서울특별시

중랑구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.9억 ↑+8.6% 59% 82만원 11일
매매
중간가 6.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
면목동 6.6억 ↑+2.1% 65% 83만원 13일
매매
중간가 6.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
상봉동 6.4억 ↑+9.3% 65% 113만원 13일
매매
중간가 6.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
신내동 5.8억 ↑+9.5% 61% 60만원 10일
매매
중간가 5.8억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
망우동 5.6억 ↓-10.0% 61% 64만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
중화동 5.4억 ↑+0.5% 60% 84만원 11일
매매
중간가 5.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 현재 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 172건
전월 대비 +39%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.9억 최고 12.8억
전세가율 62.3%
매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 172건
상승 26건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 93 / 67 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.8억
6.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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03.31
동성3 59.4㎡
4.7억 ▼ -5,750만
13층 · 1997년 준공
03.29
신내9진흥 49.93㎡
재건축연한
4.6억
6층 · 1996년 준공
03.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.5억 ▼ -3,000만
19층 · 1997년 준공
03.29
신내대림아파트 126.28㎡
재건축연한
10.5억 ▲ +4,000만
10층 · 1995년 준공
03.29
신내대림아파트 126.28㎡
거래취소 재건축연한
10.5억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 509건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 134건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 509건 중
297건 58%
갱신 계약 전체 509건 중
134건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 509건
전세 261건 (51%) 월세·반전세 248건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
318건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
47만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 134건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

248건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세248건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
신도 59.89㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1998년 준공
03.31
신도 59.89㎡
전세 3.8억
8층 · 1998년 준공
03.31
새한 84.36㎡
갱신
전세 3.8억
12층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,500만
03.31
신도 59.89㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1998년 준공
03.31
신내 49.77㎡
갱신
전세 2.5억
8층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 2021년 준공
03.31
일신강변 59.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 1999년 준공
03.31
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
03.31
상봉베스트원 28.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
03.31
중화동건영아파트 84.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.58 58.15 0.0521 0.0162
03.26 108.99 18.28 0.0313 0.0264
03.27 61.01 21.36 0.0363 0.0204
03.28 42.19 20.89 0.0335 0.0103
03.29 23.16 9.80 0.0360 0.0112
03.30 22.11 9.29 0.0392 0.0105
03.31 32.39 14.36 0.0346 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.31 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중랑구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 134건 중 54건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm