서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9억 6,564만 ↓-7.3%	52%	126만원	0일
매매 중간가 9억 6,564만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,451만 거래량 75건 월세 평균 월세 126만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용두동	9억 3,700만 ↓-5.9%	57%	126만원	1일
매매 중간가 9억 3,700만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 1,838만 거래량 49건 월세 평균 월세 126만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	청량리동	8억 6,800만 ↓-3.6%	48%	70만원	0일
매매 중간가 8억 6,800만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 9,447만 거래량 14건 월세 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	이문동	7억 6,942만 ↓-5.9%	52%	106만원	3일
매매 중간가 7억 6,942만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,925만 거래량 46건 월세 평균 월세 106만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	제기동	7억 5,800만 ↑+29.2%	60%	101만원	0일
매매 중간가 7억 5,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,409만 거래량 25건 월세 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	휘경동	7억 5,760만 ↑+2.7%	57%	87만원	3일
매매 중간가 7억 5,760만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,908만 거래량 94건 월세 평균 월세 87만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	답십리동	7억 2,602만 ↑+1.4%	57%	82만원	0일
매매 중간가 7억 2,602만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,494만 거래량 108건 월세 평균 월세 82만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	장안동	6억 56만 ↓-3.1%	68%	102만원	0일
매매 중간가 6억 56만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 3,249만 거래량 47건 월세 평균 월세 102만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	신설동	4억 3,500만 ↓-6.0%	72%	97만원	1일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 8,775만 거래량 3건 월세 평균 월세 97만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	회기동	4억 317만 ↑+1.0%	68%	85만원	0일
매매 중간가 4억 317만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구 현재	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 292건

전월 대비 -23%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 61건

매매 중간가 7억 4,406만

최저 9,000만 최고 17억 6,000만

전세가율 58.1%

매매 292건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 292건

상승 59건 · 하락 61건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 178 / 81 / 33건

매매 가격

7억 4,406만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 17억 6,000만

7억 4,406만

매매가 밴드 9,000만 ~ 17억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,214만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 292건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 61

거래 292건 중 직전 거래와 비교 가능 142건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 239건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 239건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 787건

신규 계약 498건63%

갱신 계약 239건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 471건 (60%) 월세 316건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

282건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

68만원

보증금 1억 3,100만

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 239건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

316건

전체의 40%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

장안삼성쉐르빌 119.78㎡

신규

전세 5억

9층 · 2002년 준공

04.30

래미안장안2차 81.05㎡

신규

전세 6억

12층 · 2007년 준공

04.30

휘경자이디센시아 59.93㎡

신규

전세 5억 4,500만

18층 · 2025년 준공

04.30

비젼아파트102동 84.4㎡

갱신·청구권

전세 4억

1층 · 2005년 준공

종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만

04.30

청계한신휴플러스 90.62㎡

갱신·청구권

전세 6억

17층 · 2010년 준공

종전 5억 7,500만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

장안동하트리움 36.2514㎡

갱신

보증 2억 500만 / 월 47만

6층 · 2025년 준공

04.30

휘경자이디센시아 59.96㎡

신규

보증 2억 / 월 135만

20층 · 2025년 준공

04.30

성림(390-5) 72.83㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

5층 · 2003년 준공

04.30

전농우성 44.24㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 85만

3층 · 1992년 준공

월세 ▲ +12만

04.30

한신아파트 84.76㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.89℃

평균 최고기온

19.34℃

평균 최저기온

8.93℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

1.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.26	21.55	0.0448	0.0202
04.25	56.42	30.19	0.0405	0.0161
04.26	36.64	13.90	0.0405	0.0205
04.27	28.23	10.45	0.0504	0.0159
04.28	35.06	14.29	0.0452	0.0187
04.29	39.22	23.02	0.0406	0.0238
04.30	44.21	22.37	0.0452	0.0272

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 39.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0403 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

동대문구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.1%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1%
매매 중간가 7억 4,406만 · 전세 중간가 4억 4,214만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 239건 중 122건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 49% (상승 59건 / 하락 61건)
매매 중간가 7억 4,406만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

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