서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14억 2,550만 ↑+16.0%	49%	137만원	7일
매매 중간가 14억 2,550만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,369만 거래량 53건 월세 평균 월세 137만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	냉천동	10억 6,500만	57%	109만원	7일
매매 중간가 10억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8억 7,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	남가좌동	10억 5,755만 ↑+0.7%	53%	76만원	6일
매매 중간가 10억 5,755만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 1,521만 거래량 72건 월세 평균 월세 76만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	영천동	10억 3,000만	51%	90만원	7일
매매 중간가 10억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 4,660만 거래량 9건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	현저동	9억 9,000만 ↓-15.0%	58%	124만원	6일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,525만 거래량 13건 월세 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	천연동	8억 250만 ↓-7.2%	57%	150만원	7일
매매 중간가 8억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 150만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	홍제동	7억 8,054만 ↓-6.1%	56%	86만원	6일
매매 중간가 7억 8,054만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,008만 거래량 66건 월세 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	홍은동	7억 4,641만 ↓-3.5%	58%	97만원	6일
매매 중간가 7억 4,641만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 909만 거래량 68건 월세 평균 월세 97만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	북가좌동	7억 2,942만 ↑+1.8%	62%	85만원	6일
매매 중간가 7억 2,942만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,339만 거래량 36건 월세 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	연희동	7억 1,621만 ↓-6.8%	68%	95만원	6일
매매 중간가 7억 1,621만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,478만 거래량 15건 월세 평균 월세 95만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	대현동	5억 9,600만 ↑+17.3%	73%	98만원	10일
매매 중간가 5억 9,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,033만 거래량 13건 월세 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	충정로3가	3억 9,300만 ↓-63.4%	87%	67만원	7일
매매 중간가 3억 9,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 8,417만 거래량 6건 월세 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	합동	-	-	250만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 250만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일
	창천동	-	-	83만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	충정로2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	대신동	-	-	59만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	봉원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	옥천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	미근동	-	-	70만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구 현재	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 123건

전월 대비 -34%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건

매매 중간가 8억 7,992만

최저 1억 5,400만 최고 17억 6,500만

전세가율 57.1%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 13건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 56 / 61 / 6건

매매 가격

8억 7,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,400만 17억 6,500만

8억 7,992만

매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 17억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,167만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 257건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 257건 중 150건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 624건

신규 계약 328건53%

갱신 계약 257건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 369건 (59%) 월세 255건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

318건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

58.4%

갱신 257건 중 150건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

255건

전체의 41%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

3RU-City 25.06㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 2013년 준공

01.31

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2019년 준공

01.31

성원 55.35㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

6층 · 1998년 준공

종전 3억 300만 → ▲ +8,700만

01.31

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4억 2,000만

12층 · 1993년 준공

01.31

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

11층 · 2020년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

2층 · 2014년 준공

01.31

북아현3차 84.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,000만 / 월 80만

5층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +2,000만

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

보증 3,000만 / 월 65만

8층 · 2014년 준공

01.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 260만

7층 · 2012년 준공

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.67℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.67℃

평균 최고기온

2.36℃

평균 최저기온

-5.13℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.67	11.49	0.0256	0.0220
01.26	9.79	5.29	0.0329	0.0136
01.27	41.45	16.65	0.0310	0.0119
01.28	33.71	20.27	0.0344	0.0088
01.29	30.22	20.78	0.0335	0.0098
01.30	20.06	12.78	0.0286	0.0170
01.31	31.05	22.59	0.0122	0.0357

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 113.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

서대문구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1%
매매 중간가 8억 7,992만 · 전세 중간가 4억 5,167만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 257건 중 150건(58.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
매매 중간가 8억 7,992만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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