서울특별시

송파구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 22.8억 ↓-4.3% 38% 207만원 2일
매매
중간가 22.8억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7.7억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 207만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
신천동 22.7억 ↑+12.7% 40% 223만원 1일
매매
중간가 22.7억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.7억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
방이동 15.0억 ↓-2.3% 42% 126만원 1일
매매
중간가 15.0억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.4억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
송파동 14.2억 ↓-12.4% 40% 117만원 1일
매매
중간가 14.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
장지동 14.0억 ↑+5.7% 48% 94만원 -
매매
중간가 14.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
문정동 12.3억 ↑+2.1% 44% 106만원 -
매매
중간가 12.3억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.3억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
오금동 12.0억 ↑+11.1% 45% 94만원 4일
매매
중간가 12.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
거여동 11.9억 ↑+2.4% 47% 100만원 -
매매
중간가 11.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.6억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 280건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
가락동 11.8억 ↓-2.7% 48% 103만원 1일
매매
중간가 11.8억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.8억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
풍납동 9.6억 ↓-8.5% 50% 89만원 7일
매매
중간가 9.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
삼전동 8.2억 ↑+21.9% 52% 56만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
마천동 8.1억 ↓-7.0% 46% 51만원 -
매매
중간가 8.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
석촌동 6.9억 ↑+2.0% 43% 120만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 현재 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 708건
전월 대비 +121%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.6억
최저 1.9억 최고 57억
전세가율 45.3%
매매 708건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 708건
상승 242건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 210 / 342 / 156건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 57억
13.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 57억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
트리지움 84.83㎡
27억 ▲ +5,000만
27층 · 2007년 준공
02.28
갤러리아팰리스 151.189㎡
28.2억
32층 · 2005년 준공
02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
잠실엘스 84.97㎡
27억 ▼ -3.5억
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 708건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,320건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 909건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 909건 중 461건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,320건 중
1,000건 43%
갱신 계약 전체 2,320건 중
909건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,320건
전세 1,266건 (55%) 월세·반전세 1,054건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
968건
중형 ~85㎡
962건
대형 85㎡↑
390건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
111만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 909건 중 461건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환33건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,054건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,054건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
헬리오시티 84.98㎡
갱신
전세 7.6억
19층 · 2018년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,000만
02.28
문정시영 39.69㎡
전세 2.3억
7층 · 1989년 준공
02.28
가락금호아파트 85.0㎡
전세 6.3억
6층 · 1997년 준공
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 1978년 준공
02.28
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
전세 5억
12층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
트리지움 114.7㎡
신규
보증 5억 / 월 390만
15층 · 2007년 준공
02.28
마천대성 33.2㎡
보증 0.1억 / 월 11만
5층 · 1995년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 270만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +10만
02.28
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 191만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만
02.28
송파 114.28㎡
신규
보증 2억 / 월 238만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.84℃
평균 최고기온
3.91℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.77 19.16 0.0328 0.0157
02.23 31.46 17.92 0.0349 0.0118
02.24 30.24 17.24 0.0282 0.0218
02.25 30.99 18.79 0.0235 0.0301
02.26 63.56 34.66 0.0335 0.0240
02.27 39.47 16.80 0.0165 0.0429
02.28 51.72 33.13 0.0125 0.0532
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 64.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송파구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 909건 중 461건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 708건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm