서울특별시

양천구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 787만 ↑+8.1% 50% 133만원 12일
매매
중간가 16억 787만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 4,612만
거래량 202건
월세
평균 월세 133만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
신정동 10억 9,491만 ↓-6.0% 51% 72만원 14일
매매
중간가 10억 9,491만
거래량 210건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 4,303만
거래량 316건
월세
평균 월세 72만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
신월동 6억 541만 ↑+2.1% 54% 85만원 12일
매매
중간가 6억 541만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 6,941만
거래량 121건
월세
평균 월세 85만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 현재 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 454건
전월 대비 +118%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 98건 / 하락 94건
매매 중간가 11억 210만
최저 1억 3,000만 최고 40억 8,000만
전세가율 51.7%
매매 454건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 454건
상승 98건 · 하락 94건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 157 / 200 / 97건

매매 가격

11억 210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 40억 8,000만
11억 210만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 40억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,078만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
14억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1987년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.03)
03.31
목동신시가지9 126.02㎡
재건축연한 신고가
25억 6,000만 ▲ +3억 6,000만
4층 · 1987년 준공
직전최고 22억 (2024.04)
03.31
푸른마을2 59.85㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공
직전최고 6억 1,500만 (2024.10)
03.31
목동신시가지14 83.89㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1987년 준공
직전 19억 4,000만 (2025.03)
03.31
부영그린타운1 147.95㎡
15억 5,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 454건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 98 / 하락 94
    거래 454건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 365건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 365건 중 209건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 979건
신규 계약 492건50%
갱신 계약 365건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 639건 (65%) 월세 340건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
444건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
98만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 365건 중 209건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건

월세 현황

340건
전체의 35%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하이페리온2 133.363㎡
신규
전세 18억 5,000만
16층 · 2006년 준공
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억 2,500만
6층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억 2,500만
6층 · 1986년 준공
03.31
하이페리온2 133.363㎡
신규
전세 19억
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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03.31
목동신시가지7 74.12㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지7 66.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 8만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 30만
13층 · 1987년 준공
03.31
힐탑이루미 80.64㎡
갱신
보증 3,700만 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
월세 ▼ -86만
03.31
장수마을2단지동원데쟈뷰 84.01㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
3.38℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.32 60.32 0.0524 0.0164
03.26 110.07 21.00 0.0325 0.0314
03.27 64.73 23.42 0.0484 0.0158
03.28 41.22 18.97 0.0383 0.0105
03.29 26.00 10.17 0.0394 0.0123
03.30 25.32 8.94 0.0442 0.0111
03.31 36.08 16.74 0.0432 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양천구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 11억 210만 · 전세 중간가 5억 7,078만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 365건 중 209건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 454건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 51% (상승 98건 / 하락 94건)
  • 매매 중간가 11억 210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm