서울특별시

도봉구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
도봉구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도봉동 5억 6,775만 ↑+9.5% 58% 100만원 9일
매매
중간가 5억 6,775만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 1,167만
거래량 28건
월세
평균 월세 100만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
창동 5억 6,598만 ↓-8.1% 52% 82만원 9일
매매
중간가 5억 6,598만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 4,207만
거래량 126건
월세
평균 월세 82만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
쌍문동 5억 550만 ↑+7.4% 59% 74만원 6일
매매
중간가 5억 550만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 72만
거래량 36건
월세
평균 월세 74만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
방학동 4억 5,445만 ↓-16.6% 68% 106만원 6일
매매
중간가 4억 5,445만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,588만
거래량 26건
월세
평균 월세 106만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,713만 (3위) 45.0% 207건
송파구 13억 6,826만 (4위) 45.9% 320건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,238만 (6위) 48.4% 158건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.1% 186건
양천구 11억 9,845만 (8위) 50.0% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.0% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 48.9% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 69건
성북구 7억 4,597만 (15위) 60.8% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.3% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.2% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.8% 81건
관악구 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,855만 (21위) 61.8% 134건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 5억 5,545만 (23위) 60.4% 36건
강북구 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 현재 5억 2,874만 (25위) 56.2% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 77건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 2,874만
최저 2억 5,000만 최고 9억 6,700만
전세가율 56.2%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 39 / 37 / 1건

매매 가격

5억 2,874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 9억 6,700만
5억 2,874만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 9억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,724만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대상타운현대아파트 60㎡
6억 6,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2001년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
01.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공
직전 3억 (2025.01)
01.31
북한산청호아파트 59.75㎡
4억 6,700만
2층 · 2022년 준공
01.31
우성아파트1 72.87㎡
재건축연한
4억 6,900만 ▼ -1,600만
2층 · 1992년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.07)
01.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
8억 4,700만 ▼ -8,300만
1층 · 2004년 준공
직전 9억 3,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 85건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 377건
신규 계약 268건71%
갱신 계약 85건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 216건 (57%) 월세 161건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 85건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

161건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아 89.45㎡
신규
전세 4억
8층 · 1988년 준공
01.31
동아 89.45㎡
전세 4억
8층 · 1988년 준공
01.31
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 6억
19층 · 2004년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1988년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
상아1차아파트 45.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 2억 3,800만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
01.31
하이브빌2 12.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 44만
8층 · 2013년 준공
01.31
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 2억 3,800만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
01.31
삼환도봉 73.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 105만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2억 2,200만 / 월세 ▲ +105만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.79℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.13 12.84 0.0266 0.0240
01.26 11.65 5.15 0.0343 0.0161
01.27 43.00 15.29 0.0348 0.0108
01.28 39.26 21.75 0.0393 0.0068
01.29 31.27 20.73 0.0396 0.0074
01.30 21.17 12.31 0.0332 0.0160
01.31 33.44 22.69 0.0117 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 102.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도봉구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 5억 2,874만 · 전세 중간가 3억 2,724만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 85건 중 35건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 2,874만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm