서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.9%이며, 갱신 434건 중 260건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 531건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15.8억 ↓-7.7%	41%	118만원	10일
매매 중간가 15.8억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.9억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	동작동	13.4억 ↓-12.2%	57%	156만원	10일
매매 중간가 13.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	본동	12.9억 ↑+4.5%	50%	140만원	10일
매매 중간가 12.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	상도동	11.2억 ↑+7.1%	51%	100만원	10일
매매 중간가 11.2억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	사당동	11.0억 ↑+7.7%	53%	91만원	13일
매매 중간가 11.0억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	대방동	9.6억 ↑+7.3%	54%	104만원	11일
매매 중간가 9.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	신대방동	9.1억 ↓-2.3%	54%	102만원	11일
매매 중간가 9.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	노량진동	8.9억 ↓-10.1%	48%	74만원	11일
매매 중간가 8.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.28㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구 현재	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 531건

전월 대비 +83%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.2억

최저 1.2억 최고 28.9억

전세가율 51.2%

매매 531건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 531건

상승 151건 · 하락 113건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +83%

소형 / 중형 / 대형 172 / 285 / 74건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 28.9억

11.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 28.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 531건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,061건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 434건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 434건 중 260건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,061건 중

560건 53%

갱신 계약 전체 1,061건 중

434건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,061건

전세 725건 (68%) 월세·반전세 336건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

525건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 2억

갱신

80만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

59.9%

갱신 434건 중 260건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

336건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세336건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한강현대 131.06㎡

신규

전세 11억

7층 · 1988년 준공

03.31

삼성 59.91㎡

전세 4억

2층 · 1999년 준공

03.31

동작상떼빌 84.98㎡

전세 4.9억

9층 · 2006년 준공

03.31

이수역리가 84.847㎡

신규

전세 4억

13층 · 2013년 준공

03.31

보라매현대 160.31㎡

신규

전세 8.2억

15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 135만

10층 · 2012년 준공

월세 ▲ +15만

03.31

사당롯데캐슬골든포레 84.9824㎡

갱신

보증 3억 / 월 145만

16층 · 2021년 준공

월세 ▲ +45만

03.31

흑석한강푸르지오 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 240만

4층 · 2012년 준공

03.31

더써밋타워 18.3㎡

신규

보증 0.9억 / 월 39만

16층 · 2024년 준공

03.31

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.68℃

평균 최고기온

13.60℃

평균 최저기온

2.67℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	144.53	54.85	0.0516	0.0193
03.26	109.36	18.19	0.0289	0.0327
03.27	64.31	22.19	0.0442	0.0191
03.28	43.68	19.55	0.0351	0.0140
03.29	26.21	9.37	0.0381	0.0147
03.30	26.22	8.30	0.0411	0.0141
03.31	37.50	16.54	0.0384	0.0244

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 64.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

동작구 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 434건 중 260건(59.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 531건 — 전월 대비 +83%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.2억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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