서울특별시 영등포구

도림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 29억 1,669만 (1위) 33.9% 22건
당산동 14억 1,500만 (2위) 56.4% 4건
영등포동8가 13억 9,500만 (3위) 61.0% 4건
문래동3가 11억 4,950만 (4위) 54.2% 7건
당산동5가 11억 4,688만 (5위) 67.7% 6건
영등포동 11억 2,500만 (6위) 52.2% 6건
영등포동7가 11억 1,125만 (7위) 53.7% 6건
당산동4가 11억 1,000만 (8위) 51.9% 13건
신길동 11억 588만 (9위) 49.2% 48건
도림동 현재 10억 3,750만 (10위) 55.0% 2건
양평동3가 8억 5,917만 (11위) 58.4% 11건
당산동1가 8억 5,000만 (12위) 49.4% 1건
양평동5가 8억 3,675만 (13위) 53.0% 8건
당산동3가 7억 9,800만 (14위) 56.0% 7건
문래동4가 7억 9,600만 (15위) - 2건
양평동6가 7억 8,850만 (16위) 68.7% 2건
당산동2가 7억 6,000만 (17위) 60.0% 2건
문래동2가 7억 5,000만 (18위) 18.7% 1건
문래동5가 7억 5,000만 (19위) - 1건
문래동6가 7억 300만 (20위) 62.2% 7건
대림동 6억 8,550만 (21위) 56.8% 17건
양평동2가 6억 6,950만 (22위) 55.6% 4건
양평동1가 6억 3,667만 (23위) - 3건
영등포동5가 6억 1,000만 (24위) - 1건
영등포동2가 5억 9,000만 (25위) 51.6% 1건
영등포동1가 - (26위) - -
양평동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 3,750만
최저 8억 7,500만 최고 12억
전세가율 55.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

10억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,500만 12억
10억 3,750만
매매가 밴드 8억 7,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,792만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.23
영등포아트자이 84.854㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.04
정호샤인빌 83.96㎡
8억 7,500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
도림청구 84.96㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.24
영등포아트자이 59.999㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2014년 준공
01.24
영등포아트자이 84.781㎡
신규
전세 6억 6,000만
20층 · 2014년 준공
01.23
영등포아트자이 84.974㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
10층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.12
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 5억 2,000만
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
영등포아트자이 84.854㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
15층 · 2014년 준공
01.25
영등포아트자이 84.762㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
27층 · 2014년 준공
01.25
영등포아트자이 84.762㎡
보증 5억 / 월 65만
27층 · 2014년 준공
01.25
영등포아트자이 84.854㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 2014년 준공
01.21
도림청구 37.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
3.83℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,750만 · 전세 중간가 4억 6,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm