서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	9억 4,550만 ↓-6.2%	56%	80만원	4일
매매 중간가 9억 4,550만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 7,561만 거래량 35건 월세 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	증산동	8억 4,320만 ↓-13.0%	51%	138만원	2일
매매 중간가 8억 4,320만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,744만 거래량 14건 월세 평균 월세 138만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	녹번동	7억 8,180만 ↓-26.1%	52%	117만원	2일
매매 중간가 7억 8,180만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,348만 거래량 40건 월세 평균 월세 117만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	진관동	7억 6,663만 ↓-20.8%	58%	61만원	1일
매매 중간가 7억 6,663만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,789만 거래량 172건 월세 평균 월세 61만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	갈현동	7억 1,460만 ↑+22.4%	62%	70만원	2일
매매 중간가 7억 1,460만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,750만 거래량 13건 월세 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	응암동	7억 468만 ↓-1.1%	63%	76만원	2일
매매 중간가 7억 468만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 3,065만 거래량 123건 월세 평균 월세 76만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	불광동	6억 5,440만 ↓-10.9%	53%	94만원	2일
매매 중간가 6억 5,440만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,180만 거래량 45건 월세 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	신사동	5억 6,833만 ↑+8.5%	58%	75만원	2일
매매 중간가 5억 6,833만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,567만 거래량 20건 월세 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	역촌동	4억 5,625만 ↓-30.8%	-	81만원	2일
매매 중간가 4억 5,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,147만 거래량 49건 월세 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	구산동	3억 7,425만 ↓-29.5%	73%	53만원	2일
매매 중간가 3억 7,425만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,125만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	대조동	3억 7,060만 ↑+39.9%	-	36만원	2일
매매 중간가 3억 7,060만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,859만 거래량 10건 월세 평균 월세 36만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구 현재	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 153건

전월 대비 +39%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 23건

매매 중간가 6억 6,253만

최저 1억 1,000만 최고 15억 1,500만

전세가율 59.1%

매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 153건

상승 19건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 77 / 72 / 4건

매매 가격

6억 6,253만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 15억 1,500만

6억 6,253만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,103만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 23

거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 281건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 281건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 800건

신규 계약 385건48%

갱신 계약 281건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 527건 (66%) 월세 273건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

457건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

61만원

보증금 9,600만

갱신

27만원

보증금 5,786만

갱신요구권 사용률

43.4%

갱신 281건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

273건

전체의 34%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,000만

9층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +6,000만

02.28

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 84.79㎡

갱신

전세 1억 8,408만

1층 · 2008년 준공

종전 1억 7,608만 → ▲ +800만

02.28

신동아 52.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,500만

7층 · 1990년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,500만

02.28

백련산힐스테이트3차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,000만

14층 · 2011년 준공

종전 3억 3,600만 → ▲ +1억 3,400만

02.28

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.83㎡

신규

전세 4억 9,000만

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

15층 · 2023년 준공

02.28

북한산푸르지오 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 210만

19층 · 2015년 준공

02.28

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

9층 · 2002년 준공

02.28

백련산파크자이 49.759㎡

보증 1억 / 월 68만

11층 · 2021년 준공

02.28

은평뉴타운기자촌11단지 59.88㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

10층 · 2015년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.63℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.63℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-7.78℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.31	16.97	0.0297	0.0126
02.23	30.35	15.39	0.0317	0.0099
02.24	29.66	15.15	0.0259	0.0167
02.25	29.24	16.26	0.0241	0.0224
02.26	57.63	31.62	0.0217	0.0220
02.27	41.14	16.60	0.0236	0.0339
02.28	49.97	31.59	0.0221	0.0403

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 46.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

은평구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 6억 6,253만 · 전세 중간가 4억 1,103만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 281건 중 122건(43.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 45% (상승 19건 / 하락 23건)
매매 중간가 6억 6,253만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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