서울특별시

송파구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
송파구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 22억 7,777만 ↓-4.3% 38% 207만원 2일
매매
중간가 22억 7,777만
거래량 169건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7억 7,121만
거래량 229건
월세
평균 월세 207만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
신천동 22억 6,938만 ↑+12.7% 41% 223만원 1일
매매
중간가 22억 6,938만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8억 7,238만
거래량 126건
월세
평균 월세 223만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
방이동 14억 9,844만 ↓-2.3% 42% 132만원 1일
매매
중간가 14억 9,844만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5억 3,528만
거래량 74건
월세
평균 월세 132만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
송파동 14억 1,864만 ↓-12.4% 39% 120만원 1일
매매
중간가 14억 1,864만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6억 5,479만
거래량 56건
월세
평균 월세 120만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
장지동 13억 9,569만 ↑+5.7% 48% 93만원 -
매매
중간가 13억 9,569만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 3,393만
거래량 126건
월세
평균 월세 93만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
문정동 12억 3,357만 ↑+2.1% 44% 108만원 -
매매
중간가 12억 3,357만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 3,527만
거래량 101건
월세
평균 월세 108만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
오금동 12억 394만 ↑+11.1% 45% 99만원 4일
매매
중간가 12억 394만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5억 6,060만
거래량 44건
월세
평균 월세 99만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
거여동 11억 8,528만 ↑+2.4% 47% 99만원 -
매매
중간가 11억 8,528만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 6,418만
거래량 86건
월세
평균 월세 99만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
가락동 11억 7,731만 ↓-2.6% 48% 103만원 1일
매매
중간가 11억 7,731만
거래량 147건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억 7,924만
거래량 282건
월세
평균 월세 103만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
풍납동 9억 6,211만 ↓-8.5% 50% 90만원 7일
매매
중간가 9억 6,211만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 74만
거래량 59건
월세
평균 월세 90만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
삼전동 8억 2,250만 ↑+21.9% 52% 61만원 1일
매매
중간가 8억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 7,647만
거래량 4건
월세
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
마천동 8억 1,150만 ↓-7.0% 46% 50만원 -
매매
중간가 8억 1,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4억 1,566만
거래량 19건
월세
평균 월세 50만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
석촌동 6억 9,488만 ↑+2.0% 43% 120만원 1일
매매
중간가 6억 9,488만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5억 3,638만
거래량 5건
월세
평균 월세 120만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 현재 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 708건
전월 대비 +121%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 232건 / 하락 179건
매매 중간가 13억 6,388만
최저 1억 8,500만 최고 57억
전세가율 45.2%
매매 708건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 708건
상승 232건 · 하락 179건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 210 / 342 / 156건

매매 가격

13억 6,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 57억
13억 6,388만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 57억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,206만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
20층 · 2007년 준공
직전 26억 (2025.02)
직전최고 27억 2,000만 (2025.02)
02.28
갤러리아팰리스 151.189㎡
28억 2,000만
32층 · 2005년 준공
02.28
트리지움 84.83㎡
27억 ▲ +5,000만
27층 · 2007년 준공
직전 26억 5,000만 (2025.02)
02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
17층 · 2007년 준공
직전 26억 (2025.02)
직전최고 27억 2,000만 (2025.02)
02.28
잠실엘스 84.97㎡
27억 ▼ -3억 5,000만
1층 · 2008년 준공
직전 30억 5,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 708건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 232 / 하락 179
    거래 708건 중 직전 거래와 비교 가능 434건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 892건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 892건 중 450건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,213건
신규 계약 938건42%
갱신 계약 892건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,211건 (55%) 월세 1,002건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
919건
중형 ~85㎡
920건
대형 85㎡↑
374건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 892건 중 450건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환33건

월세 현황

1,002건
전체의 45%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

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02.28
헬리오시티 84.98㎡
갱신
전세 7억 6,000만
19층 · 2018년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,000만
02.28
가락금호아파트 85.0㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 1997년 준공
02.28
문정시영 39.69㎡
전세 2억 2,500만
7층 · 1989년 준공
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 1978년 준공
02.28
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
전세 5억
12층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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02.28
송파 114.28㎡
신규
보증 2억 / 월 238만
2층 · 2003년 준공
02.28
트리지움 114.7㎡
신규
보증 5억 / 월 390만
15층 · 2007년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 270만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +10만
02.28
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 191만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만
02.28
파크리오 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.84℃
평균 최고기온
3.91℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.77 19.16 0.0328 0.0157
02.23 31.46 17.92 0.0349 0.0118
02.24 30.24 17.24 0.0282 0.0218
02.25 30.99 18.79 0.0235 0.0301
02.26 63.56 34.66 0.0335 0.0240
02.27 39.47 16.80 0.0165 0.0429
02.28 51.72 33.13 0.0125 0.0532
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 64.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송파구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 13억 6,388만 · 전세 중간가 5억 9,206만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 892건 중 450건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건
  • 매매 거래량 708건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 56% (상승 232건 / 하락 179건)
  • 매매 중간가 13억 6,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm