서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 51.0%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 299건 중 153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	29.2억 ↓-9.3%	34%	219만원	5일
매매 중간가 29.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7.9억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	당산동	14.2억 ↑+80.7%	56%	54만원	7일
매매 중간가 14.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동8가	14.0억 ↑+48.4%	61%	73만원	5일
매매 중간가 14.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	문래동3가	11.5억 ↓-6.2%	54%	97만원	5일
매매 중간가 11.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	당산동5가	11.5억 ↓-10.8%	68%	146만원	7일
매매 중간가 11.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 6.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동	11.3억 ↑+47.1%	52%	180만원	5일
매매 중간가 11.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동7가	11.1억 ↑+12.2%	54%	87만원	5일
매매 중간가 11.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	당산동4가	11.1억 ↑+6.7%	52%	81만원	7일
매매 중간가 11.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	신길동	11.1억 ↑+13.2%	49%	77만원	5일
매매 중간가 11.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.6억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	도림동	10.4억	55%	69만원	5일
매매 중간가 10.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양평동3가	8.6억 ↓-6.1%	58%	114만원	7일
매매 중간가 8.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	당산동1가	8.5억 ↑+10.4%	49%	160만원	5일
매매 중간가 8.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양평동5가	8.4억 ↓-4.0%	53%	93만원	7일
매매 중간가 8.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	당산동3가	8.0억 ↓-19.6%	56%	137만원	5일
매매 중간가 8.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	문래동4가	8.0억 ↓-0.3%	-	-	5일
매매 중간가 8.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양평동6가	7.9억 ↑+27.5%	69%	53만원	7일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	당산동2가	7.6억 ↑+1.8%	60%	79만원	7일
매매 중간가 7.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	문래동2가	7.5억 ↓-12.8%	19%	-	5일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	문래동5가	7.5억 ↓-4.7%	-	85만원	7일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	문래동6가	7.0억 ↓-2.6%	62%	103만원	7일
매매 중간가 7.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	대림동	6.9억 ↑+14.1%	57%	98만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 2일
	양평동2가	6.7억 ↓-15.3%	56%	68만원	7일
매매 중간가 6.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	양평동1가	6.4억 ↓-16.0%	-	82만원	7일
매매 중간가 6.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	영등포동5가	6.1억 ↑+13.0%	-	30만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동2가	5.9억 ↑+87.3%	52%	173만원	5일
매매 중간가 5.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동1가	-	-	31만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	108만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구 현재	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 186건

전월 대비 +16%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.4억

최저 1.0억 최고 53억

전세가율 51.0%

매매 186건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 27건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 91 / 64 / 31건

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 53억

12.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 53억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

51.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 186건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 833건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 299건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 299건 중 153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 833건 중

492건 59%

갱신 계약 전체 833건 중

299건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 833건

전세 469건 (56%) 월세·반전세 364건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

103건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 299건 중 153건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

364건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세363건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

두산위브 84.63㎡

신규

전세 5.2억

13층 · 2004년 준공

01.31

신길센트럴자이아파트 59.98㎡

전세 6.3억

2층 · 2021년 준공

01.31

신길AK푸르지오 49.4552㎡

전세 4억

19층 · 2024년 준공

01.31

거성파스텔 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.9억

23층 · 1999년 준공

종전 5.5억 → ▲ +4,000만

01.31

삼성래미안 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

19층 · 2001년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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01.31

HHouse대림뉴스테이 32.293㎡

신규

보증 1억 / 월 72만

12층 · 2017년 준공

01.31

스테이72여의도 12.4㎡

신규

보증 1.2억 / 월 5만

7층 · 2013년 준공

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G밸리소홈 16.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2018년 준공

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엔비어스파크 16.645㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 2020년 준공

01.31

HHouse대림뉴스테이 26.39㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 72만

2층 · 2017년 준공

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01.13

영등포메이준2011 12.11㎡

신규

월 180만

14층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.36℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.36℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-3.62℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.16	13.81	0.0181	0.0335
01.26	13.60	5.62	0.0287	0.0206
01.27	43.52	13.62	0.0299	0.0134
01.28	28.12	17.62	0.0333	0.0102
01.29	27.59	17.98	0.0335	0.0105
01.30	20.01	10.35	0.0275	0.0194
01.31	33.15	21.88	0.0065	0.0444

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.86 / 94.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0316 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

영등포구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 299건 중 153건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 12.4억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

영등포구

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