서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	16억 9,568만 ↑+7.2%	39%	113만원	1일
매매 중간가 16억 9,568만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 9,761만 거래량 126건 월세 평균 월세 113만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	동작동	14억 875만 ↑+5.5%	51%	120만원	1일
매매 중간가 14억 875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 7,469만 거래량 8건 월세 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	사당동	11억 6,123만 ↑+5.1%	51%	116만원	2일
매매 중간가 11억 6,123만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,153만 거래량 116건 월세 평균 월세 116만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	본동	11억 3,769만 ↓-11.8%	47%	126만원	1일
매매 중간가 11억 3,769만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 3,046만 거래량 31건 월세 평균 월세 126만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	상도동	11억 2,380만 ↑+0.3%	53%	107만원	1일
매매 중간가 11억 2,380만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,405만 거래량 139건 월세 평균 월세 107만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	대방동	9억 3,950만 ↓-1.8%	50%	113만원	0일
매매 중간가 9억 3,950만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,467만 거래량 34건 월세 평균 월세 113만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 12.68℃ 한파 0일
	신대방동	8억 8,900만 ↓-2.6%	57%	82만원	0일
매매 중간가 8억 8,900만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 6,288만 거래량 39건 월세 평균 월세 82만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 12.68℃ 한파 0일
	노량진동	8억 6,400만 ↓-3.1%	47%	79만원	0일
매매 중간가 8억 6,400만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 2,392만 거래량 27건 월세 평균 월세 79만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구 현재	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 363건

전월 대비 -32%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 89건 / 하락 77건

매매 중간가 11억 3,890만

최저 1억 2,000만 최고 36억

전세가율 50.1%

매매 363건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 363건

상승 89건 · 하락 77건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 141 / 169 / 53건

매매 가격

11억 3,890만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 36억

11억 3,890만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 36억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,945만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 363건 기반
최근 거래 방향 상승 89 / 하락 77

거래 363건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 373건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 373건 중 230건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 799건

신규 계약 391건49%

갱신 계약 373건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 521건 (65%) 월세 278건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

380건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

84만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.7%

갱신 373건 중 230건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

278건

전체의 35%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

10층 · 2021년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +7,000만

04.30

유원강변 84.28㎡

신규

전세 7억

17층 · 2000년 준공

04.30

르메이에르 59.4㎡

신규

전세 4억 2,000만

6층 · 2001년 준공

04.30

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

전세 5억

14층 · 2025년 준공

04.30

포스코더샵 84.995㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

5층 · 2007년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

이수푸르지오더프레티움 59.927㎡

갱신

보증 5억 / 월 140만

3층 · 2021년 준공

월세 ▲ +50만

04.30

이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡

갱신

보증 5억 / 월 60만

13층 · 2021년 준공

월세 ▲ +25만

04.30

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

18층 · 2025년 준공

04.30

메가스터디타워 15.974㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

18층 · 2015년 준공

04.30

흑석리버파크자이 84.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 133만

10층 · 2025년 준공

월세 ▲ +13만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.28℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.76℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.34	23.18	0.0430	0.0206
04.25	53.10	24.49	0.0391	0.0180
04.26	36.58	12.40	0.0417	0.0191
04.27	27.31	8.11	0.0513	0.0154
04.28	36.51	13.71	0.0469	0.0179
04.29	42.45	23.85	0.0420	0.0222
04.30	43.70	20.08	0.0464	0.0253

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 40.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

동작구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1%
매매 중간가 11억 3,890만 · 전세 중간가 5억 5,945만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 373건 중 230건(61.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 54% (상승 89건 / 하락 77건)
매매 중간가 11억 3,890만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

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