서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 4,745만 ↑+3.1%	51%	83만원	8일
매매 중간가 11억 4,745만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,379만 거래량 150건 월세 평균 월세 83만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	염창동	8억 9,158만 ↑+8.1%	58%	101만원	12일
매매 중간가 8억 9,158만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 2,289만 거래량 91건 월세 평균 월세 101만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	가양동	8억 6,486만 ↓-0.9%	49%	94만원	8일
매매 중간가 8억 6,486만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 457만 거래량 129건 월세 평균 월세 94만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내발산동	8억 2,077만 ↑+7.0%	56%	66만원	12일
매매 중간가 8억 2,077만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,461만 거래량 77건 월세 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	등촌동	7억 5,583만 ↑+5.1%	55%	63만원	8일
매매 중간가 7억 5,583만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 628만 거래량 114건 월세 평균 월세 63만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,155만 ↑+11.8%	61%	77만원	8일
매매 중간가 6억 3,155만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,381만 거래량 91건 월세 평균 월세 77만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	화곡동	4억 9,549만 ↑+6.7%	57%	48만원	12일
매매 중간가 4억 9,549만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,724만 거래량 128건 월세 평균 월세 48만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	공항동	-	-	70만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,154만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구 현재	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 416건

전월 대비 +67%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 86건

매매 중간가 7억 7,185만

최저 7,400만 최고 20억 1,000만

전세가율 55.4%

매매 416건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 416건

상승 88건 · 하락 86건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 226 / 148 / 42건

매매 가격

7억 7,185만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 20억 1,000만

7억 7,185만

매매가 밴드 7,400만 ~ 20억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,302만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 416건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 86

거래 416건 중 직전 거래와 비교 가능 182건
갱신 증액률 +7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 494건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 494건 중 274건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,223건

신규 계약 594건49%

갱신 계약 494건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 781건 (64%) 월세 442건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

757건

중형 ~85㎡

378건

대형 85㎡↑

88건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.5%

갱신 494건 중 274건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

월세 현황

442건

전체의 36%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

전세 2억 5,500만

5층 · 1992년 준공

03.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

전세 5억 400만

9층 · 2005년 준공

03.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

9층 · 2005년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

03.31

가양강나루현대 84.98㎡

전세 5억

15층 · 1999년 준공

03.31

부영 80.64㎡

신규

전세 5억 3,000만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 1억 / 월 62만

10층 · 1992년 준공

03.31

센터스퀘어등촌 39.0㎡

신규

보증 8,470만 / 월 72만

10층 · 2020년 준공

03.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡

신규

보증 3억 / 월 156만

13층 · 2017년 준공

03.31

길성그랑프리텔 71.513㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

3층 · 2003년 준공

03.31

마곡수명산파크1단지 84.75㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 39만

11층 · 2007년 준공

월세 ▲ +9만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.97℃

평균 최고기온

13.64℃

평균 최저기온

3.38℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.19	57.59	0.0468	0.0178
03.26	119.60	19.67	0.0297	0.0307
03.27	63.85	22.52	0.0439	0.0154
03.28	41.35	16.67	0.0354	0.0105
03.29	25.79	8.15	0.0369	0.0131
03.30	24.49	7.29	0.0416	0.0115
03.31	36.18	15.76	0.0389	0.0226

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.07 / 63.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0359 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

강서구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4%
매매 중간가 7억 7,185만 · 전세 중간가 4억 2,302만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 494건 중 274건(55.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 416건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 51% (상승 88건 / 하락 86건)
매매 중간가 7억 7,185만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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