서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 29.2억 (1위) 33.9% 22건
당산동 14.2억 (2위) 56.4% 4건
영등포동8가 14.0억 (3위) 61.0% 4건
문래동3가 11.5억 (4위) 54.2% 7건
당산동5가 11.5억 (5위) 67.7% 6건
영등포동 11.3억 (6위) 52.2% 6건
영등포동7가 11.1억 (7위) 53.7% 6건
당산동4가 11.1억 (8위) 51.9% 13건
신길동 11.1억 (9위) 49.2% 48건
도림동 10.4억 (10위) 55.0% 2건
양평동3가 8.6억 (11위) 58.4% 11건
당산동1가 8.5억 (12위) 49.4% 1건
양평동5가 8.4억 (13위) 53.0% 8건
당산동3가 8.0억 (14위) 56.0% 7건
문래동4가 8.0억 (15위) - 2건
양평동6가 7.9억 (16위) 68.7% 2건
당산동2가 7.6억 (17위) 60.0% 2건
문래동2가 7.5억 (18위) 18.7% 1건
문래동5가 7.5억 (19위) - 1건
문래동6가 7.0억 (20위) 62.2% 7건
대림동 6.9억 (21위) 56.8% 17건
양평동2가 6.7억 (22위) 55.6% 4건
양평동1가 6.4억 (23위) - 3건
영등포동5가 6.1억 (24위) - 1건
영등포동2가 5.9억 (25위) 51.6% 1건
영등포동1가 - (26위) - -
양평동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.2억
최저 16.8억 최고 53억
전세가율 33.9%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.8억 53억
29.2억
매매가 밴드 16.8억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

33.9% 갭 큼
33.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
광장(1,2동) 117.05㎡
재건축연한
19.5억 ▼ -5,000만
9층 · 1978년 준공
01.23
대우트럼프월드II 143.61㎡
22.6억 ▼ -2,000만
19층 · 2003년 준공
01.22
브라이튼여의도 113.9657㎡
신고가
50.1억 ▲ +1.2억
31층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
01.22
브라이튼여의도 132.5963㎡
51.6억 ▼ -1.1억
18층 · 2023년 준공
01.20
롯데캐슬엠파이어 163.86㎡
신고가
26억 ▲ +3억
19층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
43건 47%
갱신 계약 전체 91건 중
45건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 45건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광장 183.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 18.5억
6층 · 1978년 준공
종전 15억 → ▲ +3.5억
01.31
미성 162.68㎡
신규
전세 11억
2층 · 1978년 준공
01.25
삼부 92.13㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
1층 · 1975년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.25
브라이튼여의도 113.9657㎡
신규
전세 25억
21층 · 2023년 준공
01.25
브라이튼여의도 113.9657㎡
신규
전세 25억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
수정 150.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 155만
4층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +1.4억 / 월세 ▼ -60만
01.25
수정 150.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 155만
4층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +1.4억 / 월세 ▼ -60만
01.25
서울 139.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 10.6억 / 월 100만
6층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +6,200만
01.24
시범 118.12㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
6층 · 1971년 준공
01.24
브라이튼여의도 113.9657㎡
신규
보증 5억 / 월 950만
36층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
3.83℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

여의도동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.2억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 29.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm