서울특별시

송파구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 24.7억 ↑+8.5% 41% 136만원 11일
매매
중간가 24.7억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9.2억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
신천동 24.7억 ↑+8.7% 45% 194만원 10일
매매
중간가 24.7억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.4억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
방이동 17.3억 ↑+15.2% 36% 130만원 10일
매매
중간가 17.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.0억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
장지동 14.1억 ↑+0.9% 47% 96만원 -
매매
중간가 14.1억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.5억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.33℃
한파 0일
송파동 13.3억 ↓-6.1% 45% 133만원 10일
매매
중간가 13.3억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.7억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
석촌동 12.7억 ↑+83.0% 55% 130만원 10일
매매
중간가 12.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
문정동 12.5억 ↑+1.3% 49% 83만원 -
매매
중간가 12.5억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.3억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.33℃
한파 0일
가락동 12.3억 ↑+4.4% 48% 90만원 10일
매매
중간가 12.3억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.6억
거래량 261건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
거여동 12.2억 ↑+3.0% 51% 93만원 -
매매
중간가 12.2억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.6억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.33℃
한파 0일
오금동 11.7억 ↓-3.1% 43% 112만원 12일
매매
중간가 11.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.4억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.77㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
풍납동 10.2억 ↑+5.9% 50% 81만원 15일
매매
중간가 10.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.8억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.17㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
마천동 7.3억 ↓-10.6% 62% 53만원 -
매매
중간가 7.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.33℃
한파 0일
삼전동 7.2억 ↓-13.0% 43% 81만원 10일
매매
중간가 7.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 현재 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 908건
전월 대비 +28%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.0억
최저 2.1억 최고 45억
전세가율 46.6%
매매 908건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 908건
상승 273건 · 하락 263건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 244 / 423 / 241건

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 45억
14.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우성아파트 96.65㎡
재건축연한
29.6억 ▼ -1,000만
4층 · 1981년 준공
03.31
동궁리치웰(69-3) 72.78㎡
거래취소
7.7억
7층 · 2004년 준공
03.31
우성아파트 131.08㎡
재건축연한
20.8억 ▼ -14억
8층 · 1981년 준공
03.30
골드팰리스아파트 80.37㎡
거래취소
8.4억
2층 · 2007년 준공
03.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
39.8억 ▲ +3,000만
15층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 908건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 859건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 859건 중 438건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,114건 중
1,015건 48%
갱신 계약 전체 2,114건 중
859건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,114건
전세 1,325건 (63%) 월세·반전세 789건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
767건
중형 ~85㎡
937건
대형 85㎡↑
410건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
132만원
보증금 2억
갱신
128만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 859건 중 438건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환40건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

789건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세789건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2008년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
03.31
리센츠 27.68㎡
전세 3.9억
6층 · 2008년 준공
03.31
방이금호어울림 84.3㎡
전세 6.3억
12층 · 2001년 준공
03.31
문정동아 57.72㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 1997년 준공
03.31
현대(6차) 84.8㎡
갱신
전세 6억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
12층 · 1988년 준공
03.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 106만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만
03.31
롯데캐슬골드 148.15㎡
신규
보증 11억 / 월 240만
16층 · 2005년 준공
03.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 148만
23층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만
03.31
주공아파트 5단지 81.75㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 158만
1층 · 1978년 준공
월세 ▲ +8만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.70 59.20 0.0551 0.0165
03.26 106.68 18.93 0.0298 0.0336
03.27 63.79 23.18 0.0368 0.0248
03.28 41.69 20.53 0.0351 0.0128
03.29 24.19 9.45 0.0394 0.0128
03.30 22.95 9.11 0.0431 0.0112
03.31 31.99 15.25 0.0390 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.21 / 72.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송파구 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 859건 중 438건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 40건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 908건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm