서울특별시 영등포구

신길동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 29.2억 (1위) 33.9% 22건
당산동 14.2억 (2위) 56.4% 4건
영등포동8가 14.0억 (3위) 61.0% 4건
문래동3가 11.5억 (4위) 54.2% 7건
당산동5가 11.5억 (5위) 67.7% 6건
영등포동 11.3억 (6위) 52.2% 6건
영등포동7가 11.1억 (7위) 53.7% 6건
당산동4가 11.1억 (8위) 51.9% 13건
신길동 현재 11.1억 (9위) 49.2% 48건
도림동 10.4억 (10위) 55.0% 2건
양평동3가 8.6억 (11위) 58.4% 11건
당산동1가 8.5억 (12위) 49.4% 1건
양평동5가 8.4억 (13위) 53.0% 8건
당산동3가 8.0억 (14위) 56.0% 7건
문래동4가 8.0억 (15위) - 2건
양평동6가 7.9억 (16위) 68.7% 2건
당산동2가 7.6억 (17위) 60.0% 2건
문래동2가 7.5억 (18위) 18.7% 1건
문래동5가 7.5억 (19위) - 1건
문래동6가 7.0억 (20위) 62.2% 7건
대림동 6.9억 (21위) 56.8% 17건
양평동2가 6.7억 (22위) 55.6% 4건
양평동1가 6.4억 (23위) - 3건
영등포동5가 6.1억 (24위) - 1건
영등포동2가 5.9억 (25위) 51.6% 1건
영등포동1가 - (26위) - -
양평동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 48건
전월 대비 +30%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.1억
최저 6.9억 최고 18.7억
전세가율 49.2%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 3건

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 18.7억
11.1억
매매가 밴드 6.9억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
보라매경남아너스빌 59.78㎡
8.9억 ▲ +3,000만
18층 · 2005년 준공
01.31
삼환 59.53㎡
8.5억 ▼ -1,200만
12층 · 1997년 준공
01.28
신길센트럴아이파크 84.98㎡
13.0억 ▼ -5,500만
5층 · 2019년 준공
01.26
우성1 49.64㎡
거래취소 재건축연한
7.1억
13층 · 1986년 준공
01.26
우성1 49.64㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,250만
13층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
124건 62%
갱신 계약 전체 201건 중
65건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 121건 (60%) 월세·반전세 80건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 65건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2021년 준공
01.31
삼성래미안 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
19층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,100만
01.31
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
전세 6.3억
2층 · 2021년 준공
01.31
신길AK푸르지오 49.4552㎡
전세 4억
19층 · 2024년 준공
01.31
삼환 59.53㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 1997년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.30
신길파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
25층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
신길파크자이 84.99㎡
보증 3억 / 월 190만
24층 · 2022년 준공
01.25
삼성 60.48㎡
보증 1억 / 월 83만
12층 · 1984년 준공
01.25
신길파크자이 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
24층 · 2022년 준공
01.25
프리가 13.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신길동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 40건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm