서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 264건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 258건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.9억 ↓-1.9%	56%	109만원	1일
매매 중간가 9.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	천왕동	8.1억 ↓-0.1%	-	29만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	온수동	7.6억 ↑+50.5%	61%	15만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	항동	7.4억 ↓-2.2%	57%	60만원	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	개봉동	6.4억 ↑+16.7%	60%	86만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	고척동	6.2억 ↓-3.1%	56%	64만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	구로동	5.5억 ↑+14.9%	58%	71만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	오류동	5.3억 ↑+0.9%	64%	70만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구 현재	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 258건

전월 대비 -21%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 0.7억 최고 16.5억

전세가율 58.0%

매매 258건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 258건

상승 41건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 111 / 134 / 13건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 16.5억

6.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 258건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,052건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 264건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 264건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,052건 중

502건 48%

갱신 계약 전체 1,052건 중

264건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,052건

전세 413건 (39%) 월세·반전세 639건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

707건

중형 ~85㎡

302건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

46만원

보증금 0.6억

갱신

40만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 264건 중 121건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

639건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세639건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

금강(343) 60.054㎡

신규

전세 4억

2층 · 2003년 준공

04.30

SKVIEW 84.96㎡

신규

전세 6.9억

12층 · 2006년 준공

04.30

SKVIEW 84.96㎡

전세 6.9억

12층 · 2006년 준공

04.30

신성미소지움 84.23㎡

갱신

전세 4.1억

6층 · 2003년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

04.30

개봉동현대아이파크 84.98㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

10층 · 2006년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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04.30

삼익(2단지) 59.82㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

11층 · 2001년 준공

04.30

오류동행복주택 16.84㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 24만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

04.30

한스타워 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 77만

8층 · 1996년 준공

04.30

주공2 32.39㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1987년 준공

04.30

하버라인3단지 59.86㎡

보증 0.3억 / 월 44만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.55℃

평균 최고기온

18.95℃

평균 최저기온

8.71℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

0.90℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.50	25.43	0.0463	0.0157
04.25	53.38	23.12	0.0424	0.0129
04.26	36.54	13.40	0.0434	0.0158
04.27	26.02	8.97	0.0539	0.0105
04.28	38.62	15.22	0.0475	0.0141
04.29	44.80	25.41	0.0427	0.0184
04.30	42.59	19.72	0.0559	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 44.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

구로구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 264건 중 121건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 258건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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