서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 8,070만 ↑+2.9%	45%	126만원	0일
매매 중간가 11억 8,070만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 8,768만 거래량 156건 월세 평균 월세 126만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	가양동	8억 7,232만 ↑+0.9%	49%	98만원	0일
매매 중간가 8억 7,232만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,319만 거래량 109건 월세 평균 월세 98만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	염창동	8억 3,792만 ↓-6.0%	55%	88만원	1일
매매 중간가 8억 3,792만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 9,168만 거래량 91건 월세 평균 월세 88만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	내발산동	8억 2,583만 ↑+0.6%	52%	67만원	1일
매매 중간가 8억 2,583만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 3,266만 거래량 85건 월세 평균 월세 67만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	등촌동	7억 6,413만 ↑+1.1%	57%	83만원	0일
매매 중간가 7억 6,413만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,775만 거래량 96건 월세 평균 월세 83만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	방화동	6억 4,111만 ↑+1.5%	64%	69만원	0일
매매 중간가 6억 4,111만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 449만 거래량 93건 월세 평균 월세 69만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	화곡동	5억 1,374만 ↑+3.7%	68%	59만원	1일
매매 중간가 5억 1,374만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,809만 거래량 85건 월세 평균 월세 59만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	공항동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구 현재	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 330건

전월 대비 -21%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 51건

매매 중간가 7억 6,287만

최저 9,500만 최고 20억 1,000만

전세가율 55.9%

매매 330건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 330건

상승 56건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 169 / 123 / 38건

매매 가격

7억 6,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 20억 1,000만

7억 6,287만

매매가 밴드 9,500만 ~ 20억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,975만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 330건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 51

거래 330건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 493건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 493건 중 230건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,221건

신규 계약 533건44%

갱신 계약 493건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 717건 (59%) 월세 504건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

779건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

93건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

63만원

보증금 8,900만

갱신

58만원

보증금 9,810만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 493건 중 230건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

504건

전체의 41%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

삼성꽃마을 84.41㎡

신규

전세 4억 8,000만

10층 · 1997년 준공

04.30

한솔솔파크 84.87㎡

전세 4억 7,250만

15층 · 2005년 준공

04.30

신마곡벽산블루밍 59.9313㎡

전세 4억 2,000만

6층 · 2020년 준공

04.30

부영 80.64㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 1994년 준공

04.30

신마곡벽산블루밍 59.9313㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

6층 · 2020년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

등촌9단지영구임대 31.32㎡

갱신

보증 592만 / 월 9만

2층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -100만

04.30

염창1차한화꿈에그린 59.94㎡

보증 2억 3,500만 / 월 30만

15층 · 2005년 준공

04.30

가양6단지 49.5㎡

보증 2억 6,250만 / 월 10만

8층 · 1992년 준공

04.30

우성 84.96㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

4층 · 1992년 준공

04.30

팔라이스타워 16.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 41만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.58℃

평균 최고기온

19.20℃

평균 최저기온

8.63℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.53	24.62	0.0426	0.0172
04.25	57.02	22.13	0.0414	0.0130
04.26	38.89	12.72	0.0402	0.0176
04.27	27.69	8.86	0.0512	0.0131
04.28	40.74	14.90	0.0442	0.0167
04.29	47.73	24.89	0.0414	0.0198
04.30	47.18	19.07	0.0537	0.0204

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 42.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0415 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

강서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.9%
매매 중간가 7억 6,287만 · 전세 중간가 4억 2,975만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 493건 중 230건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 330건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 52% (상승 56건 / 하락 51건)
매매 중간가 7억 6,287만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 04월

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