서울특별시

관악구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 2,737만 ↑+2.1% 59% 84만원 8일
매매
중간가 7억 2,737만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 7,890만
거래량 240건
월세
평균 월세 84만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.28㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
남현동 7억 2,129만 72% 5만원 13일
매매
중간가 7억 2,129만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5억 2,379만
거래량 7건
월세
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.13㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
신림동 5억 7,355만 ↓-0.7% 62% 69만원 8일
매매
중간가 5억 7,355만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,350만
거래량 97건
월세
평균 월세 69만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.28㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 현재 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 235건
전월 대비 +67%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 48건
매매 중간가 6억 6,793만
최저 1억 900만 최고 14억 4,000만
전세가율 60.7%
매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 235건
상승 60건 · 하락 48건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 109 / 105 / 21건

매매 가격

6억 6,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 14억 4,000만
6억 6,793만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동부 114.71㎡
재건축연한
10억
6층 · 1993년 준공
03.31
신림큐브 12.96㎡
1억 990만 ▼ -1,660만
5층 · 2015년 준공
직전 1억 2,650만 (2023.06)
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
8억 500만 ▲ +7,000만
16층 · 2004년 준공
직전 7억 3,500만 (2025.03)
03.31
건영1 41.04㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1984년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.03)
03.31
G밸리마인드 14.96㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 60 / 하락 48
    거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 182건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 606건
신규 계약 390건64%
갱신 계약 182건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 344건 (57%) 월세 262건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
334건
중형 ~85㎡
213건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 9,737만
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 182건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

262건
전체의 43%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신림2차푸르지오 84.8098㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
5층 · 2007년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 3억 1,100만
7층 · 1996년 준공
03.31
성우 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2004년 준공
03.31
관악산대창센시티2차 84.46㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 148만
11층 · 2005년 준공
03.31
벽산블루밍 59.99㎡
보증 8,000만 / 월 148만
11층 · 2005년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
11층 · 2022년 준공
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.46℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 137.96 57.21 0.0567 0.0145
03.26 101.63 18.83 0.0329 0.0282
03.27 65.48 25.48 0.0489 0.0148
03.28 42.67 24.58 0.0370 0.0111
03.29 25.42 13.33 0.0401 0.0119
03.30 24.83 11.71 0.0433 0.0116
03.31 35.63 21.21 0.0418 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.79 / 64.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

관악구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 6,793만 · 전세 중간가 4억 3,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 182건 중 97건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 56% (상승 60건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 6억 6,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm