서울특별시

양천구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.9억 ↓-22.8% 55% 111만원 4일
매매
중간가 14.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.2억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신정동 11.6억 ↑+1.9% 47% 70만원 6일
매매
중간가 11.6억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.9억
거래량 314건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신월동 5.9억 ↓-2.0% 58% 79만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 현재 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 208건
전월 대비 +108%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 3.4억 최고 34.7억
전세가율 52.8%
매매 208건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 208건
상승 32건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 81 / 90 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 34.7억
11.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 34.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2,300만
2층 · 1987년 준공
02.28
신트리1 59.73㎡
7.2억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 115.97㎡
신고가
20.0억 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
신트리1 49.8㎡
6.2억
13층 · 1999년 준공
02.28
목동신시가지2 65.82㎡
재건축연한 신고가
18.2억 ▲ +1.6억
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 208건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,021건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 463건 중 239건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,021건 중
413건 40%
갱신 계약 전체 1,021건 중
463건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,021건
전세 647건 (63%) 월세·반전세 374건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
429건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 463건 중 239건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

374건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세374건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 52.85㎡
신규
전세 5.0억
11층 · 2020년 준공
02.28
신도브래뉴2차 74.23㎡
갱신
전세 3.9억
10층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
02.28
신월성원 83.55㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 1996년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
전세 6.5억
7층 · 2020년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
02.28
롯데캐슬위너 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +45만
02.28
학마을1단지 49.99㎡
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.28
목동2삼성래미안 84.65㎡
신규
보증 6.5억 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.28 19.72 0.0336 0.0159
02.23 31.51 17.07 0.0360 0.0125
02.24 31.17 16.70 0.0293 0.0217
02.25 29.69 15.54 0.0256 0.0302
02.26 64.08 33.52 0.0292 0.0279
02.27 41.05 16.00 0.0193 0.0447
02.28 52.62 32.39 0.0160 0.0577
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양천구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 239건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 208건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm