서울특별시

광진구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 16.2억 ↑+5.9% 43% 146만원 1일
매매
중간가 16.2억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.5억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
자양동 11.9억 ↓-13.6% 48% 142만원 0일
매매
중간가 11.9억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.3억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
구의동 11.1억 ↓-3.0% 48% 154만원 1일
매매
중간가 11.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
군자동 7.6억 ↓-5.3% - 90만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
화양동 6.3억 ↑+22.1% - 87만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
중곡동 5.5억 ↑+12.3% 51% 35만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
능동 - - 130만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 현재 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 156건
전월 대비 -37%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.8억
최저 1.4억 최고 34.8억
전세가율 46.8%
매매 156건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 156건
상승 28건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 55 / 80 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 34.8억
11.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 34.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -6,500만
6층 · 1996년 준공
04.30
워커힐 226.45㎡
재건축연한
34.8억 ▲ +4.3억
8층 · 1978년 준공
04.30
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
34.8억
8층 · 1978년 준공
04.30
현대3 84.97㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +6,500만
18층 · 1990년 준공
04.30
청구 59.95㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -6,700만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 538건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 178건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 538건 중
354건 66%
갱신 계약 전체 538건 중
178건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 538건
전세 302건 (56%) 월세·반전세 236건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 178건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

236건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세236건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
이스트폴 74.92㎡
신규
전세 8.5억
23층 · 2025년 준공
04.30
현대파크빌 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.30
현대프라임 59.82㎡
전세 4.8억
25층 · 1997년 준공
04.30
어울채 39.02㎡
신규
전세 11억
5층 · 2024년 준공
04.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
신규
전세 8.5억
22층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
자양10차현대홈타운 98.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
6층 · 2002년 준공
04.30
금호베스트빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.9억 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
더샵스타시티 139.6㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 310만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
04.29
우성1 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 35만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.05℃
평균 최고기온
19.84℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.36 21.69 0.0492 0.0186
04.25 52.59 28.04 0.0467 0.0115
04.26 34.48 14.13 0.0452 0.0174
04.27 25.42 10.09 0.0532 0.0134
04.28 34.59 15.48 0.0512 0.0142
04.29 35.84 22.96 0.0473 0.0183
04.30 39.52 20.91 0.0481 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광진구 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 178건 중 92건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm