서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	34억 7,097만 ↑+2.6%	37%	281만원	9일
매매 중간가 34억 7,097만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 13억 7,235만 거래량 104건 월세 평균 월세 281만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	잠원동	25억 4,355만 ↓-6.4%	33%	186만원	6일
매매 중간가 25억 4,355만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 5,413만 거래량 130건 월세 평균 월세 186만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	방배동	20억 6,829만 ↑+4.8%	48%	233만원	9일
매매 중간가 20억 6,829만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 5,977만 거래량 88건 월세 평균 월세 233만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	서초동	18억 7,180만 ↓-0.4%	52%	185만원	9일
매매 중간가 18억 7,180만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 9,825만 거래량 203건 월세 평균 월세 185만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	내곡동	15억 3,000만 ↑+10.0%	52%	154만원	8일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 8,248만 거래량 19건 월세 평균 월세 154만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	우면동	12억 9,721만 ↓-13.5%	55%	95만원	8일
매매 중간가 12억 9,721만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,936만 거래량 69건 월세 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	신원동	12억 1,500만 ↑+1.3%	35%	153만원	3일
매매 중간가 12억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6억 8,588만 거래량 24건 월세 평균 월세 153만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	양재동	10억 1,500만 ↑+7.7%	45%	178만원	8일
매매 중간가 10억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 1,604만 거래량 21건 월세 평균 월세 178만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구 현재	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 207건

전월 대비 +19%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 21건

매매 중간가 22억 4,713만

최저 2억 5,500만 최고 70억

전세가율 45.0%

매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 207건

상승 33건 · 하락 21건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 46 / 98 / 63건

매매 가격

22억 4,713만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,500만 70억

22억 4,713만

매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 70억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

45.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,853만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 21

거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 409건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 409건 중 183건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,115건

신규 계약 653건59%

갱신 계약 409건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 658건 (59%) 월세 457건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

377건

중형 ~85㎡

453건

대형 85㎡↑

285건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

160만원

보증금 2억 1,680만

갱신

140만원

보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 409건 중 183건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

457건

전체의 41%

평균 월세205만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안서초유니빌 45.255㎡

신규

전세 3억 3,000만

14층 · 2003년 준공

01.31

동고 84.96㎡

신규

전세 6억 7,000만

3층 · 1995년 준공

01.31

메이플자이 59.1662㎡

신규

전세 11억

10층 · 2025년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

전세 13억

12층 · 2013년 준공

01.31

서초래미안 111.32㎡

갱신·청구권

전세 11억 5,500만

19층 · 2003년 준공

종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

에피소드강남262 23㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 233만

19층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

래미안퍼스티지 198.22㎡

신규

보증 16억 / 월 480만

23층 · 2009년 준공

01.31

호반써밋서초파크뷰 59.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 180만

18층 · 2013년 준공

01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

신규

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

3.99℃

평균 최저기온

-4.54℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.82	10.53	0.0198	0.0248
01.26	16.05	4.91	0.0279	0.0156
01.27	44.08	14.19	0.0309	0.0092
01.28	30.75	16.46	0.0328	0.0083
01.29	27.99	16.12	0.0327	0.0093
01.30	22.59	10.38	0.0271	0.0170
01.31	36.54	24.16	0.0074	0.0360

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 97.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

서초구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.0% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 45.0%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.0%
매매 중간가 22억 4,713만 · 전세 중간가 9억 1,853만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 409건 중 183건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 61% (상승 33건 / 하락 21건)
매매 중간가 22억 4,713만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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