서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 257건 중 133건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 292건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13.9억 ↑+4.5%	42%	98만원	12일
매매 중간가 13.9억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	현저동	10.8억 ↑+23.3%	54%	86만원	10일
매매 중간가 10.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	영천동	10.2억 ↓-2.9%	62%	100만원	12일
매매 중간가 10.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	남가좌동	10.2억 ↑+4.0%	55%	114만원	10일
매매 중간가 10.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	대현동	10.2억 ↑+70.2%	47%	38만원	13일
매매 중간가 10.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	냉천동	9.3억 ↓-21.6%	53%	66만원	12일
매매 중간가 9.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	충정로3가	8.5억 ↑+80.3%	65%	68만원	12일
매매 중간가 8.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	천연동	8.2억 ↓-1.1%	63%	160만원	12일
매매 중간가 8.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	홍제동	7.6억 ↓-3.7%	57%	93만원	10일
매매 중간가 7.6억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	홍은동	7.3억 ↑+3.9%	59%	116만원	10일
매매 중간가 7.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	북가좌동	7.3억 ↓-21.5%	59%	87만원	10일
매매 중간가 7.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	연희동	6.4억 ↑+18.1%	47%	80만원	10일
매매 중간가 6.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	합동	-	-	225만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	창천동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구 현재	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 292건

전월 대비 +55%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.9억

최저 2.5억 최고 19.7억

전세가율 54.3%

매매 292건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 292건

상승 70건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 114 / 154 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 19.7억

8.9억

매매가 밴드 2.5억 ~ 19.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 292건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 682건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 257건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 257건 중 133건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 682건 중

344건 50%

갱신 계약 전체 682건 중

257건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 682건

전세 402건 (59%) 월세·반전세 280건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

105만원

보증금 1.2억

갱신

55만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 257건 중 133건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

280건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세1건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청솔하이츠1동 79.26㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

3층 · 2004년 준공

03.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

11층 · 2023년 준공

종전 5.4억 → ▲ +2,700만

03.31

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

전세 5.6억

11층 · 2005년 준공

03.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

전세 5.7억

11층 · 2023년 준공

03.31

태영으뜸(데시앙) 52.77㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

DMC에코자이 39.885㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,304만 / 월세 ▲ +1만

03.31

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

신규

보증 0.4억 / 월 41만

20층 · 2020년 준공

03.31

DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

8층 · 2015년 준공

03.31

신촌럭키 59.7㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 49만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +4만

03.30

서대문노블루체 29.07㎡

신규

보증 2.3억 / 월 6만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.11

에스케이뷰 84.98㎡

신규

월 310만

11층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.84℃

평균 최고기온

12.89℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.18

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	134.24	63.97	0.0503	0.0197
03.26	100.97	21.04	0.0297	0.0325
03.27	60.26	25.10	0.0418	0.0201
03.28	39.52	19.75	0.0360	0.0120
03.29	23.68	10.60	0.0372	0.0138
03.30	22.94	10.13	0.0396	0.0126
03.31	31.54	17.18	0.0370	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.64 / 66.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0369 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

서대문구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 257건 중 133건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.9억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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