서울특별시

강동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 13.5억 ↓-5.7% 44% 78만원 2일
매매
중간가 13.5억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.7억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 4일
명일동 12.6억 ↑+21.1% 40% 68만원 7일
매매
중간가 12.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.2억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
상일동 11.9억 ↓-1.8% 50% 95만원 2일
매매
중간가 11.9억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.6억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 4일
둔촌동 10.3억 ↑+14.3% 47% 108만원 4일
매매
중간가 10.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.2억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
암사동 10.2억 ↑+5.9% 54% 132만원 7일
매매
중간가 10.2억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.8억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
강일동 9.3억 ↑+11.6% 47% 24만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.1억
거래량 684건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 689건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 4일
성내동 8.0억 ↑+10.3% 55% 82만원 4일
매매
중간가 8.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
천호동 7.1억 ↓-0.2% 52% 66만원 7일
매매
중간가 7.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
길동 5.5억 ↓-11.1% 60% 67만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 435건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 현재 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 386건
전월 대비 +114%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1억 최고 25.1억
전세가율 49.7%
매매 386건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 386건
상승 103건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 152 / 192 / 42건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 25.1억
8.9억
매매가 밴드 1억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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02.28
삼익가든 106.65㎡
거래취소 재건축연한
11.9억
7층 · 1984년 준공
02.28
삼익그린2차 66.87㎡
재건축연한
13.2억 ▲ +1,200만
9층 · 1983년 준공
02.28
삼익그린2차 84.755㎡
재건축연한
14.8억 ▲ +4.8억
15층 · 1983년 준공
02.28
명일지에스아파트 84.9㎡
9.5억 ▲ +2,000만
19층 · 1999년 준공
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
신고가
16.4억 ▲ +1.2억
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 386건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,003건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 657건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 657건 중 234건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,003건 중
1,042건 35%
갱신 계약 전체 3,003건 중
657건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,003건
전세 1,460건 (49%) 월세·반전세 1,543건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,228건
중형 ~85㎡
653건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
53만원
보증금 0.7억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 657건 중 234건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,543건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,543건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7.2억
3층 · 2019년 준공
02.28
강동리버스트4단지 49.82㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2020년 준공
02.28
고덕주공9 83.52㎡
갱신
전세 5.2억
14층 · 1985년 준공
02.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 6.8억
13층 · 2019년 준공
02.28
래미안솔베뉴 78.07㎡
신규
전세 7.8억
33층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
둔촌하이츠 114.69㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
02.28
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 6.5억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 186만
5층 · 2008년 준공
02.28
천호역한강청년주택 14.07㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
9층 · 2021년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
4.43℃
평균 최저기온
-6.64℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.43 19.32 0.0341 0.0160
02.23 32.65 18.16 0.0361 0.0120
02.24 31.11 17.61 0.0278 0.0234
02.25 31.34 19.60 0.0239 0.0296
02.26 63.89 35.49 0.0343 0.0249
02.27 39.40 17.10 0.0184 0.0397
02.28 50.17 33.71 0.0142 0.0479
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 64.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

강동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 657건 중 234건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm