서울특별시

동대문구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 9.7억 ↓-7.3% 52% 126만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.6억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
용두동 9.4억 ↓-6.0% 57% 126만원 1일
매매
중간가 9.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
청량리동 8.7억 ↓-3.6% 48% 70만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
이문동 7.6억 ↓-6.7% 52% 106만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
제기동 7.6억 ↑+29.2% 60% 101만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
휘경동 7.6억 ↑+2.7% 55% 87만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
답십리동 7.3억 ↑+1.5% 57% 82만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
장안동 6.0억 ↓-3.1% 68% 102만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
신설동 4.4억 ↓-6.0% 73% 97만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
회기동 4.0억 ↑+1.0% 68% 85만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 현재 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 321건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 0.9억 최고 17.6억
전세가율 58.0%
매매 321건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 321건
상승 70건 · 하락 58건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 207 / 81 / 33건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.6억
7.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
답십리파크자이 84.83㎡
12.0억 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
04.30
용두두산위브 84.99㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.2억
24층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
04.30
래미안위브 84.98㎡
13.3억 ▼ -300만
2층 · 2014년 준공
04.30
용두두산위브 84.99㎡
거래취소
12.5억
24층 · 2009년 준공
04.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
1.5억 ▲ +300만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 321건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 833건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 245건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 245건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 833건 중
537건 64%
갱신 계약 전체 833건 중
245건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 833건
전세 499건 (60%) 월세·반전세 334건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
463건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 245건 중 124건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

334건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세333건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2025년 준공
04.30
장안삼성쉐르빌 119.78㎡
신규
전세 5억
9층 · 2002년 준공
04.30
비젼아파트102동 84.4㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
04.30
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2025년 준공
04.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
전농우성 44.24㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만
04.30
장안동하트리움 36.2514㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 47만
6층 · 2025년 준공
04.30
성림(390-5) 72.83㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
04.30
성림(390-5) 72.83㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
04.30
장안동하트리움 36.2514㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 47만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.12
래미안장안2차 64.85㎡
신규
월 167만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.26 21.55 0.0448 0.0202
04.25 56.42 30.19 0.0405 0.0161
04.26 36.64 13.90 0.0405 0.0205
04.27 28.23 10.45 0.0504 0.0159
04.28 35.06 14.29 0.0452 0.0187
04.29 39.22 23.02 0.0406 0.0238
04.30 44.21 22.37 0.0452 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 39.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동대문구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 245건 중 124건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm