.7%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 5건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.5억
6.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
8.5억 ▼ -3,000만
32층 · 2017년 준공
12.30
두산 134.95㎡
9억 ▲ +4,000만
21층 · 1998년 준공
12.30
두산 84.9㎡
6.9억 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
12.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
3.5억 ▼ -1.3억
1층 · 2006년 준공
12.28
한아마인드 73.81㎡
4.8억
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 61건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
193건 75%
갱신 계약 전체 256건 중
61건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 133건 (52%) 월세·반전세 123건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 61건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익 84.96㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1999년 준공
12.31
목화102 59.96㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1997년 준공
12.31
이랜드해가든 84.935㎡
신규
전세 5.2억
20층 · 2008년 준공
12.31
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1990년 준공
12.30
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
시흥목련 58.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
12.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
보증 1.2억 / 월 13만
10층 · 2020년 준공
12.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 13만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2.7억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
12.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.30
푸른터 81.56㎡
신규
월 60만
9층 · 2006년 준공
12.10
벽산 59.94㎡
신규
월 97만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.07 15.55 0.0134 0.0376
12.26 66.47 32.15 0.0240 0.0198
12.27 30.52 11.55 0.0251 0.0194
12.28 29.09 11.63 0.0255 0.0155
12.29 25.25 11.55 0.0165 0.0293
12.30 54.46 27.25 0.0227 0.0289
12.31 52.52 16.40 0.0233 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 40.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금천구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 61건 중 27건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm