서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 311건 중 167건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15.5억 ↓-21.3%	45%	106만원	5일
매매 중간가 15.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.6억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	동작동	14.5억 ↑+22.8%	58%	80만원	5일
매매 중간가 14.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	사당동	10.9억 ↑+3.8%	53%	88만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.7억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.54㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 2일
	상도동	10.7억 ↑+8.7%	57%	131만원	5일
매매 중간가 10.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	노량진동	9.7억 ↓-7.0%	52%	81만원	5일
매매 중간가 9.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	신대방동	9.5억 ↓-10.1%	58%	135만원	5일
매매 중간가 9.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 2일
	대방동	9.2억 ↑+29.4%	51%	78만원	5일
매매 중간가 9.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 2일
	본동	9.1억 ↓-22.0%	45%	77만원	5일
매매 중간가 9.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구 현재	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 152건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.9억

최저 1.2억 최고 26.5억

전세가율 53.5%

매매 152건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 152건

상승 19건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 61 / 80 / 11건

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 26.5억

10.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 26.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 152건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 754건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 311건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 311건 중 167건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 754건 중

404건 54%

갱신 계약 전체 754건 중

311건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 754건

전세 459건 (61%) 월세·반전세 295건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

102만원

보증금 1.2억

갱신

80만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.7%

갱신 311건 중 167건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

295건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세294건

순월세1건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡

갱신

전세 5.3억

9층 · 2021년 준공

01.31

e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡

신규

전세 7억

4층 · 2018년 준공

01.31

흑석리버파크자이 84.99㎡

신규

전세 7억

15층 · 2025년 준공

01.31

롯데낙천대 55.4561㎡

신규

전세 4.4억

5층 · 2003년 준공

01.31

e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

1층 · 2018년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,370만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

흑석리버파크자이 84.94㎡

갱신·청구권

보증 2.1억 / 월 189만

1층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +9만

01.31

아데나339 15.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2012년 준공

01.31

흑석리버파크자이 59.98㎡

신규

보증 5억 / 월 110만

8층 · 2025년 준공

01.31

사당우성2 84.66㎡

신규

보증 4.5억 / 월 60만

14층 · 1993년 준공

01.31

래미안로이파크 84.98㎡

신규

보증 7억 / 월 90만

23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

우정 84.6㎡

신규

월 60만

18층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-4.55℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.73

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.39	13.26	0.0198	0.0315
01.26	13.84	6.90	0.0287	0.0188
01.27	46.52	14.93	0.0299	0.0131
01.28	32.11	18.93	0.0320	0.0110
01.29	28.76	19.61	0.0327	0.0112
01.30	22.18	12.77	0.0264	0.0196
01.31	36.03	23.73	0.0057	0.0404

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 91.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0316 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

동작구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 311건 중 167건(53.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 10.9억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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임대차 안전 2025년 01월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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