서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 268건 중 88건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.9억 ↓-5.9%	58%	106만원	7일
매매 중간가 9.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	천왕동	8.1억	25%	25만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	항동	7.6억 ↑+4.5%	63%	64만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	온수동	6.3억	63%	85만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	개봉동	6.2억 ↑+3.9%	59%	83만원	9일
매매 중간가 6.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.45㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	고척동	6.0억 ↑+11.2%	63%	65만원	9일
매매 중간가 6.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.45㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	구로동	5.3억 ↓-1.0%	64%	74만원	8일
매매 중간가 5.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.67㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	궁동	4.6억	-	-	9일
매매 중간가 4.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.45㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	오류동	3.9억 ↓-14.8%	84%	65만원	9일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.45㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	가리봉동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구 현재	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 136건

전월 대비 +16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 0.8억 최고 17.5억

전세가율 62.0%

매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 136건

상승 14건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 66 / 63 / 7건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 17.5억

6.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 136건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 846건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 268건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 268건 중 88건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 846건 중

538건 64%

갱신 계약 전체 846건 중

268건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 846건

전세 345건 (41%) 월세·반전세 501건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

562건

중형 ~85㎡

241건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.7억

갱신

42만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 268건 중 88건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

501건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세501건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신성미소지움 59.94㎡

신규

전세 0.5억

14층 · 2003년 준공

01.31

럭키 59.98㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 1992년 준공

01.31

현대 114.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

5층 · 2001년 준공

종전 1.5억 → ▲ +5,000만

01.31

현대 84.99㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2001년 준공

01.31

한진 84.96㎡

신규

전세 3.9억

17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

구로두산 44.64㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 67만

16층 · 1998년 준공

월세 ▲ +3만

01.31

개봉푸르지오 84.83㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.4억 / 월 35만

7층 · 2014년 준공

월세 ▲ +35만

01.31

항동하버라인8단지 59.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 16만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +3,908만 / 월세 ▼ -22만

01.31

하나세인스톤3차 19.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

19층 · 2011년 준공

01.31

두양그린B동 94.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-3.39℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.87

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.98	17.52	0.0208	0.0260
01.26	13.36	7.18	0.0332	0.0128
01.27	45.24	17.45	0.0324	0.0091
01.28	29.96	19.56	0.0338	0.0082
01.29	28.50	20.33	0.0344	0.0081
01.30	19.86	12.48	0.0290	0.0152
01.31	35.52	24.87	0.0067	0.0384

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 99.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

구로구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 268건 중 88건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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