서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 397건 중 211건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 509건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	28.7억 ↑+3.8%	32%	277만원	11일
매매 중간가 28.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8.7억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 277만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동5가	16.1억 ↑+23.3%	47%	159만원	12일
매매 중간가 16.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동7가	12.4억 ↑+36.0%	60%	112만원	11일
매매 중간가 12.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동4가	11.9억 ↓-1.3%	59%	141만원	12일
매매 중간가 11.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.8억 ↑+40.0%	56%	130만원	11일
매매 중간가 11.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동3가	10.3억 ↑+4.1%	55%	102만원	11일
매매 중간가 10.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	문래동3가	10.1억 ↓-8.5%	53%	117만원	11일
매매 중간가 10.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	문래동5가	9.3억 ↓-3.8%	58%	118만원	12일
매매 중간가 9.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	양평동1가	9.2억 ↑+8.6%	52%	58만원	12일
매매 중간가 9.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	신길동	9.0억 ↓-4.1%	48%	94만원	11일
매매 중간가 9.0억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.7억 거래량 221건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	양평동5가	9.0억 ↑+1.0%	55%	180만원	12일
매매 중간가 9.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	양평동4가	8.8억 ↑+10.2%	58%	150만원	12일
매매 중간가 8.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	문래동4가	8.7억 ↓-7.0%	63%	-	11일
매매 중간가 8.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동2가	8.6억 ↑+8.3%	47%	67만원	12일
매매 중간가 8.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양평동3가	8.6억 ↓-6.2%	53%	111만원	12일
매매 중간가 8.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	영등포동	8.5억 ↓-12.6%	59%	110만원	11일
매매 중간가 8.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동1가	8.4억 ↑+1.5%	56%	110만원	11일
매매 중간가 8.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	문래동6가	8.2억 ↑+21.5%	59%	80만원	12일
매매 중간가 8.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	양평동6가	8.2억 ↑+7.3%	71%	-	12일
매매 중간가 8.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도림동	8.2억 ↓-20.7%	54%	94만원	11일
매매 중간가 8.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	문래동2가	7.3억	21%	90만원	11일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동	7.0억 ↓-29.5%	64%	53만원	12일
매매 중간가 7.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양평동2가	7.0억 ↑+9.9%	58%	83만원	12일
매매 중간가 7.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	대림동	6.6억 ↓-6.8%	65%	95만원	11일
매매 중간가 6.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	영등포동2가	6.3억	64%	78만원	11일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동1가	4.0억 ↑+24.8%	75%	42만원	11일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억	-	60만원	11일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	70만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	140만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구 현재	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 509건

전월 대비 +58%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 1.0억 최고 58.1억

전세가율 52.3%

매매 509건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 509건

상승 110건 · 하락 113건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 187 / 226 / 96건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 58.1억

11.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 58.1억

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 509건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,144건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 397건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 397건 중 211건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,144건 중

659건 58%

갱신 계약 전체 1,144건 중

397건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,144건

전세 763건 (67%) 월세·반전세 381건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

549건

중형 ~85㎡

449건

대형 85㎡↑

146건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 1억

갱신

81만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 397건 중 211건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

381건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세380건

순월세1건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

당산대우 31.73㎡

전세 2.2억

13층 · 1999년 준공

03.31

강변래미안 79.05㎡

전세 5.5억

6층 · 2002년 준공

03.31

삼환 84.84㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 1997년 준공

03.31

신동아 50.81㎡

전세 2.7억

15층 · 1982년 준공

03.31

보라매에스케이뷰 117.59㎡

신규

전세 11.5억

19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

헤렌어반 13.216㎡

신규

보증 1.1억 / 월 10만

4층 · 2011년 준공

03.31

한신 40.04㎡

보증 2.3억 / 월 20만

6층 · 1985년 준공

03.31

영등포푸르지오 59.912㎡

갱신

보증 3억 / 월 50만

12층 · 2002년 준공

월세 ▲ +12만

03.31

현대1 84.75㎡

보증 2.5억 / 월 60만

3층 · 1992년 준공

03.31

지엘리베라움 12.62㎡

신규

보증 1.4억 / 월 12만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.26

내이처해밀 14.24㎡

신규

월 60만

9층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.91℃

평균 최고기온

13.24℃

평균 최저기온

3.64℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.93

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	138.13	57.79	0.0495	0.0212
03.26	106.10	19.56	0.0283	0.0377
03.27	60.79	21.49	0.0445	0.0197
03.28	39.82	17.00	0.0362	0.0136
03.29	24.34	7.75	0.0378	0.0153
03.30	23.22	6.70	0.0423	0.0131
03.31	34.99	13.93	0.0392	0.0253

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 64.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

영등포구 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 397건 중 211건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 509건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

영등포구

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