서울특별시

성동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 35.6억 ↑+103.1% 45% 257만원 1일
매매
중간가 35.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 12.1억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 257만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
옥수동 19.3억 ↑+17.7% 38% 158만원 2일
매매
중간가 19.3억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.6억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
성수동2가 19.1억 ↑+8.0% 32% 137만원 1일
매매
중간가 19.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 5.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
상왕십리동 16.5억 50% 187만원 3일
매매
중간가 16.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
금호동4가 15.7억 ↓-0.8% 50% 191만원 2일
매매
중간가 15.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
금호동2가 14.7억 ↑+3.6% 51% 244만원 5일
매매
중간가 14.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 244만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
금호동1가 13.8억 ↑+7.7% 49% 152만원 3일
매매
중간가 13.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
행당동 13.1억 ↓-0.6% 49% 153만원 3일
매매
중간가 13.1억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.7억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
하왕십리동 11.7억 ↑+11.3% 52% 122만원 3일
매매
중간가 11.7억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.8억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
응봉동 11.5억 ↑+1.1% 45% 147만원 2일
매매
중간가 11.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
마장동 10.4억 ↑+26.0% 49% 82만원 3일
매매
중간가 10.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
금호동3가 10.4억 ↓-10.6% 54% 132만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
송정동 10.3억 ↓-4.2% 60% 40만원 1일
매매
중간가 10.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
사근동 5.4억 ↑+221.0% 93% 80만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
도선동 - - 53만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
홍익동 - - 98만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
용답동 - - 48만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 현재 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 368건
전월 대비 +108%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.1억
최저 1.6억 최고 135억
전세가율 46.9%
매매 368건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 368건
상승 96건 · 하락 76건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 170 / 145 / 53건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 135억
17.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 135억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
15.5억 ▼ -7,000만
2층 · 2015년 준공
02.28
센트라스 84.98㎡
신고가
18.9억 ▲ +2.5억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.28
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
16.3억 ▼ -2,000만
11층 · 2014년 준공
02.28
금호베스트빌 59.79㎡
8.0억 ▼ -2,500만
5층 · 2001년 준공
02.28
금호베스트빌 114.93㎡
10.5억 ▼ -6,700만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 368건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,025건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 418건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 418건 중 239건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,025건 중
540건 53%
갱신 계약 전체 1,025건 중
418건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,025건
전세 609건 (59%) 월세·반전세 416건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
475건
중형 ~85㎡
428건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
175만원
보증금 1.3억
갱신
100만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 418건 중 239건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

416건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세416건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트라스 59.94㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공
02.28
두산 79.08㎡
전세 6억
14층 · 1994년 준공
02.28
롯데캐슬파크 81.567㎡
전세 7.2억
17층 · 2003년 준공
02.28
센트라스 59.99㎡
전세 5.9억
10층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 59.94㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
옥수삼성 84.822㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 1999년 준공
02.28
벽산 84.82㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
02.28
강변동양 84.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 229만
18층 · 2001년 준공
02.28
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
현대 71.05㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.82 17.59 0.0317 0.0168
02.23 31.92 15.23 0.0347 0.0118
02.24 30.41 14.94 0.0280 0.0218
02.25 31.16 16.19 0.0223 0.0319
02.26 65.62 30.99 0.0293 0.0270
02.27 40.32 14.03 0.0165 0.0451
02.28 52.36 31.47 0.0119 0.0559
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 53.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 418건 중 239건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm