서울특별시

노원구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 8.0억 ↑+13.1% 53% 89만원 2일
매매
중간가 8.0억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
하계동 6.4억 ↓-8.4% 57% 51만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↑+0.4% 49% 65만원 3일
매매
중간가 6.2억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.1억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
상계동 5.6억 ↓-2.2% 53% 67만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 457건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 338건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
공릉동 5.5억 ↑+0.0% 62% 80만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 현재 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 385건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 2.6억 최고 16억
전세가율 53.6%
매매 385건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 385건
상승 70건 · 하락 71건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 259 / 108 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 16억
6.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
풍림아이원 84.303㎡
8.5억
8층 · 2005년 준공
04.30
풍림아파트A 59.94㎡
6.8억 ▼ -600만
16층 · 2001년 준공
04.30
동신 71.83㎡
재건축연한
6.3억
9층 · 1983년 준공
04.30
미성 33.28㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2,500만
5층 · 1986년 준공
04.30
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 385건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,564건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 574건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 574건 중 228건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,564건 중
917건 59%
갱신 계약 전체 1,564건 중
574건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,564건
전세 914건 (58%) 월세·반전세 650건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,167건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 574건 중 228건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

650건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세649건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
건영3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 1995년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
04.30
주공2 58.65㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1992년 준공
04.30
주공2 44.52㎡
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
04.30
한일유앤아이 59.877㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2005년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
04.30
상계주공7(고층) 41.3㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.30
중계무지개 39.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 1991년 준공
04.30
상계주공7(고층) 45.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
1층 · 1988년 준공
04.30
미성 50.14㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
04.30
태릉우성아파트 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 1985년 준공
04.30
장미(시영6) 39.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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04.07
보람아파트 44.33㎡
신규
월 60만
2층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.95℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.97 23.40 0.0459 0.0209
04.25 59.05 34.25 0.0409 0.0183
04.26 36.84 14.90 0.0407 0.0220
04.27 29.65 10.46 0.0515 0.0169
04.28 33.94 13.98 0.0444 0.0201
04.29 39.37 24.98 0.0408 0.0255
04.30 45.54 24.58 0.0434 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

노원구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 574건 중 228건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 385건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm