서울특별시

도봉구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 260만 ↑+5.7% 51% 82만원 2일
매매
중간가 6억 260만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,935만
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
도봉동 5억 700만 ↑+3.2% 60% 89만원 2일
매매
중간가 5억 700만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,878만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
방학동 4억 7,845만 ↑+5.6% 65% 66만원 0일
매매
중간가 4억 7,845만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,416만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
쌍문동 4억 396만 ↓-10.1% 67% 67만원 0일
매매
중간가 4억 396만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,001만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 40.1% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.5% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.1% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 2,027만 (6위) 49.3% 340건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 50.0% 352건
양천구 11억 5,055만 (9위) 51.1% 300건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.6% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.5% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 56.1% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,364만 (17위) 58.0% 321건
은평구 7억 3만 (18위) 60.0% 191건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.6% 173건
구로구 6억 5,835만 (20위) 58.0% 258건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.3% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.2% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 60.4% 54건
도봉구 현재 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 149건
전월 대비 -12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,212만
최저 9,500만 최고 12억
전세가율 59.2%
매매 149건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 149건
상승 28건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 70 / 69 / 10건

매매 가격

5억 1,212만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억
5억 1,212만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,262만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대우그린 84.93㎡
신고가
7억 7,400만 ▲ +9,400만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
04.30
벽산아파트2 59.581㎡
4억 2,500만 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
04.30
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
재건축연한
5억 9,900만 ▲ +900만
1층 · 1990년 준공
04.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▲ +500만
15층 · 1990년 준공
04.30
북한산아이파크5차 101.9176㎡
10억 2,000만 ▲ +6,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 520건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 163건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 520건 중
336건 65%
갱신 계약 전체 520건 중
163건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 520건
전세 343건 (66%) 월세·반전세 177건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 163건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
송학휴스테이 49.125㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만
04.30
우성아파트1 84.69㎡
갱신
전세 4,000만
1층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▼ -3억 6,000만
04.30
신동아아파트1 43.35㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1986년 준공
04.30
극동 84.83㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 1991년 준공
04.30
청구아파트 72.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
성원아파트 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 83만
9층 · 1996년 준공
04.30
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
5층 · 2013년 준공
04.30
북한산아이파크5차 84.4516㎡
신규
보증 6,000만 / 월 190만
9층 · 2004년 준공
04.30
주공17단지 36.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1989년 준공
04.30
성원 84.98㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.97 20.04 0.0491 0.0136
04.25 55.38 25.59 0.0461 0.0080
04.26 35.82 11.56 0.0444 0.0149
04.27 29.94 7.30 0.0541 0.0113
04.28 33.27 10.52 0.0479 0.0114
04.29 35.71 20.13 0.0470 0.0158
04.30 42.00 18.90 0.0489 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도봉구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,212만 · 전세 중간가 3억 1,262만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 163건 중 78건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,212만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm