서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 505건 중 235건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 330건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.8억 ↑+2.9%	45%	120만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.9억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	가양동	8.7억 ↑+0.9%	49%	92만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.1억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	염창동	8.4억 ↓-6.0%	55%	88만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	내발산동	8.3억 ↑+0.6%	52%	67만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	등촌동	7.6억 ↑+1.1%	57%	82만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	방화동	6.4억 ↑+1.5%	65%	68만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	화곡동	5.1억 ↑+3.7%	68%	60만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	공항동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구 현재	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 330건

전월 대비 -21%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.6억

최저 1.0억 최고 20.1억

전세가율 56.1%

매매 330건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 330건

상승 55건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 169 / 123 / 38건

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 20.1억

7.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 20.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 330건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,275건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 505건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 505건 중 235건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,275건 중

567건 44%

갱신 계약 전체 1,275건 중

505건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,275건

전세 753건 (59%) 월세·반전세 522건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

814건

중형 ~85㎡

365건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

63만원

보증금 1.0억

갱신

56만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

46.5%

갱신 505건 중 235건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

522건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세521건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

부영 80.64㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 1994년 준공

04.30

삼성꽃마을 84.41㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 1997년 준공

04.30

신마곡벽산블루밍 59.9313㎡

전세 4.2억

6층 · 2020년 준공

04.30

한솔솔파크 84.87㎡

전세 4.7억

15층 · 2005년 준공

04.30

삼성꽃마을 84.41㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

등촌9단지영구임대 31.32㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 9만

2층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -100만

04.30

가양6단지 49.5㎡

보증 2.6억 / 월 10만

8층 · 1992년 준공

04.30

우성 84.96㎡

신규

보증 2.5억 / 월 80만

4층 · 1992년 준공

04.30

염창1차한화꿈에그린 59.94㎡

보증 2.4억 / 월 30만

15층 · 2005년 준공

04.30

팔라이스타워 16.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.27

가양1차보람더하임 66.37㎡

갱신

월 38만

5층 · 2006년 준공

종전 35만 → ▲ +3만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.58℃

평균 최고기온

19.20℃

평균 최저기온

8.63℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.53	24.62	0.0426	0.0172
04.25	57.02	22.13	0.0414	0.0130
04.26	38.89	12.72	0.0402	0.0176
04.27	27.69	8.86	0.0512	0.0131
04.28	40.74	14.90	0.0442	0.0167
04.29	47.73	24.89	0.0414	0.0198
04.30	47.18	19.07	0.0537	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 42.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

강서구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 505건 중 235건(46.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 330건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.6억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문