서울특별시

동작구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 17.1억 ↑+10.3% 41% 129만원 0일
매매
중간가 17.1억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.5억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일
동작동 15.2억 ↑+4.8% 53% 120만원 0일
매매
중간가 15.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일
본동 12.3억 ↑+36.1% 45% 122만원 0일
매매
중간가 12.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
상도동 10.5억 ↓-2.6% 52% 101만원 0일
매매
중간가 10.5억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.3억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
사당동 10.3억 ↓-6.1% 52% 97만원 5일
매매
중간가 10.3억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 3일
노량진동 9.9억 ↑+2.4% 50% 93만원 2일
매매
중간가 9.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
신대방동 9.3억 ↓-1.2% 56% 118만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 5일
대방동 8.9억 ↓-3.5% 50% 85만원 2일
매매
중간가 8.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 5일
상도1동 - - 10만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 현재 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 290건
전월 대비 +91%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 1.6억 최고 34.4억
전세가율 50.8%
매매 290건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 290건
상승 62건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 118 / 133 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 34.4억
10.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 34.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산위브트레지움2차 84.8032㎡
14.2억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
13.2억 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
02.28
쌍용예가 114.685㎡
신고가
14.5억 ▲ +7,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
포스코더샵 59.96㎡
12.3억 ▼ -800만
10층 · 2007년 준공
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
13.6억 ▼ -1,500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 290건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,011건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 425건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 425건 중 234건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,011건 중
523건 52%
갱신 계약 전체 1,011건 중
425건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,011건
전세 593건 (59%) 월세·반전세 418건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
461건
중형 ~85㎡
440건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.8억
갱신
76만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 425건 중 234건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

418건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세417건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
전세 9.5억
11층 · 2019년 준공
02.28
대림아파트 66.59㎡
신규
전세 4억
14층 · 1995년 준공
02.28
우성1차 66.69㎡
전세 3.5억
1층 · 1988년 준공
02.28
현대 120.03㎡
전세 6억
4층 · 1991년 준공
02.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
17층 · 2025년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,800만

최근 반전세 계약

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02.28
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 49만
14층 · 2020년 준공
02.28
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 115만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +115만
02.28
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 0.4억 / 월 53만
15층 · 2020년 준공
02.28
씨티아모리움 12.7071㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
02.28
주공2 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 104만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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02.25
상도역롯데캐슬파크엘 110.9878㎡
신규
월 200만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.68 17.01 0.0321 0.0179
02.23 30.92 14.63 0.0347 0.0140
02.24 31.51 15.54 0.0271 0.0248
02.25 29.50 14.53 0.0238 0.0319
02.26 64.04 30.67 0.0291 0.0296
02.27 40.75 13.66 0.0173 0.0452
02.28 50.39 29.31 0.0142 0.0573
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동작구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 425건 중 234건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 290건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm