서울특별시

양천구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.1억 ↑+8.1% 50% 132만원 12일
매매
중간가 16.1억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.5억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
신정동 10.9억 ↓-6.0% 51% 71만원 14일
매매
중간가 10.9억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↑+2.1% 54% 85만원 12일
매매
중간가 6.1억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.7억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 현재 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 454건
전월 대비 +118%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 1.3억 최고 40.8억
전세가율 51.7%
매매 454건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 454건
상승 96건 · 하락 96건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 157 / 200 / 97건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 40.8억
11.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 40.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
14.3억 ▼ -500만
5층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지9 126.02㎡
재건축연한 신고가
25.6억 ▲ +3.6억
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
03.31
푸른마을2 59.85㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
목동신시가지14 83.89㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1987년 준공
03.31
부영그린타운1 147.95㎡
15.5억
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 454건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,016건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 371건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 371건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,016건 중
522건 51%
갱신 계약 전체 1,016건 중
371건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,016건
전세 670건 (66%) 월세·반전세 346건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
458건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
157건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
92만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 371건 중 212건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

346건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세343건
순월세3건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 1987년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐탑이루미 80.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
월세 ▼ -86만
03.31
목동신시가지7 74.12㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 1986년 준공
03.31
양천 39.2㎡
보증 0.2억 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 4.7억 / 월 30만
13층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지7 66.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 8만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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03.27
춘당아네시스 80.16㎡
신규
월 20만
7층 · 2004년 준공
03.22
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
월 220만
16층 · 2020년 준공
03.11
목동신시가지13 98.63㎡
신규
월 270만
14층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
3.38℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.32 60.32 0.0524 0.0164
03.26 110.07 21.00 0.0325 0.0314
03.27 64.73 23.42 0.0484 0.0158
03.28 41.22 18.97 0.0383 0.0105
03.29 26.00 10.17 0.0394 0.0123
03.30 25.32 8.94 0.0442 0.0111
03.31 36.08 16.74 0.0432 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양천구 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 371건 중 212건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 454건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm