서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 54.4%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 519건 중 265건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 250건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.1억 ↑+13.8%	47%	80만원	1일
매매 중간가 11.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.8억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	가양동	8.7억 ↑+0.5%	50%	76만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.1억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	염창동	8.2억 ↓-9.7%	58%	74만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	내발산동	7.7억 ↓-13.0%	44%	57만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.0억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	등촌동	7.2억 ↑+2.4%	59%	92만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	공항동	6.6억	67%	82만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	방화동	5.6억 ↓-8.8%	54%	84만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	화곡동	4.6억 ↓-6.9%	65%	50만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구 현재	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 250건

전월 대비 +47%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 0.7억 최고 16.3억

전세가율 54.4%

매매 250건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 250건

상승 46건 · 하락 41건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 155 / 78 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 16.3억

7.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 250건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,425건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 519건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 519건 중 265건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,425건 중

681건 48%

갱신 계약 전체 1,425건 중

519건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,425건

전세 871건 (61%) 월세·반전세 554건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

923건

중형 ~85㎡

415건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

58만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 519건 중 265건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

554건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세554건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

전세 3억

3층 · 1992년 준공

02.28

염창3우성 84.96㎡

신규

전세 4.0억

6층 · 1993년 준공

02.28

우장산숲아이파크 59.9983㎡

전세 4.1억

6층 · 2022년 준공

02.28

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

전세 2.3억

11층 · 1994년 준공

02.28

일신건영휴먼빌 84.95㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

보증 4.5억 / 월 70만

17층 · 2008년 준공

02.28

강서힐스테이트 84.99㎡

갱신

보증 5.0억 / 월 80만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만

02.28

태일 73.47㎡

신규

보증 4억 / 월 10만

7층 · 2003년 준공

02.28

강변 39.6㎡

보증 1.9억 / 월 23만

10층 · 1992년 준공

02.28

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.85℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.95	17.44	0.0332	0.0138
02.23	31.41	14.62	0.0362	0.0098
02.24	31.59	15.03	0.0298	0.0193
02.25	31.92	16.41	0.0255	0.0295
02.26	68.62	32.40	0.0295	0.0266
02.27	45.47	16.25	0.0199	0.0427
02.28	54.54	31.99	0.0152	0.0520

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 54.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

강서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 519건 중 265건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7.3억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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