서울특별시

도봉구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도봉동 5.7억 ↑+9.5% 58% 100만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
창동 5.7억 ↓-8.1% 52% 82만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.4억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
쌍문동 5.1억 ↑+7.4% 59% 74만원 6일
매매
중간가 5.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
방학동 4.5억 ↓-16.6% 68% 106만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 현재 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 77건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.5억 최고 9.7억
전세가율 56.1%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 39 / 37 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.7억
5.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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01.31
대상타운현대아파트 60㎡
6.7억 ▲ +3,500만
11층 · 2001년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공
01.31
북한산청호아파트 59.75㎡
4.7억
2층 · 2022년 준공
01.31
우성아파트1 72.87㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -1,600만
2층 · 1992년 준공
01.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
8.5억 ▼ -8,300만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 395건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 91건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 395건 중
280건 71%
갱신 계약 전체 395건 중
91건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 395건
전세 229건 (58%) 월세·반전세 166건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 91건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
동아 89.45㎡
신규
전세 4억
8층 · 1988년 준공
01.31
동아 89.45㎡
전세 4억
8층 · 1988년 준공
01.31
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 6억
19층 · 2004년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1988년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하이브빌2 12.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 44만
8층 · 2013년 준공
01.31
상아1차아파트 45.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 2.4억 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 2.4억 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
01.31
삼환도봉 73.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 105만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +105만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.79℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.69
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.13 12.84 0.0266 0.0240
01.26 11.65 5.15 0.0343 0.0161
01.27 43.00 15.29 0.0348 0.0108
01.28 39.26 21.75 0.0393 0.0068
01.29 31.27 20.73 0.0396 0.0074
01.30 21.17 12.31 0.0332 0.0160
01.31 33.44 22.69 0.0117 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 102.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도봉구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 91건 중 38건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm