서울특별시

노원구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 6.8억 ↓-5.0% 59% 94만원 9일
매매
중간가 6.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
월계동 6.0억 ↓-2.2% 46% 75만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
공릉동 5.8억 ↑+4.2% 60% 72만원 5일
매매
중간가 5.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
하계동 5.7억 ↓-3.6% 59% 85만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
상계동 5.4억 ↓-5.4% 55% 73만원 9일
매매
중간가 5.4억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 308건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 현재 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 201건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.5억 최고 12.9억
전세가율 55.1%
매매 201건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 201건
상승 23건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 124 / 68 / 9건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.9억
5.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
비선아파트 59.97㎡
거래취소
5.3억
15층 · 1999년 준공
01.31
서광 84.61㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -3,000만
1층 · 1994년 준공
01.31
청백4 49.77㎡
3.6억 ▼ -3,200만
15층 · 1998년 준공
01.31
서광 59.96㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,000만
10층 · 1994년 준공
01.31
현대성우아파트 59.98㎡
4.9억
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 393건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 393건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,262건 중
792건 63%
갱신 계약 전체 1,262건 중
393건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,262건
전세 747건 (59%) 월세·반전세 515건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
937건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 393건 중 169건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

515건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세514건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +764만
01.31
동부아파트 84.79㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1996년 준공
01.31
현대 59.95㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2000년 준공
01.31
상계주공16(고층) 79.07㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 1988년 준공
종전 4.8억 → ▼ -6,500만
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
미성 50.14㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 72만
13층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
초안2 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
01.31
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 5만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +494만
01.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 86만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.14
이연아마빌레 144.96㎡
신규
월 60만
2층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.06℃
평균 최고기온
4.14℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.86
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 15.40 0.0190 0.0310
01.26 14.44 7.04 0.0259 0.0239
01.27 47.58 16.63 0.0303 0.0149
01.28 41.25 24.42 0.0359 0.0105
01.29 34.73 24.11 0.0362 0.0112
01.30 23.69 14.96 0.0286 0.0202
01.31 35.65 23.86 0.0094 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 102.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

노원구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 393건 중 169건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm