서울특별시

도봉구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 7,011만 ↓-1.3% 57% 78만원 9일
매매
중간가 5억 7,011만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,266만
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
도봉동 4억 9,131만 ↓-7.6% 68% 79만원 9일
매매
중간가 4억 9,131만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,859만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
방학동 4억 5,321만 ↓-12.4% 66% 70만원 9일
매매
중간가 4억 5,321만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,334만
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
쌍문동 4억 4,950만 ↑+6.2% 67% 81만원 9일
매매
중간가 4억 4,950만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,099만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,325만 (1위) 40.0% 842건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.2% 272건
서초구 22억 1,773만 (3위) 43.2% 663건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.6% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,649만 (6위) 51.9% 548건
광진구 12억 2,984만 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.3% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.3% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.4% 81건
중구 8억 6,843만 (14위) 55.5% 159건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7억 4,473만 (16위) 54.9% 381건
성북구 7억 3,421만 (17위) 60.3% 404건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,602만 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.3% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,798만 (22위) 59.3% 328건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 62.9% 89건
도봉구 현재 5억 25만 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 169건
전월 대비 +54%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 25만
최저 8,450만 최고 12억
전세가율 62.5%
매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 169건
상승 24건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 79 / 76 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 25만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 12억
5억 25만
매매가 밴드 8,450만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,620만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수산트리플 59.86㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
03.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▲ +500만
12층 · 1986년 준공
03.31
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +4,500만
9층 · 1986년 준공
03.30
북한산월드메르디앙 82.09㎡
6억 3,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2005년 준공
03.30
창동주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 ▼ -1억 3,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 556건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 179건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 179건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 556건 중
348건 63%
갱신 계약 전체 556건 중
179건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 556건
전세 365건 (66%) 월세·반전세 191건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 179건 중 87건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신창 49.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1998년 준공
03.31
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
03.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
10층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.31
동아청솔 59.96㎡
전세 3억 5,000만
14층 · 1997년 준공
03.31
북한산아이파크5차 119.1731㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
창동주공2단지 45.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1990년 준공
03.31
창동주공18단지 41.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
03.31
창동주공1단지 58.01㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1990년 준공
03.31
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1988년 준공
03.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 5만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.36 61.55 0.0603 0.0183
03.26 109.15 16.73 0.0381 0.0260
03.27 56.98 18.55 0.0527 0.0136
03.28 42.23 19.29 0.0419 0.0074
03.29 23.57 7.73 0.0451 0.0081
03.30 24.02 8.38 0.0475 0.0082
03.31 30.69 12.48 0.0423 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 62.43 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도봉구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 25만 · 전세 중간가 3억 3,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 179건 중 87건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 25만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm