서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 287건 중 124건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	9.5억 ↓-6.2%	55%	80만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	증산동	8.4억 ↓-13.0%	51%	139만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	녹번동	7.8억 ↓-26.1%	52%	117만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	진관동	7.7억 ↓-20.8%	58%	62만원	1일
매매 중간가 7.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	갈현동	7.1억 ↑+22.4%	63%	70만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	응암동	7.0억 ↓-1.1%	63%	78만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	불광동	6.5억 ↓-10.9%	53%	94만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	신사동	5.7억 ↑+8.5%	58%	75만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	역촌동	4.6억 ↓-30.8%	-	81만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	구산동	3.7억 ↓-29.5%	73%	53만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	대조동	3.7억 ↑+39.9%	-	36만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구 현재	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 153건

전월 대비 +39%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 1.1억 최고 15.2억

전세가율 59.1%

매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 19건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 77 / 72 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15.2억

6.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 832건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 287건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 287건 중 124건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 832건 중

410건 49%

갱신 계약 전체 832건 중

287건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 832건

전세 546건 (66%) 월세·반전세 286건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

308건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

65만원

보증금 1억

갱신

27만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 287건 중 124건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신동아 52.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

7층 · 1990년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,500만

02.28

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 84.79㎡

갱신

전세 1.8억

1층 · 2008년 준공

종전 1.8억 → ▲ +800만

02.28

신동아 52.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

7층 · 1990년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,500만

02.28

백련산힐스테이트3차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

14층 · 2011년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1.3억

02.28

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

9층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

보증 0.7억 / 월 100만

9층 · 2002년 준공

02.28

DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

15층 · 2023년 준공

02.28

백련산파크자이 49.759㎡

보증 1억 / 월 68만

11층 · 2021년 준공

02.28

북한산푸르지오 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 210만

19층 · 2015년 준공

02.28

은평뉴타운기자촌11단지 59.88㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

10층 · 2015년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.63℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.63℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-7.78℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.31	16.97	0.0297	0.0126
02.23	30.35	15.39	0.0317	0.0099
02.24	29.66	15.15	0.0259	0.0167
02.25	29.24	16.26	0.0241	0.0224
02.26	57.63	31.62	0.0217	0.0220
02.27	41.14	16.60	0.0236	0.0339
02.28	49.97	31.59	0.0221	0.0403

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 46.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

은평구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 287건 중 124건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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