서울특별시

광진구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.3억 ↓-1.5% 45% 120만원 9일
매매
중간가 15.3억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.9억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
자양동 13.8억 ↓-4.5% 51% 152만원 11일
매매
중간가 13.8억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.7억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
구의동 11.4억 ↑+14.0% 48% 127만원 9일
매매
중간가 11.4억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
군자동 8.0억 ↓-13.1% 87% 65만원 9일
매매
중간가 8.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 3.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
화양동 5.1억 ↑+58.0% 64% 52만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
중곡동 4.9억 ↑+13.2% - 46만원 9일
매매
중간가 4.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
능동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 현재 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 248건
전월 대비 +64%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.3억
최저 1.4억 최고 35억
전세가율 49.9%
매매 248건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 248건
상승 55건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 75 / 131 / 42건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 35억
12.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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03.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
15.9억 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
03.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -2.3억
1층 · 1990년 준공
03.31
래미안파크스위트 59.98㎡
12.7억 ▼ -3,000만
10층 · 2018년 준공
03.31
현대프라임 84.99㎡
17억
29층 · 1997년 준공
03.31
극동2 75.55㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +8,000만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 546건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 196건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 196건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 546건 중
349건 64%
갱신 계약 전체 546건 중
196건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 546건
전세 285건 (52%) 월세·반전세 261건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
224건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
74만원
보증금 1.6억
갱신
45만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 196건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

261건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세261건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
7층 · 1996년 준공
03.31
우성3 72.34㎡
신규
전세 6.0억
2층 · 1989년 준공
03.31
현대3 59.67㎡
갱신
전세 5.5억
4층 · 1990년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억
9층 · 1993년 준공
03.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
리마크빌군자 32.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
17층 · 2022년 준공
03.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
신규
보증 5억 / 월 195만
10층 · 2021년 준공
03.31
금호베스트빌 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
5층 · 2001년 준공
03.31
센텀힐스한강 16.39㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 25만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
경남아너스빌 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.35℃
평균 최고기온
13.93℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.44
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 134.57 54.88 0.0564 0.0172
03.26 102.02 17.63 0.0333 0.0314
03.27 60.60 21.42 0.0422 0.0216
03.28 37.02 18.09 0.0385 0.0103
03.29 20.19 7.88 0.0412 0.0106
03.30 19.27 7.73 0.0440 0.0095
03.31 28.13 13.44 0.0406 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광진구 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 196건 중 85건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm