서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 45.0%입니다. 매매 중간가 22.5억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 419건 중 190건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 22.5억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	34.7억 ↑+2.6%	37%	272만원	9일
매매 중간가 34.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 13.6억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 272만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	잠원동	25.5억 ↓-6.3%	33%	179만원	6일
매매 중간가 25.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9.5억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	방배동	20.7억 ↑+4.8%	48%	234만원	9일
매매 중간가 20.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 234만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	서초동	18.7억 ↓-0.4%	52%	185만원	9일
매매 중간가 18.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9.0억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	내곡동	15.3억 ↑+10.0%	52%	154만원	8일
매매 중간가 15.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	우면동	13.0억 ↓-13.5%	56%	95만원	8일
매매 중간가 13.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	신원동	12.2억 ↑+1.3%	35%	153만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	양재동	10.2억 ↑+7.7%	46%	178만원	8일
매매 중간가 10.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구 현재	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 209건

전월 대비 +20%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.5억

최저 2.6억 최고 70억

전세가율 45.0%

매매 209건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 209건

상승 35건 · 하락 19건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 46 / 99 / 64건

매매 가격

22.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 70억

22.5억

매매가 밴드 2.6억 ~ 70억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

45.0%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 209건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,155건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 419건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 419건 중 190건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,155건 중

683건 59%

갱신 계약 전체 1,155건 중

419건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,155건

전세 682건 (59%) 월세·반전세 473건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

395건

중형 ~85㎡

469건

대형 85㎡↑

291건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 2.1억

갱신

140만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 419건 중 190건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

473건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세472건

순월세1건

평균 월세204만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안서초유니빌 45.255㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2003년 준공

01.31

동고 84.96㎡

신규

전세 6.7억

3층 · 1995년 준공

01.31

메이플자이 59.1662㎡

신규

전세 11억

10층 · 2025년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

전세 13억

12층 · 2013년 준공

01.31

서초래미안 111.32㎡

갱신·청구권

전세 11.6억

19층 · 2003년 준공

종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

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01.31

래미안퍼스티지 198.22㎡

신규

보증 16억 / 월 480만

23층 · 2009년 준공

01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

01.31

에피소드강남262 23㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 233만

19층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

호반써밋서초파크뷰 59.99㎡

신규

보증 1.5억 / 월 180만

18층 · 2013년 준공

01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

신규

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

포렛빌 151.75㎡

신규

월 650만

7층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

3.99℃

평균 최저기온

-4.54℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.16

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.82	10.53	0.0198	0.0248
01.26	16.05	4.91	0.0279	0.0156
01.27	44.08	14.19	0.0309	0.0092
01.28	30.75	16.46	0.0328	0.0083
01.29	27.99	16.12	0.0327	0.0093
01.30	22.59	10.38	0.0271	0.0170
01.31	36.54	24.16	0.0074	0.0360

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 97.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

서초구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 9.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 419건 중 190건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.5억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 01월

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