서울특별시

금천구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 5,970만 ↓-15.9% 59% 86만원 4일
매매
중간가 6억 5,970만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,846만
거래량 122건
월세
평균 월세 86만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
시흥동 5억 106만 ↓-0.6% 64% 56만원 7일
매매
중간가 5억 106만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 381만
거래량 44건
월세
평균 월세 56만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
가산동 3억 5,300만 ↓-34.9% 58% 65만원 4일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,850만
거래량 8건
월세
평균 월세 65만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,713만 (3위) 45.0% 207건
송파구 13억 6,826만 (4위) 45.9% 320건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,238만 (6위) 48.4% 158건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.1% 186건
양천구 11억 9,845만 (8위) 50.0% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.0% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 48.9% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 69건
성북구 7억 4,597만 (15위) 60.8% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.3% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.2% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.8% 81건
관악구 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,855만 (21위) 61.8% 134건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 현재 5억 5,545만 (23위) 60.4% 36건
강북구 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5억 2,874만 (25위) 56.2% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,545만
최저 1억 3,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 60.4%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건

매매 가격

5억 5,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 13억 5,000만
5억 5,545만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산 59.84㎡
6억
14층 · 1998년 준공
직전 6억 (2024.12)
01.31
남서울건영2 61.14㎡
재건축연한
4억 800만 ▼ -5,500만
3층 · 1989년 준공
직전 4억 6,300만 (2024.11)
01.27
벽산 84.99㎡
5억 900만 ▲ +1,900만
1층 · 2000년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.01)
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
10억 3,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2016년 준공
직전 10억 2,000만 (2024.11)
01.25
무지개 53.79㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▼ -1,000만
10층 · 1980년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 62건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 204건74%
갱신 계약 62건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (64%) 월세 100건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 9,500만
갱신
52만원
보증금 1억 6,350만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 62건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

100건
전체의 36%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
독산동아아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,985만
7층 · 1997년 준공
종전 2억 5,700만 → ▲ +1,285만
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2004년 준공
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2004년 준공
01.31
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 1991년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9935㎡
전세 3억 1,602만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
무지개 53.75㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1980년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2019년 준공
01.30
가산지웰에스테이트 15.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2013년 준공
01.25
각산 84.78㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
01.25
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.01 11.68 0.0179 0.0354
01.26 13.13 4.84 0.0277 0.0225
01.27 46.45 13.21 0.0310 0.0122
01.28 28.46 17.75 0.0340 0.0088
01.29 28.53 18.61 0.0340 0.0100
01.30 21.05 11.11 0.0272 0.0201
01.31 36.38 24.13 0.0054 0.0469
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.66 / 87.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금천구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 5억 5,545만 · 전세 중간가 3억 2,174만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 62건 중 27건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,545만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm