서울특별시

강북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 9,664만 ↓-9.4% 59% 83만원 0일
매매
중간가 6억 9,664만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,992만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
번동 5억 4,457만 ↑+6.9% 56% 64만원 3일
매매
중간가 5억 4,457만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 3,430만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
우이동 5억 2,500만 ↑+11.7% - 100만원 1일
매매
중간가 5억 2,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
수유동 3억 8,414만 ↑+5.9% 68% 83만원 1일
매매
중간가 3억 8,414만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,953만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 40.1% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.5% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.1% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 2,027만 (6위) 49.3% 340건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 50.0% 352건
양천구 11억 5,055만 (9위) 51.1% 300건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.6% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.5% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 56.1% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,364만 (17위) 58.0% 321건
은평구 7억 3만 (18위) 60.0% 191건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.6% 173건
구로구 6억 5,835만 (20위) 58.0% 258건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.3% 134건
강북구 현재 5억 7,680만 (23위) 59.2% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 90건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,680만
최저 8,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 59.2%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 40 / 40 / 10건

매매 가격

5억 7,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 11억 2,000만
5억 7,680만
매매가 밴드 8,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,155만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안트리베라1단지 59.6㎡
6억 8,000만 ▼ -6,500만
2층 · 2010년 준공
04.30
미아1차래미안 84.58㎡
8억 1,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2006년 준공
04.30
에스케이북한산시티 84.76㎡
7억 2,000만 ▲ +9,500만
8층 · 2004년 준공
04.29
에스케이북한산시티 84.92㎡
7억 1,800만 ▲ +1,800만
22층 · 2004년 준공
04.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▲ +2,500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 85건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
192건 64%
갱신 계약 전체 298건 중
85건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 152건 (51%) 월세·반전세 146건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

49.4%
갱신 85건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안트리베라1단지 59.6㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,375만
12층 · 2010년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +1,875만
04.30
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2004년 준공
04.30
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
13층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
04.29
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
전세 5억 3,000만
20층 · 2011년 준공
04.29
꿈의숲수림채 112.29㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
4층 · 1993년 준공
04.30
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
20층 · 2021년 준공
04.30
에피소드수유838 20.9864㎡
신규
보증 1,000만 / 월 84만
9층 · 2021년 준공
04.30
부강쉐르빌 54.66㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 800만 / 월 17만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.01
번동금호어울림 59.43㎡
신규
월 30만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.95℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
6.86℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.29 24.80 0.0469 0.0174
04.25 55.99 30.87 0.0441 0.0140
04.26 34.60 16.25 0.0426 0.0186
04.27 27.35 12.04 0.0491 0.0156
04.28 32.83 15.89 0.0472 0.0155
04.29 37.10 25.14 0.0436 0.0206
04.30 41.57 23.96 0.0475 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

강북구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,680만 · 전세 중간가 3억 5,155만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 42건(49.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm