서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 1,273만 ↑+13.8%	47%	80만원	1일
매매 중간가 11억 1,273만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 8,424만 거래량 181건 월세 평균 월세 80만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	가양동	8억 7,265만 ↑+0.5%	50%	76만원	1일
매매 중간가 8억 7,265만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 1,328만 거래량 135건 월세 평균 월세 76만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	염창동	8억 2,467만 ↓-9.7%	57%	72만원	4일
매매 중간가 8억 2,467만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,060만 거래량 87건 월세 평균 월세 72만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	내발산동	7억 6,743만 ↓-13.0%	44%	57만원	3일
매매 중간가 7억 6,743만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 269만 거래량 111건 월세 평균 월세 57만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	등촌동	7억 1,944만 ↑+2.4%	59%	92만원	1일
매매 중간가 7억 1,944만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,236만 거래량 106건 월세 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	공항동	6억 6,150만	67%	82만원	1일
매매 중간가 6억 6,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 9,967만 거래량 3건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	방화동	5억 6,475만 ↓-8.8%	55%	85만원	1일
매매 중간가 5억 6,475만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,143만 거래량 106건 월세 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	화곡동	4억 6,451만 ↓-7.0%	65%	50만원	3일
매매 중간가 4억 6,451만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,476만 거래량 106건 월세 평균 월세 50만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구 현재	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 249건

전월 대비 +47%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 43건

매매 중간가 7억 2,870만

최저 7,250만 최고 16억 3,000만

전세가율 54.4%

매매 249건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 249건

상승 44건 · 하락 43건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 154 / 78 / 17건

매매 가격

7억 2,870만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,250만 16억 3,000만

7억 2,870만

매매가 밴드 7,250만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,142만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 249건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 43

거래 249건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 +7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 510건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 510건 중 259건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,371건

신규 계약 637건46%

갱신 계약 510건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 835건 (61%) 월세 536건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

892건

중형 ~85㎡

397건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

70만원

보증금 7,121만

갱신

60만원

보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 510건 중 259건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

536건

전체의 39%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

전세 3억

3층 · 1992년 준공

02.28

염창3우성 84.96㎡

신규

전세 4억 400만

6층 · 1993년 준공

02.28

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

전세 2억 3,000만

11층 · 1994년 준공

02.28

우장산숲아이파크 59.9983㎡

전세 4억 1,000만

6층 · 2022년 준공

02.28

일신건영휴먼빌 84.95㎡

신규

전세 4억 5,000만

12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

강서힐스테이트 84.99㎡

갱신

보증 5억 100만 / 월 80만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만

02.28

태일 73.47㎡

신규

보증 4억 / 월 10만

7층 · 2003년 준공

02.28

강변 39.6㎡

보증 1억 9,000만 / 월 23만

10층 · 1992년 준공

02.28

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 70만

17층 · 2008년 준공

02.28

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +27만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.85℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.95	17.44	0.0332	0.0138
02.23	31.41	14.62	0.0362	0.0098
02.24	31.59	15.03	0.0298	0.0193
02.25	31.92	16.41	0.0255	0.0295
02.26	68.62	32.40	0.0295	0.0266
02.27	45.47	16.25	0.0199	0.0427
02.28	54.54	31.99	0.0152	0.0520

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 54.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

강서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4%
매매 중간가 7억 2,870만 · 전세 중간가 4억 1,142만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 510건 중 259건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 51% (상승 44건 / 하락 43건)
매매 중간가 7억 2,870만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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