서울특별시

중랑구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
중랑구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6억 5,079만 ↓-7.4% 61% 75만원 2일
매매
중간가 6억 5,079만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 2,006만
거래량 58건
월세
평균 월세 75만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 0일
묵동 6억 3,703만 ↓-1.7% 60% 63만원 2일
매매
중간가 6억 3,703만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 3,830만
거래량 39건
월세
평균 월세 63만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
망우동 6억 2,140만 ↓-12.3% 64% 71만원 2일
매매
중간가 6억 2,140만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 6,858만
거래량 19건
월세
평균 월세 71만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
상봉동 5억 8,913만 ↓-29.3% 68% 78만원 2일
매매
중간가 5억 8,913만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,530만
거래량 34건
월세
평균 월세 78만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
중화동 5억 3,900만 ↑+10.4% 62% 102만원 2일
매매
중간가 5억 3,900만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 3,117만
거래량 9건
월세
평균 월세 102만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 0일
신내동 5억 2,597만 ↓-7.7% 62% 53만원 2일
매매
중간가 5억 2,597만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,233만
거래량 91건
월세
평균 월세 53만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 현재 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 124건
전월 대비 +53%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 9,878만
최저 8,800만 최고 15억 8,000만
전세가율 62.7%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 20건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 59 / 57 / 8건

매매 가격

5억 9,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 15억 8,000만
5억 9,878만
매매가 밴드 8,800만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 322만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -800만
21층 · 1996년 준공
직전 7억 4,300만 (2025.02)
02.28
신내대림아파트 126.28㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 10억 (2025.02)
02.28
한일써너스빌 84.642㎡
8억 2,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2003년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.12)
02.28
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
12억 3,000만 ▲ +4,500만
26층 · 2020년 준공
직전 11억 8,500만 (2025.02)
02.28
신내대림아파트 126.28㎡
거래취소 재건축연한
10억 1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 10억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 10
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 127건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 127건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 507건
신규 계약 264건52%
갱신 계약 127건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 250건 (49%) 월세 257건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 9,447만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 127건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

257건
전체의 51%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 7억
10층 · 2020년 준공
02.28
신내6대주 49.77㎡
전세 3억 2,000만
10층 · 1996년 준공
02.28
경남아너스빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
11층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +6,000만
02.28
상봉듀오트리스 131.8㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2016년 준공
02.28
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
두산4 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2000년 준공
02.28
두산4 84.87㎡
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2000년 준공
02.28
라온프라이빗 59.9855㎡
신규
보증 1억 3,909만 / 월 39만
27층 · 2020년 준공
02.28
로얄팰리스주상복합아파트 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2021년 준공
02.28
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 47만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-6.88℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.07 16.37 0.0327 0.0148
02.23 32.97 15.18 0.0349 0.0105
02.24 31.27 15.41 0.0258 0.0221
02.25 32.85 16.76 0.0222 0.0282
02.26 64.95 30.62 0.0312 0.0230
02.27 39.81 13.19 0.0181 0.0362
02.28 51.21 30.51 0.0148 0.0443
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 52.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중랑구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 9,878만 · 전세 중간가 4억 322만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 53건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 67% (상승 20건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 9,878만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm