서울특별시

노원구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.1억 ↓-6.6% 56% 88만원 9일
매매
중간가 7.1억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.5억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
하계동 7.0억 ↑+1.8% 57% 88만원 9일
매매
중간가 7.0억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↑+0.5% 52% 83만원 11일
매매
중간가 6.2억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
상계동 5.7억 ↑+4.6% 55% 73만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 505건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
공릉동 5.5억 ↓-2.1% 61% 76만원 11일
매매
중간가 5.5억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 현재 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 559건
전월 대비 +59%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.5억 최고 13억
전세가율 56.0%
매매 559건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 559건
상승 129건 · 하락 121건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 370 / 153 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13억
6.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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03.31
미성 33.28㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공
03.31
꿈의숲SKVIEW 84.96㎡
8.4억 ▼ -8,200만
2층 · 2016년 준공
03.31
미륭 51.48㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +3,500만
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.31
청백3 49.77㎡
3.6억 ▼ -1,100만
4층 · 1998년 준공
03.31
비선아파트 59.87㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,250만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 559건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,719건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 614건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 614건 중 275건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,719건 중
1,016건 59%
갱신 계약 전체 1,719건 중
614건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,719건
전세 1,075건 (63%) 월세·반전세 644건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,262건
중형 ~85㎡
378건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 614건 중 275건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

644건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세644건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +764만
03.31
상계대림 84.91㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1989년 준공
03.31
장미(시영6) 49.75㎡
전세 2.6억
2층 · 1989년 준공
03.31
북부현대 59.24㎡
전세 2.5억
2층 · 1996년 준공
03.31
주공8 49.72㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼익2차아파트 83.409㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
1층 · 2004년 준공
03.31
하계2현대 75.35㎡
보증 2.5억 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
03.31
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 22만
12층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -9,768만 / 월세 ▲ +22만
03.31
하계2현대 75.35㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
03.31
상계주공2(고층) 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
14.48℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.82
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.46 57.78 0.0556 0.0216
03.26 108.63 18.36 0.0302 0.0359
03.27 58.42 20.11 0.0419 0.0235
03.28 44.70 22.25 0.0362 0.0139
03.29 25.11 10.15 0.0389 0.0161
03.30 24.19 10.48 0.0427 0.0149
03.31 34.63 14.82 0.0367 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 60.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

노원구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 614건 중 275건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 559건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm