서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 8.8억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 258건 중 151건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 8.8억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14.3억 ↑+15.9%	49%	142만원	7일
매매 중간가 14.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	냉천동	10.7억	57%	109만원	7일
매매 중간가 10.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	남가좌동	10.6억 ↑+0.7%	53%	80만원	6일
매매 중간가 10.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	영천동	10.3억	51%	90만원	7일
매매 중간가 10.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	현저동	9.9억 ↓-15.0%	58%	124만원	6일
매매 중간가 9.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	천연동	8.0억 ↓-7.2%	57%	150만원	7일
매매 중간가 8.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	홍제동	7.8억 ↓-6.1%	56%	91만원	6일
매매 중간가 7.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	홍은동	7.5억 ↓-3.5%	58%	97만원	6일
매매 중간가 7.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	북가좌동	7.3억 ↑+1.8%	64%	85만원	6일
매매 중간가 7.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	연희동	7.2억 ↓-6.8%	68%	95만원	6일
매매 중간가 7.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	대현동	6.0억 ↑+17.3%	73%	101만원	10일
매매 중간가 6.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	충정로3가	3.9억 ↓-63.4%	87%	67만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	합동	-	-	250만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 250만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일
	창천동	-	-	83만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	충정로2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	대신동	-	-	59만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	봉원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	옥천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	미근동	-	-	70만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구 현재	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 123건

전월 대비 -41%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.8억

최저 1.5억 최고 17.7억

전세가율 57.1%

매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 123건

상승 12건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 56 / 61 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 17.7억

8.8억

매매가 밴드 1.5억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 652건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 258건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 258건 중 151건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 652건 중

354건 54%

갱신 계약 전체 652건 중

258건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 652건

전세 387건 (59%) 월세·반전세 265건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

324건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

58.5%

갱신 258건 중 151건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

265건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세264건

순월세1건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 3.3억

11층 · 2019년 준공

01.31

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

11층 · 2020년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

01.31

성원 55.35㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

6층 · 1998년 준공

종전 3.0억 → ▲ +8,700만

01.31

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 1993년 준공

01.31

DMC래미안e편한세상 84.94㎡

신규

전세 7억

28층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

2층 · 2014년 준공

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

8층 · 2014년 준공

01.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 260만

7층 · 2012년 준공

01.31

연희자이엘라 13.642㎡

보증 0.3억 / 월 65만

8층 · 2014년 준공

01.31

e편한세상신촌2단지 84.93㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 205만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

두산 59.96㎡

갱신

월 220만

13층 · 1999년 준공

종전 200만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.67℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.67℃

평균 최고기온

2.36℃

평균 최저기온

-5.13℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.59

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.67	11.49	0.0256	0.0220
01.26	9.79	5.29	0.0329	0.0136
01.27	41.45	16.65	0.0310	0.0119
01.28	33.71	20.27	0.0344	0.0088
01.29	30.22	20.78	0.0335	0.0098
01.30	20.06	12.78	0.0286	0.0170
01.31	31.05	22.59	0.0122	0.0357

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 113.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0290 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

서대문구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 258건 중 151건(58.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 8.8억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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종합 진단 2025년 01월

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