서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 258건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹번동	10.0억 ↑+33.0%	55%	108만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	증산동	9.2억 ↓-6.0%	55%	124만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	진관동	9.2억 ↑+7.4%	57%	62만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	수색동	8.7억 ↓-5.8%	67%	158만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	응암동	6.9억 ↑+6.1%	59%	101만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	불광동	6.7억 ↑+5.3%	61%	74만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	역촌동	6.5억 ↑+12.5%	-	98만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	신사동	5.3억 ↓-3.8%	58%	64만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	갈현동	4.5억 ↓-9.7%	63%	58만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	구산동	4.4억 ↓-12.6%	69%	45만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	대조동	3.0억 ↓-18.0%	69%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구 현재	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 191건

전월 대비 -27%

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.0억

최저 1.1억 최고 16억

전세가율 60.0%

매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 191건

상승 14건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 91 / 76 / 24건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16억

7.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 191건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 736건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 258건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 258건 중 142건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 736건 중

342건 46%

갱신 계약 전체 736건 중

258건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 736건

전세 431건 (59%) 월세·반전세 305건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

421건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 258건 중 142건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세305건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30

힐데스하임 39.3㎡

신규

전세 4억

8층 · 2017년 준공

04.30

갈현동현대 111.38㎡

갱신

전세 3.3억

12층 · 1997년 준공

04.30

신동아 52.71㎡

전세 2.7억

7층 · 1990년 준공

04.30

리더스파크 82.45㎡

신규

전세 4.7억

9층 · 2006년 준공

04.30

DMC아트포레자이 84.99㎡

갱신

전세 4.9억

9층 · 2023년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

정익제이원 25.09㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2014년 준공

04.30

디오반 14.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2011년 준공

04.30

구암 84.79㎡

신규

보증 3억 / 월 75만

10층 · 2004년 준공

04.30

백련산힐스테이트4차 59.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.6억 / 월 7만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +7만

04.30

백련산힐스테이트3차 59.63㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 36만

9층 · 2011년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.16℃

평균 최고기온

19.18℃

평균 최저기온

5.65℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.20	24.53	0.0409	0.0141
04.25	58.60	30.22	0.0376	0.0117
04.26	37.05	14.06	0.0398	0.0141
04.27	27.24	9.86	0.0488	0.0111
04.28	36.67	14.64	0.0422	0.0126
04.29	40.06	23.54	0.0405	0.0155
04.30	42.78	19.13	0.0529	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 41.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

은평구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 258건 중 142건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 7.0억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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