서울특별시

금천구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 3,268만 ↓-20.9% 67% 103만원 11일
매매
중간가 5억 3,268만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,537만
거래량 66건
월세
평균 월세 103만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.85㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
시흥동 5억 3,214만 ↓-0.3% 57% 58만원 13일
매매
중간가 5억 3,214만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,131만
거래량 71건
월세
평균 월세 58만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.60㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
가산동 3억 9,075만 ↑+12.2% 69% 64만원 11일
매매
중간가 3억 9,075만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,834만
거래량 15건
월세
평균 월세 64만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.85㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 현재 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 89건
전월 대비 +51%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 15건
매매 중간가 5억 1,629만
최저 9,700만 최고 12억 4,000만
전세가율 63.0%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 11건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 41 / 39 / 9건

매매 가격

5억 1,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 12억 4,000만
5억 1,629만
매매가 밴드 9,700만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
거래취소
6억 4,000만
17층 · 2004년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.03)
03.30
세심아파트 84.51㎡
4억
2층 · 2004년 준공
03.29
독산동한양수자인 67.626㎡
6억 5,000만
1층 · 2011년 준공
03.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +6,500만
4층 · 2016년 준공
직전 10억 8,000만 (2024.08)
직전최고 11억 1,000만 (2023.11)
03.29
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 15
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 280건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 280건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 459건
신규 계약 177건39%
갱신 계약 280건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (33%) 월세 307건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 280건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

307건
전체의 67%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 3억 4,650만
18층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
03.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
전세 3억 68만
22층 · 2016년 준공
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 4억
13층 · 2004년 준공
03.31
독산주공14단지 84.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1990년 준공
03.31
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
11층 · 2014년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 3,361만 / 월 71만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 81만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 / 월 83만
22층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
14층 · 2014년 준공
03.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2억 3,361만 / 월 47만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.08 56.46 0.0477 0.0226
03.26 106.27 15.73 0.0277 0.0396
03.27 62.88 21.15 0.0442 0.0197
03.28 41.62 17.53 0.0356 0.0138
03.29 25.71 8.34 0.0363 0.0155
03.30 23.61 7.52 0.0400 0.0135
03.31 38.38 15.94 0.0351 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 67.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금천구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 1,629만 · 전세 중간가 3억 1,908만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 280건 중 37건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 42% (상승 11건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 5억 1,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm