서울특별시

중랑구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상봉동 8.3억 ↑+24.0% 57% 70만원 8일
매매
중간가 8.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
망우동 7.1억 ↑+35.8% 67% 51만원 7일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
면목동 7.0억 ↑+14.3% 61% 63만원 8일
매매
중간가 7.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 0일
묵동 6.5억 ↑+0.4% 59% 74만원 5일
매매
중간가 6.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
신내동 5.7억 ↑+0.0% 57% 54만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 4일
중화동 4.9억 ↑+11.7% 65% 58만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 현재 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 81건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 0.9억 최고 18.5억
전세가율 60.4%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 42 / 11건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18.5억
6.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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01.31
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +5,000만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -4,100만
3층 · 1996년 준공
01.27
신도 59.89㎡
5.4억 ▼ -3,500만
2층 · 1998년 준공
01.25
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신고가
10.4억 ▲ +4,500만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.25
라온프라이빗 84.9814㎡
신고가
10.3억 ▲ +8,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 107건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
280건 70%
갱신 계약 전체 401건 중
107건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 210건 (52%) 월세·반전세 191건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 107건 중 32건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
용마산하늘채 84.6147㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 2015년 준공
01.31
용마산모아엘가파크포레 84.9㎡
갱신
전세 5.4억
9층 · 2023년 준공
종전 5.7억 → ▼ -3,000만
01.31
상봉듀오트리스 131.8㎡
신규
전세 7.8억
7층 · 2016년 준공
01.31
면목한신 58.46㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1987년 준공
01.31
용마산하늘채 84.6147㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
개인택시주택조합(미성아파트) 54.32㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
5층 · 1995년 준공
01.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
6층 · 2018년 준공
01.31
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2022년 준공
01.29
면목한신 58.46㎡
신규
보증 1.7억 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
01.27
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.24℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.10 12.08 0.0229 0.0213
01.26 10.64 5.48 0.0304 0.0142
01.27 41.88 16.36 0.0306 0.0108
01.28 32.08 21.14 0.0342 0.0081
01.29 28.14 20.00 0.0349 0.0083
01.30 20.79 12.78 0.0273 0.0163
01.31 33.00 22.75 0.0102 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 99.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중랑구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 32건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm