서울특별시

광진구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
광진구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15억 3,815만 ↓-1.1% 45% 115만원 9일
매매
중간가 15억 3,815만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 8,744만
거래량 74건
월세
평균 월세 115만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
자양동 13억 8,031만 ↓-4.5% 51% 152만원 11일
매매
중간가 13억 8,031만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 7,179만
거래량 121건
월세
평균 월세 152만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
구의동 11억 4,309만 ↑+14.0% 49% 128만원 9일
매매
중간가 11억 4,309만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 1,295만
거래량 64건
월세
평균 월세 128만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
군자동 7억 9,875만 ↓-13.1% 87% 65만원 9일
매매
중간가 7억 9,875만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 9,974만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
화양동 5억 1,431만 ↑+58.0% 64% 52만원 9일
매매
중간가 5억 1,431만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 4,442만
거래량 4건
월세
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
중곡동 4억 9,189만 ↑+13.2% - 46만원 9일
매매
중간가 4억 9,189만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 250만
거래량 2건
월세
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
능동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 현재 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 247건
전월 대비 +64%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 52건
매매 중간가 12억 3,123만
최저 1억 3,600만 최고 35억
전세가율 50.0%
매매 247건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 247건
상승 55건 · 하락 52건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 75 / 130 / 42건

매매 가격

12억 3,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 35억
12억 3,123만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.0%
50.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
15억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 16억 (2025.03)
03.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
14억 8,500만 ▼ -2억 2,500만
1층 · 1990년 준공
직전 17억 1,000만 (2025.03)
03.31
래미안파크스위트 59.98㎡
12억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2018년 준공
직전 13억 (2025.03)
03.31
현대프라임 84.99㎡
17억
29층 · 1997년 준공
직전 17억 (2025.03)
03.31
극동2 75.55㎡
재건축연한 신고가
17억 5,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1989년 준공
직전 16억 7,000만 (2025.03)
직전최고 17억 1,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 247건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 52
    거래 247건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 186건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 186건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 517건
신규 계약 330건64%
갱신 계약 186건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 267건 (52%) 월세 250건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
74만원
보증금 1억 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 3,335만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 186건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

250건
전체의 48%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
7층 · 1996년 준공
03.31
우성3 72.34㎡
신규
전세 5억 9,500만
2층 · 1989년 준공
03.31
현대3 59.67㎡
갱신
전세 5억 5,000만
4층 · 1990년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억
9층 · 1993년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
23층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신규
보증 5억 / 월 195만
10층 · 2021년 준공
03.31
센텀힐스한강 16.39㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 25만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
금호베스트빌 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
5층 · 2001년 준공
03.31
리마크빌군자 32.97㎡
신규
보증 8,500만 / 월 80만
17층 · 2022년 준공
03.31
경남아너스빌 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.35℃
평균 최고기온
13.93℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 134.57 54.88 0.0564 0.0172
03.26 102.02 17.63 0.0333 0.0314
03.27 60.60 21.42 0.0422 0.0216
03.28 37.02 18.09 0.0385 0.0103
03.29 20.19 7.88 0.0412 0.0106
03.30 19.27 7.73 0.0440 0.0095
03.31 28.13 13.44 0.0406 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 55.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광진구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 50.0%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0%
  • 매매 중간가 12억 3,123만 · 전세 중간가 6억 4,390만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 186건 중 81건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 247건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 51% (상승 55건 / 하락 52건)
  • 매매 중간가 12억 3,123만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm