서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15억 8,186만 ↓-7.7%	41%	117만원	10일
매매 중간가 15억 8,186만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 9,169만 거래량 169건 월세 평균 월세 117만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	동작동	13억 3,500만 ↓-12.2%	57%	150만원	10일
매매 중간가 13억 3,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 9,057만 거래량 11건 월세 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	본동	12억 8,917만 ↑+4.5%	50%	140만원	10일
매매 중간가 12억 8,917만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,008만 거래량 29건 월세 평균 월세 140만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	상도동	11억 2,082만 ↑+7.1%	51%	101만원	10일
매매 중간가 11억 2,082만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,372만 거래량 175건 월세 평균 월세 101만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	사당동	11억 479만 ↑+7.7%	53%	90만원	13일
매매 중간가 11억 479만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,050만 거래량 160건 월세 평균 월세 90만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	대방동	9억 5,683만 ↑+7.3%	54%	104만원	11일
매매 중간가 9억 5,683만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,821만 거래량 49건 월세 평균 월세 104만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	신대방동	9억 1,266만 ↓-2.3%	54%	102만원	11일
매매 중간가 9억 1,266만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,805만 거래량 62건 월세 평균 월세 102만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	노량진동	8억 9,143만 ↓-10.1%	48%	77만원	11일
매매 중간가 8억 9,143만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 1,884만 거래량 37건 월세 평균 월세 77만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.28㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구 현재	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 531건

전월 대비 +83%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 151건 / 하락 113건

매매 중간가 11억 1,951만

최저 1억 1,500만 최고 28억 9,000만

전세가율 51.2%

매매 531건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 531건

상승 151건 · 하락 113건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +83%

소형 / 중형 / 대형 172 / 285 / 74건

매매 가격

11억 1,951만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 28억 9,000만

11억 1,951만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 28억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,550만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 531건 기반
최근 거래 방향 상승 151 / 하락 113

거래 531건 중 직전 거래와 비교 가능 284건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 423건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 423건 중 249건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,014건

신규 계약 525건52%

갱신 계약 423건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 693건 (68%) 월세 321건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

401건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억 7,500만

갱신

80만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.9%

갱신 423건 중 249건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

월세 현황

321건

전체의 32%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한강현대 131.06㎡

신규

전세 11억

7층 · 1988년 준공

03.31

동작상떼빌 84.98㎡

전세 4억 9,000만

9층 · 2006년 준공

03.31

삼성 59.91㎡

전세 4억

2층 · 1999년 준공

03.31

이수역리가 84.847㎡

신규

전세 4억

13층 · 2013년 준공

03.31

보라매현대 160.31㎡

신규

전세 8억 2,000만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

사당롯데캐슬골든포레 84.9824㎡

갱신

보증 3억 / 월 145만

16층 · 2021년 준공

월세 ▲ +45만

03.31

흑석한강푸르지오 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 240만

4층 · 2012년 준공

03.31

더써밋타워 18.3㎡

신규

보증 9,400만 / 월 39만

16층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 135만

10층 · 2012년 준공

월세 ▲ +15만

03.31

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.68℃

평균 최고기온

13.60℃

평균 최저기온

2.67℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	144.53	54.85	0.0516	0.0193
03.26	109.36	18.19	0.0289	0.0327
03.27	64.31	22.19	0.0442	0.0191
03.28	43.68	19.55	0.0351	0.0140
03.29	26.21	9.37	0.0381	0.0147
03.30	26.22	8.30	0.0411	0.0141
03.31	37.50	16.54	0.0384	0.0244

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 64.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

동작구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.2% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2%
매매 중간가 11억 1,951만 · 전세 중간가 5억 5,550만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 423건 중 249건(58.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 531건 — 전월 대비 +83%
상승 비율 57% (상승 151건 / 하락 113건)
매매 중간가 11억 1,951만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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