서울특별시

금천구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 3,268만 ↓-20.9% 67% 102만원 11일
매매
중간가 5억 3,268만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,384만
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.85㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
시흥동 5억 3,214만 ↓-0.3% 57% 58만원 13일
매매
중간가 5억 3,214만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,127만
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.60㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
가산동 3억 9,075만 ↑+12.2% 68% 64만원 11일
매매
중간가 3억 9,075만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,515만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.85㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,325만 (1위) 40.0% 842건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.2% 272건
서초구 22억 1,773만 (3위) 43.2% 663건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.6% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,649만 (6위) 51.9% 548건
광진구 12억 2,984만 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.3% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.3% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.4% 81건
중구 8억 6,843만 (14위) 55.5% 159건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7억 4,473만 (16위) 54.9% 381건
성북구 7억 3,421만 (17위) 60.3% 404건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,602만 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.3% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,798만 (22위) 59.3% 328건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 현재 5억 1,629만 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 89건
전월 대비 +51%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,629만
최저 9,700만 최고 12억 4,000만
전세가율 62.9%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 41 / 39 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 12억 4,000만
5억 1,629만
매매가 밴드 9,700만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
거래취소
6억 4,000만
17층 · 2004년 준공
03.30
세심아파트 84.51㎡
4억
2층 · 2004년 준공
03.29
독산동한양수자인 67.626㎡
6억 5,000만
1층 · 2011년 준공
03.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +6,500만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.29
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 477건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 289건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 289건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 477건 중
186건 39%
갱신 계약 전체 477건 중
289건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 477건
전세 164건 (34%) 월세·반전세 313건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
299건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 289건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세312건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 3억 4,650만
18층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
03.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
전세 3억 68만
22층 · 2016년 준공
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 4억
13층 · 2004년 준공
03.31
독산주공14단지 84.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1990년 준공
03.31
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
11층 · 2014년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 3,361만 / 월 71만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 81만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 / 월 83만
22층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
14층 · 2014년 준공
03.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2억 3,361만 / 월 47만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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03.06
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
월 71만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.08 56.46 0.0477 0.0226
03.26 106.27 15.73 0.0277 0.0396
03.27 62.88 21.15 0.0442 0.0197
03.28 41.62 17.53 0.0356 0.0138
03.29 25.71 8.34 0.0363 0.0155
03.30 23.61 7.52 0.0400 0.0135
03.31 38.38 15.94 0.0351 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 67.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금천구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,629만 · 전세 중간가 3억 1,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 289건 중 40건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm