서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13억 8,808만 ↑+4.5%	42%	98만원	12일
매매 중간가 13억 8,808만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 4,416만 거래량 73건 월세 평균 월세 98만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	현저동	10억 8,000만 ↑+23.3%	52%	86만원	10일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 3,215만 거래량 11건 월세 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	영천동	10억 2,000만 ↓-2.9%	62%	100만원	12일
매매 중간가 10억 2,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 3,575만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 1,617만 ↑+4.0%	55%	113만원	10일
매매 중간가 10억 1,617만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,269만 거래량 81건 월세 평균 월세 113만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	대현동	10억 1,500만 ↑+70.2%	48%	38만원	13일
매매 중간가 10억 1,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 4,409만 거래량 12건 월세 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	냉천동	9억 3,250만 ↓-21.6%	53%	66만원	12일
매매 중간가 9억 3,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,971만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	충정로3가	8억 4,720만 ↑+80.3%	65%	68만원	12일
매매 중간가 8억 4,720만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,905만 거래량 8건 월세 평균 월세 68만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	천연동	8억 2,000만 ↓-1.1%	63%	160만원	12일
매매 중간가 8억 2,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 2,271만 거래량 7건 월세 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	홍제동	7억 6,135만 ↓-3.7%	57%	93만원	10일
매매 중간가 7억 6,135만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 3,341만 거래량 92건 월세 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	홍은동	7억 3,443만 ↑+3.9%	59%	116만원	10일
매매 중간가 7억 3,443만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,345만 거래량 49건 월세 평균 월세 116만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 3,075만 ↓-21.5%	58%	89만원	10일
매매 중간가 7억 3,075만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,266만 거래량 28건 월세 평균 월세 89만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	연희동	6억 4,286만 ↑+18.1%	47%	80만원	10일
매매 중간가 6억 4,286만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 5,190만 거래량 13건 월세 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	합동	-	-	225만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 225만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	창천동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구 현재	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 292건

전월 대비 +55%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 48건

매매 중간가 8억 8,536만

최저 2억 4,500만 최고 19억 6,900만

전세가율 54.1%

매매 292건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 292건

상승 70건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 114 / 154 / 24건

매매 가격

8억 8,536만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,500만 19억 6,900만

8억 8,536만

매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 19억 6,900만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,119만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 292건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 48

거래 292건 중 직전 거래와 비교 가능 128건
갱신 증액률 +7.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 251건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 251건 중 130건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 659건

신규 계약 327건50%

갱신 계약 251건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 387건 (59%) 월세 272건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

302건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

108만원

보증금 1억 708만

갱신

54만원

보증금 1억 1,900만

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 251건 중 130건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

272건

전체의 41%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청솔하이츠1동 79.26㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

3층 · 2004년 준공

03.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,700만

11층 · 2023년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

03.31

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

전세 5억 6,000만

11층 · 2005년 준공

03.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

전세 5억 6,700만

11층 · 2023년 준공

03.31

태영으뜸(데시앙) 52.77㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

DMC에코자이 39.885㎡

갱신

보증 3,304만 / 월 19만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,304만 / 월세 ▲ +1만

03.31

DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

8층 · 2015년 준공

03.31

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

신규

보증 3,990만 / 월 41만

20층 · 2020년 준공

03.31

신촌럭키 59.7㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 49만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +4만

03.30

서대문노블루체 29.07㎡

신규

보증 2억 2,800만 / 월 6만

13층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.84℃

평균 최고기온

12.89℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	134.24	63.97	0.0503	0.0197
03.26	100.97	21.04	0.0297	0.0325
03.27	60.26	25.10	0.0418	0.0201
03.28	39.52	19.75	0.0360	0.0120
03.29	23.68	10.60	0.0372	0.0138
03.30	22.94	10.13	0.0396	0.0126
03.31	31.54	17.18	0.0370	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.64 / 66.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0369 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

서대문구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1%
매매 중간가 8억 8,536만 · 전세 중간가 4억 7,119만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 130건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 59% (상승 70건 / 하락 48건)
매매 중간가 8억 8,536만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 03월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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