서울특별시

강남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 64.0억 ↑+16.8% 19% 237만원 10일
매매
중간가 64.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 19%
중간 보증금 11.1억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 237만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.92㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
대치동 30.2억 ↓-3.6% 38% 186만원 10일
매매
중간가 30.2억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 11.0억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 186만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
청담동 27.3억 ↓-3.5% 42% 213만원 11일
매매
중간가 27.3억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 10.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
도곡동 25.3억 ↑+7.4% 43% 182만원 12일
매매
중간가 25.3억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.40㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
삼성동 24.5억 ↓-5.5% 45% 262만원 11일
매매
중간가 24.5억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.2억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 262만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
일원동 23.7억 ↑+2.9% 36% 121만원 10일
매매
중간가 23.7억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
개포동 23.4억 ↓-2.8% 36% 181만원 10일
매매
중간가 23.4억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.7억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 181만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
역삼동 19.7억 ↓-11.3% 50% 193만원 9일
매매
중간가 19.7억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.8억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
수서동 18.5억 ↑+6.1% 37% 135만원 10일
매매
중간가 18.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
자곡동 16.3억 ↑+8.0% 49% 103만원 9일
매매
중간가 16.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
논현동 15.8억 ↑+8.4% 51% 184만원 9일
매매
중간가 15.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
세곡동 12.8억 ↓-14.5% 53% 113만원 9일
매매
중간가 12.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
신사동 10.3억 ↓-76.1% - 277만원 9일
매매
중간가 10.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 277만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
율현동 - - 80만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 842건
전월 대비 +42%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.6억
최저 1.9억 최고 96억
전세가율 40.0%
매매 842건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 842건
상승 198건 · 하락 160건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 246 / 340 / 256건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 96억
26.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 96억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
현대7차(73~77,82,85동) 157.36㎡
재건축연한 신고가
84억 ▲ +6.5억
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억
03.31
현대7차(73~77,82,85동) 157.36㎡
거래취소 재건축연한
84억
5층 · 1979년 준공
03.31
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
3.9억 ▲ +6,700만
10층 · 2004년 준공
03.31
개포우성1 127.61㎡
재건축연한 신고가
50.5억 ▲ +3억
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3억
03.29
개포우성2 84.69㎡
재건축연한 신고가
38.7억 ▲ +3.7억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 842건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,049건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 887건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 887건 중 552건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,049건 중
1,045건 51%
갱신 계약 전체 2,049건 중
887건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,049건
전세 1,229건 (60%) 월세·반전세 820건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
814건
중형 ~85㎡
754건
대형 85㎡↑
481건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 887건 중 552건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환42건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

820건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세819건
순월세1건
평균 월세188만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
삼성동센트럴아이파크 84.98㎡
신규
전세 16.5억
30층 · 2018년 준공
03.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1992년 준공
03.31
은마 76.79㎡
전세 7.5억
13층 · 1979년 준공
03.31
강남한양수자인(4단지) 84.89㎡
전세 8억
2층 · 2014년 준공
03.31
은마 84.43㎡
신규
전세 7.9억
9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안 개포 루체하임 71.68㎡
신규
보증 4억 / 월 300만
21층 · 2018년 준공
03.31
한신(개포) 52.72㎡
신규
보증 3.8억 / 월 20만
4층 · 1985년 준공
03.31
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
8층 · 1987년 준공
03.31
역삼동하나빌 49.55㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 185만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만
03.31
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.05
베스젠빌 111.65㎡
갱신
월 480만
3층 · 2003년 준공
종전 450만 → ▲ +30만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.64 59.57 0.0485 0.0188
03.26 120.43 18.22 0.0272 0.0330
03.27 69.04 22.17 0.0356 0.0240
03.28 47.13 18.69 0.0320 0.0140
03.29 27.34 7.90 0.0357 0.0132
03.30 25.29 7.83 0.0398 0.0115
03.31 36.57 14.88 0.0350 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.18 / 64.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강남구 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.6억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 887건 중 552건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 42건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 842건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm