서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 50.1%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.7%이며, 갱신 385건 중 238건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 363건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17.0억 ↑+7.2%	39%	113만원	1일
매매 중간가 17.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.0억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	동작동	14.1억 ↑+5.5%	51%	120만원	1일
매매 중간가 14.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	사당동	11.6억 ↑+5.1%	51%	116만원	2일
매매 중간가 11.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	본동	11.4억 ↓-11.8%	47%	126만원	1일
매매 중간가 11.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	상도동	11.2억 ↑+0.3%	53%	109만원	1일
매매 중간가 11.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	대방동	9.4억 ↓-1.8%	50%	113만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 12.68℃ 한파 0일
	신대방동	8.9억 ↓-2.6%	57%	76만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 12.68℃ 한파 0일
	노량진동	8.6억 ↓-3.1%	47%	69만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구 현재	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 363건

전월 대비 -32%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.4억

최저 1.2억 최고 36억

전세가율 50.1%

매매 363건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 363건

상승 86건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 141 / 169 / 53건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 36억

11.4억

매매가 밴드 1.2억 ~ 36억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 363건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 848건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 385건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 385건 중 238건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 848건 중

425건 50%

갱신 계약 전체 848건 중

385건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 848건

전세 543건 (64%) 월세·반전세 305건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

361건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

84만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.8%

갱신 385건 중 238건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

305건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세305건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.5억

10층 · 2021년 준공

종전 6.8억 → ▲ +7,000만

04.30

유원강변 84.28㎡

신규

전세 7억

17층 · 2000년 준공

04.30

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

전세 5억

14층 · 2025년 준공

04.30

르메이에르 59.4㎡

신규

전세 4.2억

6층 · 2001년 준공

04.30

포스코더샵 84.995㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

5층 · 2007년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

메가스터디타워 15.974㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 2015년 준공

04.30

이수푸르지오더프레티움 59.927㎡

갱신

보증 5억 / 월 140만

3층 · 2021년 준공

월세 ▲ +50만

04.30

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

18층 · 2025년 준공

04.30

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

18층 · 2025년 준공

04.30

이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡

갱신

보증 5억 / 월 60만

13층 · 2021년 준공

월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.28℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.76℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.34	23.18	0.0430	0.0206
04.25	53.10	24.49	0.0391	0.0180
04.26	36.58	12.40	0.0417	0.0191
04.27	27.31	8.11	0.0513	0.0154
04.28	36.51	13.71	0.0469	0.0179
04.29	42.45	23.85	0.0420	0.0222
04.30	43.70	20.08	0.0464	0.0253

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 40.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

동작구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 385건 중 238건(61.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 11.4억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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