서울특별시

관악구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.1억 ↑+8.0% 59% 79만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 260건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일
신림동 5.8억 ↓-5.0% 61% 76만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 5일
남현동 - - 138만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 현재 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 141건
전월 대비 +57%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 12.6억
전세가율 59.8%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 18건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 64 / 63 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.6억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
관악동부센트레빌 59.8㎡
신고가
8.6억 ▲ +9,700만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,700만
02.28
더갤러리테라스 35.98㎡
신고가
3.7억 ▲ +750만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.28
관악드림(삼성) 59.85㎡
6.8억 ▼ -9,000만
2층 · 2003년 준공
02.28
관악드림(삼성) 59.85㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
벽산블루밍 84.99㎡
8.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 687건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 201건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 687건 중
437건 64%
갱신 계약 전체 687건 중
201건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 687건
전세 378건 (55%) 월세·반전세 309건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
393건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
79만원
보증금 0.6억
갱신
72만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 201건 중 104건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

309건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세2건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상서울대입구2단지 84.95㎡
신규
전세 7.7억
6층 · 2019년 준공
02.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1996년 준공
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2004년 준공
02.28
신림현대 105.36㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 1993년 준공
종전 5.4억 → ▼ -2,000만
02.28
벽산블루밍3차 83.87㎡
신규
전세 5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
02.28
Q타워 18.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
02.28
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
02.28
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1992년 준공
02.28
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.09
은천2단지아파트 49.95㎡
월 46만
7층 · 2000년 준공
02.01
관악 56.39㎡
갱신
월 30만
2층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.94℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.51℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.86 19.13 0.0342 0.0147
02.23 30.13 17.00 0.0351 0.0127
02.24 30.09 17.29 0.0288 0.0223
02.25 28.39 16.31 0.0255 0.0294
02.26 62.11 33.94 0.0326 0.0252
02.27 35.32 14.69 0.0194 0.0433
02.28 46.02 31.05 0.0159 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

관악구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 201건 중 104건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm