서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 517건 중 286건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 417건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.5억 ↑+3.1%	51%	89만원	8일
매매 중간가 11.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	염창동	8.9억 ↑+8.1%	58%	101만원	12일
매매 중간가 8.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	가양동	8.6억 ↓-0.9%	48%	91만원	8일
매매 중간가 8.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.0억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내발산동	8.2억 ↑+7.0%	56%	66만원	12일
매매 중간가 8.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	등촌동	7.6억 ↑+5.1%	55%	64만원	8일
매매 중간가 7.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↑+11.8%	61%	77만원	8일
매매 중간가 6.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	화곡동	5.0억 ↑+6.6%	57%	48만원	12일
매매 중간가 5.0억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	공항동	-	-	70만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구 현재	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 417건

전월 대비 +67%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 0.7억 최고 20.1억

전세가율 55.3%

매매 417건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 417건

상승 87건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 226 / 149 / 42건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 20.1억

7.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 20.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 417건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,277건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 517건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 517건 중 286건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,277건 중

625건 49%

갱신 계약 전체 1,277건 중

517건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,277건

전세 819건 (64%) 월세·반전세 458건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

788건

중형 ~85㎡

400건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 517건 중 286건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

458건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세458건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가양강나루현대 84.98㎡

전세 5억

15층 · 1999년 준공

03.31

태영 82.5㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 2003년 준공

03.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

전세 5.0억

9층 · 2005년 준공

03.31

가양6단지 49.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

4층 · 1992년 준공

종전 2.7억 → ▲ +4,500만

03.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

9층 · 2005년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 1억 / 월 62만

10층 · 1992년 준공

03.31

센터스퀘어등촌 39.0㎡

신규

보증 0.8억 / 월 72만

10층 · 2020년 준공

03.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡

신규

보증 3억 / 월 156만

13층 · 2017년 준공

03.31

길성그랑프리텔 71.513㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

3층 · 2003년 준공

03.31

마곡수명산파크1단지 84.75㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 39만

11층 · 2007년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.97℃

평균 최고기온

13.64℃

평균 최저기온

3.38℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.19	57.59	0.0468	0.0178
03.26	119.60	19.67	0.0297	0.0307
03.27	63.85	22.52	0.0439	0.0154
03.28	41.35	16.67	0.0354	0.0105
03.29	25.79	8.15	0.0369	0.0131
03.30	24.49	7.29	0.0416	0.0115
03.31	36.18	15.76	0.0389	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.07 / 63.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

강서구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 517건 중 286건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 417건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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