서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	64억 417만 ↑+16.8%	18%	237만원	10일
매매 중간가 64억 417만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 18% 중간 보증금 11억 668만 거래량 69건 월세 평균 월세 237만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.92㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	대치동	30억 2,470만 ↓-3.6%	38%	183만원	10일
매매 중간가 30억 2,470만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 11억 142만 거래량 160건 월세 평균 월세 183만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	청담동	27억 3,459만 ↓-3.5%	41%	213만원	11일
매매 중간가 27억 3,459만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 8,181만 거래량 50건 월세 평균 월세 213만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	도곡동	25억 2,983만 ↑+7.4%	43%	180만원	12일
매매 중간가 25억 2,983만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 10억 5,416만 거래량 119건 월세 평균 월세 180만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	삼성동	24억 5,110만 ↓-5.5%	45%	262만원	11일
매매 중간가 24억 5,110만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 1,892만 거래량 88건 월세 평균 월세 262만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	일원동	23억 7,254만 ↑+2.9%	35%	121만원	10일
매매 중간가 23억 7,254만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8억 2,424만 거래량 81건 월세 평균 월세 121만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	개포동	23억 3,643만 ↓-2.8%	36%	182만원	10일
매매 중간가 23억 3,643만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 6,495만 거래량 287건 월세 평균 월세 182만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	역삼동	19억 6,854만 ↓-11.3%	50%	193만원	9일
매매 중간가 19억 6,854만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 8,617만 거래량 110건 월세 평균 월세 193만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	수서동	18억 5,313만 ↑+6.1%	37%	133만원	10일
매매 중간가 18억 5,313만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 4,643만 거래량 102건 월세 평균 월세 133만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	자곡동	16억 2,840만 ↑+8.0%	49%	103만원	9일
매매 중간가 16억 2,840만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 6,967만 거래량 32건 월세 평균 월세 103만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	논현동	15억 7,844만 ↑+8.4%	51%	183만원	9일
매매 중간가 15억 7,844만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 4,403만 거래량 26건 월세 평균 월세 183만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	세곡동	12억 7,975만 ↓-14.5%	53%	113만원	9일
매매 중간가 12억 7,975만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 1,260만 거래량 26건 월세 평균 월세 113만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	신사동	10억 2,633만 ↓-76.1%	-	276만원	9일
매매 중간가 10억 2,633만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 2,453만 거래량 13건 월세 평균 월세 276만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	율현동	-	-	80만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,378만 거래량 6건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 841건

전월 대비 +42%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 200건 / 하락 162건

매매 중간가 26억 6,346만

최저 1억 9,300만 최고 96억

전세가율 39.9%

매매 841건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 841건

상승 200건 · 하락 162건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 245 / 340 / 256건

매매 가격

26억 6,346만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,300만 96억

26억 6,346만

매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 96억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

39.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,445만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 841건 기반
최근 거래 방향 상승 200 / 하락 162

거래 841건 중 직전 거래와 비교 가능 380건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 865건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 865건 중 543건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,963건

신규 계약 982건50%

갱신 계약 865건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,169건 (60%) 월세 794건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

785건

중형 ~85㎡

716건

대형 85㎡↑

462건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

173만원

보증금 2억

갱신

149만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.8%

갱신 865건 중 543건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환42건

월세 현황

794건

전체의 40%

평균 월세188만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

삼성동센트럴아이파크 84.98㎡

신규

전세 16억 5,000만

30층 · 2018년 준공

03.31

은마 84.43㎡

신규

전세 7억 9,000만

9층 · 1979년 준공

03.31

은마 76.79㎡

전세 7억 5,000만

13층 · 1979년 준공

03.31

강남한양수자인(4단지) 84.89㎡

전세 8억

2층 · 2014년 준공

03.31

선경1차(1동-7동) 117.7㎡

갱신

전세 15억

8층 · 1983년 준공

종전 16억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

래미안 개포 루체하임 71.68㎡

신규

보증 4억 / 월 300만

21층 · 2018년 준공

03.31

한신(개포) 52.72㎡

신규

보증 3억 8,000만 / 월 20만

4층 · 1985년 준공

03.31

현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

8층 · 1987년 준공

03.31

역삼동하나빌 49.55㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 185만

4층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만

03.31

삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡

신규

보증 5,000만 / 월 230만

10층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

3.59℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.64	59.57	0.0485	0.0188
03.26	120.43	18.22	0.0272	0.0330
03.27	69.04	22.17	0.0356	0.0240
03.28	47.13	18.69	0.0320	0.0140
03.29	27.34	7.90	0.0357	0.0132
03.30	25.29	7.83	0.0398	0.0115
03.31	36.57	14.88	0.0350	0.0242

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.18 / 64.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0337 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

강남구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.9% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 39.9%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.9%
매매 중간가 26억 6,346만 · 전세 중간가 9억 2,445만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 865건 중 543건(62.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 42건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 841건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 55% (상승 200건 / 하락 162건)
매매 중간가 26억 6,346만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 03월

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