서울특별시

중랑구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
중랑구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6억 9,200만 ↑+8.6% 59% 88만원 11일
매매
중간가 6억 9,200만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,304만
거래량 30건
월세
평균 월세 88만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
면목동 6억 6,413만 ↑+2.1% 66% 83만원 13일
매매
중간가 6억 6,413만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 3,481만
거래량 62건
월세
평균 월세 83만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
상봉동 6억 4,385만 ↑+9.3% 65% 113만원 13일
매매
중간가 6억 4,385만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 4,164만
거래량 30건
월세
평균 월세 113만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
신내동 5억 7,581만 ↑+9.5% 61% 60만원 10일
매매
중간가 5억 7,581만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,182만
거래량 77건
월세
평균 월세 60만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
망우동 5억 5,950만 ↓-10.0% 60% 62만원 6일
매매
중간가 5억 5,950만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 497만
거래량 20건
월세
평균 월세 62만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
중화동 5억 4,167만 ↑+0.5% 60% 88만원 11일
매매
중간가 5억 4,167만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,221만
거래량 20건
월세
평균 월세 88만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 현재 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 172건
전월 대비 +39%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 31건
매매 중간가 6억 2,778만
최저 8,900만 최고 12억 8,000만
전세가율 62.4%
매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 172건
상승 26건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 93 / 67 / 12건

매매 가격

6억 2,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 12억 8,000만
6억 2,778만
매매가 밴드 8,900만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 763만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동성3 59.4㎡
4억 7,000만 ▼ -5,750만
13층 · 1997년 준공
직전 5억 2,750만 (2025.03)
03.29
신내9진흥 49.93㎡
재건축연한
4억 5,500만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.03)
03.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 5,000만 ▼ -3,000만
19층 · 1997년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.03)
03.29
신내대림아파트 126.28㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1995년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.02)
03.29
신내대림아파트 126.28㎡
거래취소 재건축연한
10억 5,000만
10층 · 1995년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 31
    거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 123건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 477건
신규 계약 276건58%
갱신 계약 123건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 239건 (50%) 월세 238건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
70만원
보증금 5,084만
갱신
46만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 123건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

238건
전체의 50%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신내 49.77㎡
갱신
전세 2억 4,500만
8층 · 1996년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,000만
03.31
중랑숲리가 84.961㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2012년 준공
03.31
신도 59.89㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 1998년 준공
03.31
신도 59.89㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 1998년 준공
03.31
새한 84.36㎡
갱신
전세 3억 7,500만
12층 · 1998년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 100만 / 월 32만
3층 · 2021년 준공
03.31
일신강변 59.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 1999년 준공
03.31
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
03.31
상봉베스트원 28.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
03.31
중화동건영아파트 84.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.58 58.15 0.0521 0.0162
03.26 108.99 18.28 0.0313 0.0264
03.27 61.01 21.36 0.0363 0.0204
03.28 42.19 20.89 0.0335 0.0103
03.29 23.16 9.80 0.0360 0.0112
03.30 22.11 9.29 0.0392 0.0105
03.31 32.39 14.36 0.0346 0.0209
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.31 / 62.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중랑구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 6억 2,778만 · 전세 중간가 4억 763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 123건 중 47건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 46% (상승 26건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 6억 2,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm