서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17억 1,313만 ↑+10.3%	41%	125만원	0일
매매 중간가 17억 1,313만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 4,609만 거래량 140건 월세 평균 월세 125만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 1일
	동작동	15억 2,000만 ↑+4.8%	53%	120만원	0일
매매 중간가 15억 2,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 7,613만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 1일
	본동	12억 3,400만 ↑+36.1%	45%	122만원	0일
매매 중간가 12억 3,400만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 9,695만 거래량 27건 월세 평균 월세 122만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	상도동	10억 4,685만 ↓-2.6%	52%	97만원	0일
매매 중간가 10억 4,685만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,404만 거래량 166건 월세 평균 월세 97만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	사당동	10억 2,580만 ↓-6.1%	52%	97만원	5일
매매 중간가 10억 2,580만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,735만 거래량 131건 월세 평균 월세 97만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 3일
	노량진동	9억 9,200만 ↑+2.4%	50%	93만원	2일
매매 중간가 9억 9,200만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 8,810만 거래량 22건 월세 평균 월세 93만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	신대방동	9억 3,450만 ↓-1.2%	56%	118만원	2일
매매 중간가 9억 3,450만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 9,276만 거래량 47건 월세 평균 월세 118만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 5일
	대방동	8억 9,167만 ↓-3.5%	51%	84만원	2일
매매 중간가 8억 9,167만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,204만 거래량 28건 월세 평균 월세 84만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 5일
	상도1동	-	-	10만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구 현재	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 290건

전월 대비 +91%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 42건

매매 중간가 10억 8,910만

최저 1억 6,000만 최고 34억 4,000만

전세가율 50.8%

매매 290건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 290건

상승 64건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +91%

소형 / 중형 / 대형 118 / 133 / 39건

매매 가격

10억 8,910만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 34억 4,000만

10억 8,910만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 34억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,756만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 290건 기반
최근 거래 방향 상승 64 / 하락 42

거래 290건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +8.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 413건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 413건 중 228건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 967건

신규 계약 491건51%

갱신 계약 413건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 568건 (59%) 월세 399건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 7,800만

갱신

78만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 413건 중 228건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

월세 현황

399건

전체의 41%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

아크로리버하임 59.9154㎡

신규

전세 9억 5,000만

11층 · 2019년 준공

02.28

현대 120.03㎡

전세 6억

4층 · 1991년 준공

02.28

우성1차 66.69㎡

전세 3억 5,000만

1층 · 1988년 준공

02.28

우성1차 84.99㎡

전세 5억 7,000만

12층 · 1988년 준공

02.28

대림아파트 66.59㎡

신규

전세 4억

14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

더클래식동작 16.25㎡

신규

보증 5,967만 / 월 49만

14층 · 2020년 준공

02.28

흑석리버파크자이 59.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 7,750만 / 월 115만

13층 · 2025년 준공

보증금 ▼ -2억 7,250만 / 월세 ▲ +115만

02.28

씨티아모리움 12.7071㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 2012년 준공

02.28

더클래식동작 14.17㎡

신규

보증 3,989만 / 월 53만

15층 · 2020년 준공

02.28

주공2 59.97㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 104만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.44℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.44℃

평균 최고기온

3.60℃

평균 최저기온

-5.66℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.68	17.01	0.0321	0.0179
02.23	30.92	14.63	0.0347	0.0140
02.24	31.51	15.54	0.0271	0.0248
02.25	29.50	14.53	0.0238	0.0319
02.26	64.04	30.67	0.0291	0.0296
02.27	40.75	13.66	0.0173	0.0452
02.28	50.39	29.31	0.0142	0.0573

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 48.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

동작구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 10억 8,910만 · 전세 중간가 5억 6,756만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 413건 중 228건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 290건 — 전월 대비 +91%
상승 비율 60% (상승 64건 / 하락 42건)
매매 중간가 10억 8,910만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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