서울특별시 중랑구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 128건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 70%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

서울특별시

중랑구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	면목동	6.5억 ↓-7.4%	59%	76만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 0일
	묵동	6.4억 ↓-1.7%	60%	63만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 5일
	망우동	6.2억 ↓-12.3%	64%	71만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 5일
	상봉동	5.9억 ↓-29.3%	68%	78만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 5일
	중화동	5.4억 ↑+10.4%	62%	102만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 0일
	신내동	5.3억 ↓-7.7%	62%	54만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구 현재	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 124건

전월 대비 +53%

상승 비율 70%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 0.9억 최고 15.8억

전세가율 62.5%

매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 124건

상승 21건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 59 / 57 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 15.8억

6.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 527건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 128건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 527건 중

281건 53%

갱신 계약 전체 527건 중

128건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 527건

전세 264건 (50%) 월세·반전세 263건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

331건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 128건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세263건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

사가정센트럴아이파크 84.87㎡

신규

전세 7억

10층 · 2020년 준공

02.28

경남아너스빌 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

11층 · 2007년 준공

종전 3.7억 → ▲ +6,000만

02.28

신내6대주 49.77㎡

전세 3.2억

10층 · 1996년 준공

02.28

상봉듀오트리스 131.8㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2016년 준공

02.28

용마한신 35.44㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

두산4 84.87㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

10층 · 2000년 준공

02.28

라온프라이빗 59.9855㎡

신규

보증 1.4억 / 월 39만

27층 · 2020년 준공

02.28

로얄팰리스주상복합아파트 59.76㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

11층 · 2021년 준공

02.28

두산4 84.87㎡

보증 1억 / 월 170만

10층 · 2000년 준공

02.28

로프트원태릉입구역 15.35㎡

신규

보증 0.3억 / 월 47만

13층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.58℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.58℃

평균 최고기온

3.80℃

평균 최저기온

-6.88℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.07	16.37	0.0327	0.0148
02.23	32.97	15.18	0.0349	0.0105
02.24	31.27	15.41	0.0258	0.0221
02.25	32.85	16.76	0.0222	0.0282
02.26	64.95	30.62	0.0312	0.0230
02.27	39.81	13.19	0.0181	0.0362
02.28	51.21	30.51	0.0148	0.0443

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 52.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

중랑구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 128건 중 53건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 70% — 매도자 우위
매매 중간가 6.0억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

중랑구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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