서울특별시

광진구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
광진구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 16억 2,194만 ↑+5.5% 43% 146만원 1일
매매
중간가 16억 2,194만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 4,550만
거래량 90건
월세
평균 월세 146만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
자양동 11억 9,309만 ↓-13.6% 48% 143만원 0일
매매
중간가 11억 9,309만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 3,070만
거래량 118건
월세
평균 월세 143만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
구의동 11억 876만 ↓-3.0% 48% 154만원 1일
매매
중간가 11억 876만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 3,954만
거래량 75건
월세
평균 월세 154만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
군자동 7억 5,667만 ↓-5.3% - 90만원 1일
매매
중간가 7억 5,667만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,900만
거래량 2건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
화양동 6억 2,817만 ↑+22.1% - 87만원 1일
매매
중간가 6억 2,817만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 87만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
중곡동 5억 5,240만 ↑+12.3% 51% 35만원 1일
매매
중간가 5억 5,240만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,250만
거래량 7건
월세
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
능동 - - 130만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 39.7% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.4% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.5% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 1,990만 (6위) 49.2% 328건
광진구 현재 11억 8,330만 (7위) 46.9% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 49.9% 352건
양천구 11억 5,596만 (9위) 51.1% 299건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.8% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.4% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.3% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 55.9% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,406만 (17위) 58.1% 292건
은평구 7억 411만 (18위) 60.1% 189건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.7% 173건
구로구 6억 5,828만 (20위) 57.9% 257건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.7% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.5% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.1% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 59.9% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 156건
전월 대비 -37%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 28건
매매 중간가 11억 8,330만
최저 1억 3,900만 최고 34억 7,500만
전세가율 46.9%
매매 156건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 156건
상승 25건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 55 / 80 / 21건

매매 가격

11억 8,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 34억 7,500만
11억 8,330만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 34억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.9%
46.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대3 84.97㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▲ +6,500만
18층 · 1990년 준공
직전 14억 8,500만 (2025.03)
04.30
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
12억 7,500만 ▼ -6,500만
6층 · 1996년 준공
직전 13억 4,000만 (2025.04)
04.30
워커힐 226.45㎡
재건축연한
34억 7,500만 ▲ +4억 2,500만
8층 · 1978년 준공
직전 30억 5,000만 (2025.04)
04.30
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
34억 7,500만
8층 · 1978년 준공
직전 30억 5,000만 (2025.04)
04.30
청구 59.95㎡
재건축연한
10억 7,800만 ▼ -6,700만
4층 · 1996년 준공
직전 11억 4,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 156건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 28
    거래 156건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 177건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 506건
신규 계약 323건64%
갱신 계약 177건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 295건 (58%) 월세 211건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
72만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 177건 중 91건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

211건
전체의 42%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이스트폴 74.92㎡
신규
전세 8억 5,000만
23층 · 2025년 준공
04.30
현대파크빌 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
10층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.30
현대프라임 59.82㎡
전세 4억 8,300만
25층 · 1997년 준공
04.30
어울채 39.02㎡
신규
전세 11억
5층 · 2024년 준공
04.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
신규
전세 8억 5,000만
22층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
자양10차현대홈타운 98.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
6층 · 2002년 준공
04.30
금호베스트빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 8,500만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
더샵스타시티 139.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 310만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
04.29
우성1 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 35만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.05℃
평균 최고기온
19.84℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.36 21.69 0.0492 0.0186
04.25 52.59 28.04 0.0467 0.0115
04.26 34.48 14.13 0.0452 0.0174
04.27 25.42 10.09 0.0532 0.0134
04.28 34.59 15.48 0.0512 0.0142
04.29 35.84 22.96 0.0473 0.0183
04.30 39.52 20.91 0.0481 0.0224
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 36.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광진구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.9% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 46.9%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9%
  • 매매 중간가 11억 8,330만 · 전세 중간가 6억 3,983만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 91건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 47% (상승 25건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 11억 8,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm