서울특별시

양천구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 8,697만 ↓-22.8% 55% 110만원 4일
매매
중간가 14억 8,697만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7억 2,089만
거래량 217건
월세
평균 월세 110만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신정동 11억 6,492만 ↑+1.9% 47% 69만원 6일
매매
중간가 11억 6,492만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 9,525만
거래량 303건
월세
평균 월세 69만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신월동 5억 9,274만 ↓-2.0% 58% 80만원 3일
매매
중간가 5억 9,274만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,340만
거래량 104건
월세
평균 월세 80만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 현재 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 208건
전월 대비 +108%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 27건
매매 중간가 11억 2,048만
최저 3억 4,000만 최고 34억 7,000만
전세가율 52.7%
매매 208건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 208건
상승 33건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 81 / 90 / 37건

매매 가격

11억 2,048만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 34억 7,000만
11억 2,048만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 34억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,143만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
13억 7,700만 ▼ -2,300만
2층 · 1987년 준공
직전 14억 (2025.02)
02.28
신트리1 59.73㎡
7억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.02)
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 115.97㎡
신고가
19억 9,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
직전 19억 7,000만 (2024.09)
직전최고 19억 8,000만 (2024.09)
02.28
신트리1 49.8㎡
6억 1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.02)
02.28
목동신시가지2 65.82㎡
재건축연한 신고가
18억 1,500만 ▲ +1억 5,500만
8층 · 1986년 준공
직전최고 16억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 208건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 27
    거래 208건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 456건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 456건 중 236건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 985건
신규 계약 387건39%
갱신 계약 456건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 624건 (63%) 월세 361건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
411건
중형 ~85㎡
384건
대형 85㎡↑
190건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 456건 중 236건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건

월세 현황

361건
전체의 37%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 52.85㎡
신규
전세 4억 9,500만
11층 · 2020년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
전세 6억 5,000만
7층 · 2020년 준공
02.28
신월성원 83.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 1996년 준공
02.28
신도브래뉴2차 74.23㎡
갱신
전세 3억 9,000만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
보증 1,600만 / 월 120만
7층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
02.28
학마을1단지 49.99㎡
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.28
롯데캐슬위너 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +45만
02.28
목동2삼성래미안 84.65㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.28 19.72 0.0336 0.0159
02.23 31.51 17.07 0.0360 0.0125
02.24 31.17 16.70 0.0293 0.0217
02.25 29.69 15.54 0.0256 0.0302
02.26 64.08 33.52 0.0292 0.0279
02.27 41.05 16.00 0.0193 0.0447
02.28 52.62 32.39 0.0160 0.0577
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 51.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양천구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 11억 2,048만 · 전세 중간가 5억 4,143만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 456건 중 236건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 208건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 55% (상승 33건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 11억 2,048만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm