서울특별시

동작구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
동작구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 15억 5,286만 ↓-21.3% 45% 105만원 5일
매매
중간가 15억 5,286만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 6,737만
거래량 115건
월세
평균 월세 105만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 1일
동작동 14억 5,000만 ↑+22.8% 57% 80만원 5일
매매
중간가 14억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 8억 1,140만
거래량 10건
월세
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 1일
사당동 10억 9,263만 ↑+3.8% 53% 87만원 8일
매매
중간가 10억 9,263만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 6,924만
거래량 86건
월세
평균 월세 87만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.54㎍
평균 기온 -1.21℃
한파 2일
상도동 10억 7,430만 ↑+8.7% 57% 130만원 5일
매매
중간가 10억 7,430만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 6,444만
거래량 107건
월세
평균 월세 130만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
노량진동 9억 6,910만 ↓-7.0% 52% 81만원 5일
매매
중간가 9억 6,910만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 6,623만
거래량 17건
월세
평균 월세 81만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
신대방동 9억 4,600만 ↓-10.1% 58% 135만원 5일
매매
중간가 9억 4,600만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 2,124만
거래량 42건
월세
평균 월세 135만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 2일
대방동 9억 2,393만 ↑+29.4% 51% 78만원 5일
매매
중간가 9억 2,393만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 3,779만
거래량 32건
월세
평균 월세 78만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 2일
본동 9억 667만 ↓-22.0% 45% 77만원 5일
매매
중간가 9억 667만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5억 5,638만
거래량 21건
월세
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
상도1동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,700만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,713만 (3위) 45.0% 207건
송파구 13억 6,826만 (4위) 45.9% 320건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,238만 (6위) 48.4% 158건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.1% 186건
양천구 11억 9,845만 (8위) 50.0% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.0% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 현재 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 48.9% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 69건
성북구 7억 4,597만 (15위) 60.8% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.3% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.2% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.8% 81건
관악구 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,855만 (21위) 61.8% 134건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 5억 5,545만 (23위) 60.4% 36건
강북구 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5억 2,874만 (25위) 56.2% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 152건
전월 대비 -2%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건
매매 중간가 10억 8,901만
최저 1억 2,400만 최고 26억 5,000만
전세가율 53.5%
매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 152건
상승 20건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 61 / 80 / 11건

매매 가격

10억 8,901만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 26억 5,000만
10억 8,901만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
케이씨씨 121.3166㎡
11억
10층 · 2007년 준공
직전 11억 (2024.10)
01.26
아크로리버하임 84.9184㎡
24억 ▼ -2억 4,000만
7층 · 2019년 준공
직전 26억 4,000만 (2025.01)
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
9억 4,500만 ▲ +500만
19층 · 2001년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.01)
01.25
우성 84.96㎡
10억 1,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1997년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.12)
01.25
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
14억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2012년 준공
직전 14억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16
    거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 301건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 301건 중 163건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 714건
신규 계약 376건53%
갱신 계약 301건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 432건 (61%) 월세 282건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
354건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억 2,134만
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 301건 중 163건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건

월세 현황

282건
전체의 39%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
갱신
전세 5억 3,000만
9층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
신규
전세 7억
4층 · 2018년 준공
01.31
흑석리버파크자이 84.99㎡
신규
전세 7억
15층 · 2025년 준공
01.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 4,000만
5층 · 2003년 준공
01.31
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,770만
1층 · 2018년 준공
종전 4억 7,400만 → ▲ +2,370만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
흑석리버파크자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 189만
1층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +9만
01.31
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 2025년 준공
01.31
아데나339 15.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2012년 준공
01.31
사당우성2 84.66㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 60만
14층 · 1993년 준공
01.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.39 13.26 0.0198 0.0315
01.26 13.84 6.90 0.0287 0.0188
01.27 46.52 14.93 0.0299 0.0131
01.28 32.11 18.93 0.0320 0.0110
01.29 28.76 19.61 0.0327 0.0112
01.30 22.18 12.77 0.0264 0.0196
01.31 36.03 23.73 0.0057 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 91.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동작구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 10억 8,901만 · 전세 중간가 5억 7,478만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 301건 중 163건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 10억 8,901만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm